Tokat iline bağlı Turhal ilçesinin Pazar mahallesi, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yer yer arsa ve arazi ticaretinin de görüldüğü bir bölge. Toplamda sahibinden Pazar satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfırla başlayan bu noktada, fiyat ve miktar açısından beklenti sahiplerinin tercihlerine kalıyor. Arsa ve tarla fiyatları mevsimsel dalgalanmalardan etkilense de, özellikle m² bazında hesaplandığında nispeten dengeli bir seviyede seyrediyor.
Pazar satılık arsa ve tarla fiyatları, genelde 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Burada arsa ve tarla tipinin yanı sıra imar durumunun da belirleyici olduğu görülüyor. Küçük parsellerin fiyatı m² bazında 3.000 TL civarında başlarken, daha geniş ve verimli tarla alanlarında bu rakam 6.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Toplamda m² dağılımınınyse 50 ile 5.000 m² arasında yoğunlaştığı anlaşılıyor.
Pazar bölgesinde Pazar satılık arsa ve tarla ararken ilk dikkat edilmesi gereken nokta, parselin imar durumunun net olarak öğrenilmesi. Konut alanı olarak kullanılabilirliği imarlı arsa statüsüne bağlı olan parsellerde KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki yatırım planlarını doğrudan etkiliyor. Aynı şekilde, tarım arazilerindeyse ekili alanın hektara bölünmüş verimini gösteren belge ve tapu kayıtlarına mutlaka göz atılmalı. Kadastro ve ada-parsel sorgularının da yapılmadığı hiçbir işlemdeyse hukuki riskler barındığı unutulmamalı.
Pazar satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan en yaygın tapu türü, bireysel (müstakil) arsa tapularıdır. Bunun yanı sıra hisseli arsaların da Pazar'da var olduğu biliniyor, ancak bu durumda tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde noter masraflarıyla birlikte, konunun bir tapu müdürlüğüyle doğrudan görüşülerek netleştirilmesi şart. Mevcut durumda, hiçbir ilanda "krediye uygunluk" ibaresi bulunmasa da, bankalardan kredi çekilebilecek parseller için yasal çerçevenin tamamlandığından emin olunmalı.
Pazar boyunda satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak sonuçları daraltmak mümkün. Sistemde "imar durumu" ve "tapu tipine" göre de ayrıştırma yapılabiliyor, böylece ihtiyaca uygun ilanlara doğrudan ulaşılabiliyor. Sonuçlar arasında "Pazar arsa ve tarla ilanları" başlıklı sayfada yer alan ilanların tümü, sahibinden ve aracı şirketler tarafından eklenmiş durumda.
Pazar'da tarıma elverişli topraklar, yüzyıllardır burada tarımsal üretimin temelini oluşturmuş durumda. Bağ ve bahçe alanları, yetiştiricilik yapılabilir parsellerdeki potansiyeli artırıyor. Toplamda dört ilan bile bulunmayan bu pazarda, satılık arsa ve tarla sayısının az oluşu, gelecekteki talepleri öngörme açısından da bir fırsat sunabilir.
Pazar arsa ve tarla fiyatları 50 m²'lik bir parsel için 150.000 TL'den başlarken, 2.000 m²'lik bir tarla 8.000.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 3.500 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor.
Alım öncesinde parselin tapu kaydını inceleyip, imar durumuyla ilgili bilgi alınmalı. Kadastro müdürlüğünden parsel numarasıyla sorgulama yapılmadan, tapu devri ve yatırım planlaması yapılması risk taşıyabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal araştırması da imarsız arsa alımlarında hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com'daki arama motorunda "Pazar satılık arsa ve tarla" yazılıp, fiyat ve m² filtreleriyle ilanlar daraltılabilir. İmarlı ve imarsız seçenekler de ayrı filtreler sayesinde kolayca karşılanıyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² oranına bölünmesiyle elde edilen rakamlar, genelde 3.000 TL ile 6.000 TL arasında seyrediyor. Örneğin, 225.000 TL'ye satılan 75 m²'lik bir arsa için m² fiyatı 3.000 TL olarak hesaplanabilir.
Turhal ilçesindeki ilanlar için Turhal satılık arsa sayfasına bakın.
