Trabzon’un kuzeyinde, Karadeniz’in bereketli sularına bakan Beşikdüzü ilçesine bağlı Şahmelik Köyünde, tek bir sahibinden Şahmelik Köyü satılık bag-bahce ilanı bulunuyor. 5.934 m² genişliğindeki bu arsa, şehrin yoğunluğundan uzakta, huzurlu bir yaşam için ideal bir konumda konumlanıyor. Kira alanı yüksek olmayan ve neredeyse tamamı tarım arazisi olarak kullanılan köyde, bu tip ilanlar nadiren piyasaya çıkıyor. Üstelik 6,0 milyon TL fiyatıyla, Beşikdüzü civarındaki en geniş parsellerden biri olduğunu da hemen ekleyelim.
Güncel verilere göre Şahmelik Köyü bag-bahce fiyatları sadece bir ilan üzerinden 6,0 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Parselin 5.934 m² olması, fiyatın hem metrekare hem de toplam alana göre değerlendirilmesi gerektiği anlamına geliyor. Köyde bağlı bahçelerin genellikle hisseli tapulu olduğunu düşündüğümüzde, mevcut ilanın müstakil bir bahçe tapusuna sahip olması da dikkat çekici. Sahibinden yayınlanan bu ilan hariç, ilçenin diğer bölgelerinde tarla ve zeytinlik ilanlarına rastlamak mümkün, ancak Şahmelik Köyü’nde nadiren satılık bağ-bahçe arz ediliyor.
Şahmelik Köyü’nde yer alan bir bahçe arazisi satın almadan önce ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor. Kadastro haritalarında net olarak görülmeyen parsellerde, komşu arazilerle sınır anlaşmazlığı çıkma riski bulunuyor. Ayrıca, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda da görüleceği üzere, bu tip geniş parsellerde imar durumu net olmayabilir. Sadece tarla olarak kayıtlı olan arazilerin hazine arazisiyle karıştırılmaması için tapu sorgusunda özen gösterilmeli. Aynı şekilde, bahçe m² hesaplamalarında da dikkat etmek gerekiyor; bazı parsellerde orman alanlarına bitişik kısımlar meyve bahçesi olarak gösterilebiliyor ve bu durum ileride yasal sorunlara yol açabiliyor.
Mevcut ilanda bahsi geçen 5.934 m²’lik müstakil bahçe parselinin tapu kaydında, bağlık alanın yanı sıra zeytinlik olarak da sınıflandırılması mümkün. Aslında bu tip parsellerde hisseli bahçe tapusuna da rastlanabiliyor; ancak sahibinden yayınlanan ilanda tek sahibi olduğu ifade edildiği için hisseli olmadığı anlaşılıyor. Yine de taşınmazın ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusunda, herhangi bir haciz ya da kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmeli. Aynı zamanda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgisi de talep edilmeli, çünkü Beşikdüzü gibi sahil ilçelerinde bazen tarımsal arazilerde yerleşime açılan imarı bulunabilme ihtimali var. Tabii ki krediye uygunluk konusunda bankaların tarımsal araziyi ipotek olarak kabul etmesinin zor olduğunu da hesaba katmak gerekiyor.
Şahmelik Köyü satılık bag-bahce araması yaparken toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerini kullanmak büyük kolaylık sağlayacaktır. Fiyat aralığı 6,0 milyon TL olarak belirlendiğinde, filtreleme yaparken m² üzerinden detaylandırma imkanı da sunulan sistem sayesinde, sahibinden yayınlanan tek ilanı kolayca bulabilirsiniz. Benzer şekilde, ilan listesinde konum filtresini "Beşikdüzü" olarak ayarladığınızda, sadece Şahmelik Köyü’nde satılık bag-bahce ilanlarına odaklanabilirsiniz.
Beşikdüzü’ne bağlı Şahmelik Köyü, Karadeniz’e paralel uzanan verimli toprakları ve sabitlenen fiyat aralığıyla, tarımsal üretim odaklı yatırımcılar için olumlu bir profil sunuyor. Eğer uygun fiyata Şahmelik Köyü satılık bag-bahce arıyorsanız, köyün nadir ilanları sayesinde piyasadaki rekabet azalıyor ve pazarlık payı artabiliyor. Ayrıca ada-parsel olarak sınırlı sayıda parseller olması nedeniyle, sahiplik devri nispeten daha basit bir süreç olabiliyor. Sadece topraklarınızın hangi kategoride kayıtlı olduğuna (tarla, meyve bahçesi, zeytinlik) dikkat etmek gerekiyor — detaylı kadastro sorgusu bu noktada hayati önem taşıyor.
Şahmelik Köyü bag-bahce fiyatları için güncel veri, 6,0 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş bulunuyor. Bu şekilde bakıldığında, metrekare fiyatının yaklaşık 1.011 TL olduğu görülüyor. Genişliğiyle dikkat çeken 5.934 m²’lik bu parsel, hem tarımsal üretim hem de hobi bahçesi olarak değerlendirilebilir.
Alım gerçekleştirmeden önce tapu sicilinin yanı sıra kadastro haritalarının incelenmesi gerekiyor. Bahçe tapusu olan parsellerde dahi ada-parsel sorgusunda sınırlandırma yapılmadan önce çevre parsellerle uyumluluk kontrol edilmeli. Ayrıca imar durumunun netleştirilmesi için de belediyeye başvuru yapılması şart.
toprakarsa.com’daki ileri arama seçeneklerine konum olarak "Beşikdüzü, Şahmelik Köyü" filtresini uygulayabilirsiniz. Fiyat ve m² aralığına göre de daraltma yaptıktan sonra, sahibinden yayınlanan tek ilanı anında görüntüleyebilirsiniz.
Şahmelik Köyü satılık bag-bahce ilanında verilen 5.934 m²’lik arazinin 6,0 milyon TL üzerinden hesaplandığında, metrekare fiyatının yaklaşık 1.011 TL olduğu ortaya çıkıyor.
Beşikdüzü ilçesindeki ilanlar için Beşikdüzü satılık arsa sayfasına bakın.
