İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tokat’ın Turhal ilçesine bağlı Boyacılar Mah., yeşil alanları ve bereketli topraklarıyla tarım ve bahçecilik için cazip bir nokta. Bu mahallede genellikle sahibinden Boyacılar Mah. satılık bağ-bahçe ilanları yoğunlukta olsa da, son kayıtlar incelendiğinde henüz kayıtlı bir ilan bulunmuyor. Gelişmekte olan bir yerleşim bölgesi olması, yeni projelerin kapısını aralarken fiyatlar da çeşitlilik gösteriyor. Boyacılar Mah. satılık bağ-bahçe arama talebi artarken, şu aşamada boş kadro gibi duruyor.
Çevredeki araştırmalar, Boyacılar Mah. civarında 1.200 TL ile 5.000 TL arasında değişen metrekare fiyatlarının bulunduğunu gösteriyor. Küçük parsellerde 250-500 m² aralıkları yaygınken, daha geniş arazilerde 1.000-3.000 m²’lik bölümler öne çıkıyor. Mahallede imarlı ve imarsız parsellerin yanı sıra bazı ilanlarda bağlık ya da meyve bahçesi olarak tanımlanan kullanımlar görülse de, kayıtlı ilan olmaması yüzünden net bir dağılım vermek mümkün değil.
Yatırım yapmayı düşünenler için ilk adım kadastro ve ada-parsel sorgusu. Parselin imar durumunu öğrenmek stajyer bahçe sahipleri açısından kritik, çünkü belediyenin onayı olmadan yapılan inşaatlar yasal sorunlara yol açabilir. Ayrıca satışa konu olan mülkün bahçe tapusu olup olmadığına dikkat edilmeli; tapuda "arsaya müstakil bahçe" ibaresi varsa sınır değişiklikleri için belediyeden izin alınmalı. Mahallede henüz organize bir ilandaki fiyatların daha gerçeğe yakın olduğunu vurgulamakta fayda var.
Boyacılar Mah’de genellikle bağ bahçe niteliğindeki parsellerin tapuları "hisseli" ya da "müstakil" olarak kayıtlı olabiliyor. Hisseli bahçelerde ortakların onayı gerektiğinden, satın alma öncesinde pay oranlarının tespit edilmesi gerekiyor. Bahçe arazisi satın alırken, tapu üzerinde "tarım arazisi" ya da "orman vasfı" ibaresi varsa belediye veya Tarım Bakanlığı'na danışmak zorunluluk. Current duruma bakılırsa, henüz ilan verilmemiş de olsa detaylı avukat görüşmesi şart.
Boyacılar Mah. satılık bağ-bahçe ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat aralığını 1.000 TL/m²’ye kadar indirebilirsiniz. m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama sonuçlarını daraltmanız mümkün. Mahalleye özel ilanlar yaygınlaşmazken, sizin için yeni çıkan ilanları anında takip edebilirsiniz.
Boyacılar Mah.’de henüz yoğun bir sahibinden Boyacılar Mah. satılık bağ-bahçe ilan yoğunluğu olmasa da, fiyatların ilerleyen dönemde artış göstermesi bekleniyor. Mevcut boş kadroların azlığı, talebin odaklanmasını kolaylaştırıyor; dolayısıyla şimdiden yer araştırması yapanlar avantajlı duruma geçebilir. Elbette her bölgede olduğu gibi bu fırsat da imar ve tapu durumuna bağlı olacaktır.
Komşu ilçelerle karşılaştırıldığında 1.200 TL/m²’den başlayan ve 5.000 TL/m²’ye kadar ulaşan Boyacılar Mah. bağ-bahçe fiyatları var. Genellikle 250-3.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama m² fiyatı 2.500 TL olarak kayıtlara geçiyor.
Alımda ilk olarak imar durumu ve tapu tescil sorgusu şart. Parselin ada ve parsel numarasını tapu kayıtlarından doğrulayarak, belediyeye gidip imar planı incelenmeli. Son olarak, satışa konu mülkün belediye tarafından onaylı olup olmadığına bakılmalı.
toprakarsa.com üzerinden Boyacılar Mah. satılık bağ-bahçe filtreleriyle anında ilanlara göz atabilirsiniz. Fiyat aralığını daraltıp imar durumuna göre arama sonucunuzu optimize edebilirsiniz.
Peşin olarak bugüne kadarki Boyacılar Mah. bag-bahce fiyatları temelinde ortalama 2.500 TL/m² beklentisiyle hesap yapmak mantıklı. Örneğin 5.000 m²’lik bir parselin tahmini değeri 12.5 M TL oluyor.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenisu/Atatürk | 1 | 83 ₺ | |
| Dere Mah. | 1 | 4.857 ₺ | |
| Gökdere Köyü | 1 | 2.667 ₺ | |
| Boyacılar | 1 | 6.908 ₺ | |
| Çaylı Köyü | 1 | - | |
| Kalaycık Köyü | 1 | 424 ₺ | |
| Bahar | 1 | 12.287 ₺ |
