Tokat iline bağlı Turhal ilçesinin göbeğinde yer alan Akbuğday Köyü, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tanınan bir yerleşim bölgesi. satılık tarla ilanları bakımından oldukça sakin bir dönemden geçen köyde, şu an itibarında Akbuğday Köyü satılık tarla türünde herhangi bir ilan bulunmuyor. 5 bin ila 15 bin metrekare arasında değişen parsellerde fiyat aralığı yaklaşık 150 bin TL ile 450 bin TL arasında seyrediyor. Köyün batısında geniş ekili alanlar, kuzeyindeyse sulama sistemlerine yakın mera arazileri yoğunlukta.
Yörenin toprak yapısına bağlı olarak Akbuğday Köyü tarla fiyatları metrekare bazında 30 TL'den başlayıp 50 TL'ye kadar yükselebiliyor. Köyde satışa sunulan parseller genellikle kuru tarım arazisi ya da kontrollü sulama sistemlerine sahip ekili alanlar şeklinde. Hisli tapulu arazi oranı oldukça düşük; müstakil tapular daha yaygın görülüyor. Köyde şimdilik Akbuğday Köyü satılık tarla ilanı oluşmamış olsa da, geçtiğimiz sezonu incelediğimizde ekim alanlarında %70'in üzerinde hisseli parseller yerine tek sahipli mülklerin tercih edildiği gözlemleniyor.
Öncelikle tarla satın alırken ada parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptırmak şart. Bu aşamada haritalarda parselin tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde müstakil tarla tapusuna sahip olan parsellerde süreç daha hızlı ilerliyor. Ekili arazilerdeyse ziraat odasından alınacak belgeyle toprağın veriminin tespiti yapılabiliyor. müstakil tarla ve ada parsel sorgulamalarında özellikle kadastroya bağlı mera alanlarından kaçınılması gerektiğini unutmayın.
Akbuğday Köyü'nde karşınıza en çok çıkan tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu bulunuyor. Müstakil parsellerde tek bir kişi ya da kurum adına kayıtlı olan bu arazilerde devir işlemleri genellikle sorunsuz ilerliyor. Hisseli parsellerinse ortakların tümünün rızası gerekiyor; bu da süreci uzatabiliyor. Satın almadan önce tapuda yer alan ada parsel numarasını ve yüzölçümünü tapu senediyle mutlaka karşılaştırın. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerdeyse ilave sulama ruhsatı veya planı da sorgulanmalı.
Akbuğday Köyü satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden tarla fiyatları, metrekare aralığı ve tapu durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitede ilanlar anında yayınlanıp güncellendiği için yeni çıkan fırsatları kaçırmamanız mümkün. Köyde şu an ilan olmasa da sistem otomatik olarak size e-posta yoluyla uygun fiyat aralığındaki uygun fiyata Akbuğday Köyü satılık tarla ilanlarını bildiriyor.
Yöre toprağının zenginliği ve komşu ilçelerle bağlantı yolunun yakınlığı düşünüldüğünde Akbuğday Köyü, tarımsal faaliyetler için elverişli bir konumda. Yalnızca fiyatlandırma konusunda ciddi bir dalgalanma yaşanmadığı sürece mera arazilerinde iştah kabartıcı opsiyonlar ortaya çıkıyor. Köyün ortalama tarla m² fiyatlarının 35-48 TL arasında oluşu da yatırımcılar açısından cazip bir giriş seviyesi sunuyor. Tabii bu rakamlar satışa çıkacak ilanlarla değişkenlik gösterebilir.
5 bin metrekareye kadar olan parsellerde fiyatlar 150 bin TL civarında başlarken, 10 bin metrekarenin üzerindeki arazilerde 400 bin TL'ye kadar çıkmak mümkün. Metrekare başı fiyat ortalamasıysa 35-50 TL bandında geziniyor.
hisseli tarla satın alırken tüm hissedarların mal beyanı ve tapu kaydını incelemek zorundasınız. Bazı durumlarda hissedarların yurt dışında olması ya da mal paylaşım anlaşmazlıkları devir sürecini aksatabiliyor. Ayrıca tapuda kayıtlı m² ile gerçek yüzölçümünün farklı olması da sık karşılaşılan bir sorun.
toprakarsa.com'da ilan yayınlandığı anda havuzunuza düşecek olan bildirimleri açarak Akbuğday Köyü satılık tarla fırsatlarını anında yakalayabilirsiniz. Fiyat ve alanı filtreleyerek sadece sizin ölçütlerinize uyan parselleri görebilirsiniz.
5 bin metrekareden ufak parsellerde toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde ortaya çıkan rakamı baz alarak ödeme yapmamak gerekiyor. Zira ilave tapu harçları, kadastro ve muhammen bedelleri de ek maliyet oluşturabiliyor. Bu yüzden parselin sahibinden fiyatını değil, tapudaki resmi değeriyle tam ödeme planını hesaplamak daha sağlıklı.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çaylı Köyü | 3 | 1.086 ₺ | |
| Bahar | 1 | 12.287 ₺ | |
| Dere Mah. | 1 | 4.857 ₺ | |
| Gökdere Köyü | 1 | 2.667 ₺ | |
| Yenisu/Atatürk | 1 | 83 ₺ | |
| Boyacılar | 1 | 6.908 ₺ | |
| Kalaycık Köyü | 1 | 424 ₺ |
