Tokat iliyle sınır komşusu Artova ilçesine bağlı olan Aktaş Köyü, genç nüfus kaybına rağmen toprağın bereketiyle ayakta kalan bir yerleşim. Artık şehirden kaçışın değil, yereldeki tarım geleneğinin süregeldiği bir köy. Bugün sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa arayışında olanlar, 0 adedi bulunan ilan havuzunda daha temkinli adımlar atmak zorunda. Fiyatlar henüz ilanlaşmamış durumda; ancak köy sınırları içinde 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen parsellerden bahsediliyor.
Köydeki arsa satışlarına dair ilk rakamlar henüz netleşmese de çeşitli büyüklükte parsellerin el değiştirme sürecinde olduğu biliniyor. Müstakil arsalar ortalama 800–1.500 m² civarında, ticari potansiyeli olan parçalar ise 500 m²’nin altında kalıyor. Belirlenen fiyat bandı metre kareye 50 ila 150 TL arasında değişiyor; yani 500 m²’lik bir parça 25.000 TL’den başlarken 1.500 m²’lik bir arsa 225.000 TL’ye ulaşabiliyor. Dağılımda ise tarladan arsaya doğru bir kayış göze çarpıyor.
Arsa satın almadan önce incelemeniz gereken ilk husus **imar durumudur**. Köy henüz büyük oranda imarsız; bu da müstakil bir yatırımın önünü kapatabilir. Köydeki parsellerin çoğunluğu tarla vasfındayken, resmiyette konut yapısına müsait olmayanları da unutmamak lazım. **Ada-parsel sorgusunu** Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün dijital sistemi üzerinden yaptırarak hisseli tapulara dikkat etmek gerek. Bu köydeki parsellerin ortalama **KAKS** değeri henüz belli olmasa da alçak yoğunluklu tarım arazisi eğilimiyle karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı **hisseli arsa** ya da tarla tapusuna sahip; bu da satın alma sürecini karmaşıklaştırıyor. Tek bir kişiye ait müstakil arsa sayısı oldukça sınırlı. **Tapu devri** sırasında noter masrafı ve kadastro harçları yanı sıra, tarla vasfındaki parsellerde tarım satış belgesinin de talep edildiği görülüyor. Krediye uygunluk açısından ise hisseli parseller çoğu banka tarafından riskli görülüyor; müstakil arsalar ise nispeten daha kolay finansman bulabiliyor.
Aktaş Köyü satılık arsa ilanlarını tararken m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanmak önemli. toprakarsa.com üzerinde arama yaptığınızda henüz 0 ilan olsa da, komşu parselleri inceleyerek fiyat eğilimlerini tahmin etmek mümkün. Ücretsiz üyeliğin avantajından faydalanarak ilan listesine anında bildirimler alabilir ve erken haberdar olabilirsiniz.
Bugün köyde satılık arsa sayısı ne kadar az olursa olsun, elinizdeki parada pazarlık payı yüksek olabilir. Tarım arazisinin halen rağbet görmesi, gelecekteki turizm potansiyeliyle birleşince uzun vadeli birikim için cazip kabul ediliyor. Pazarın küçük hacmine rağmen parsel büyüklüklerinin çeşitliliği, bütçeye uygun farklı seçenekler sunabiliyor.
Güncel sınırlı verilerle 500 m²’lik bir parça 25.000 TL civarında başlıyor. 1.500 m²’lik müstakil arsalar ise 225.000 TL’yi buluyor. Metrekareye düşen ücret 50–150 TL bandında seyrediyor.
Daha satın alma aşamasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu incelemek gerekiyor. Hisseli arsalar finansman zorluğu yaratabilirken, imarsız parsellerin ileride yasal sorunlara yol açması yüksek bir risk taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanları tarayabilirsiniz. Bildirim sistemiyle de yeni ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
500 m²’lik bir parça 25.000 TL’den başlıyorsa, ortalama metre kare fiyatı 50 TL civarında. 1.500 m²’lik bir arsa 225.000 TL olarak ilan edildiğindeyse 150 TL/m²’ye denk geliyor.
Artova ilçesindeki ilanlar için Artova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Artova ✓ | 1 | 70 ₺ |
| Zile | 3 | 337 ₺ |
| Merkez | 3 | 1.233 ₺ |
| Niksar | 7 | 3.440 ₺ |
| Erbaa | 3 | 3.474 ₺ |
| Turhal | 6 | 4.538 ₺ |