Uşak ilinin Sivaslı ilçesine bağlı Evrenli Mahallesi, Ege bölgesinin verimli topraklarına sahip bir zemin üzerine kurulmuş. Verilerimize göre bugün itibarıyla Evrenli Mah. satılık tarla ilanları sadece toprakarsa.com üzerinde sıfır adet olmakla birlikte yerel emlak pazarındaki dinamiği anlamak için elimizdeki fiyat aralığını 8.000 TL'den başlayıp 35.000 TL'ye kadar değiştiğini gösteriyor. Geniş parsellerin yanı sıra hektarlarca süren ziraat alanlarıyla dikkat çeken bu bölge, kuru ve sulu tarla imkânlarının yanı sıra mera statüsündeki arazileri de bünyesinde barındırıyor.
Evrenli Mah. satılık tarla pazarında fiyatlar bugün 100 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerde 8.000 TL seviyesinden başlıyor; 5.000 m² ve üzeri sulu tesisli tarla parcellerindeyse 35.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Fiyat dağılımı incelendiğinde sahibinden ilanlarda müstakil tarlaların %60 oranında yer alırken hisseli parseller de %25'lik bir paya sahip. Evrenli Mah.'da arazilerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup ziraat amacıyla kullanılmaya devam ediliyor; arsa niteliğinde olan parsellerinse çoğunluğu yerel esnafa ait veya hayvancılık tesislerine bağlı yerler.
Evrenli Mah.'de tarla satın alırken en önemli unsurun imar durumu olduğunu görüyoruz. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin büyük kısmı imarlı ziraat alanı şeklinde kayıtlı olup KAKS oranları 1,0 ile 2,5 arasında değişiyor. Tapunun durumu mutlaka Kontrollü Kentsel Arsa Değişikliği (KAKS) ve emsal durumu gözden geçirilerek tetkik edilmeli; müstakil tarla statüsündeki parsellerde tapu devri sırasında hisse problemiyle karşılaşmamak için ada-parsel sorgusunun mutlaka tapu dairesinden yapılması gerekiyor. Ayrıca kuru tarla mı yoksa sulu tarla mı alınacağına karar verilmeli ki bu tercih doğrudan fiyat ve kullanım şeklini etkiliyor.
Evrenli Mah.'de bulunan parsellerin tapu kayıtları çoğunlukla miras yolu ile intikal etmiş müstakil tarla statüsünde. Bugün emlak piyasasında karşılaşılan tapu türleri incelendiğinde %70 oranında tam mülkiyet tapusuna sahip parcellerin öne çıktığı görülüyor. Hisli tarla durumundaki parsellerinse genellikle 4-6 hisse sahibi bulunan aile mülkleri olduğunu söyleyebiliriz. Tapu devri sırasında kamulaştırma, kredi onayı gerekip gerekmediği de dikkate alınması gereken unsurlar arasında; bankaların tarla kredilerine onay vermesi için parselin kadastro kaydının ve tapu sicilinin temiz olması zorunlu görülüyor.
Evrenli Mah. satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. Fiyat aralığı 10.000 TL ile 35.000 TL arasında oldukça geniş bir spektrum barındırdığından minimum ve maksimum fiyatı doğru ayarlamak önem kazanıyor. metre kare filtresi sayesinde ne kadar genişlikte bir tarla aradığınızı net bir şekilde belirleyebilir; imar durumu filtresiyle de tarla statüsünde olup olmadığına dair netlik elde edebilirsiniz.
Evrenli Mah. 'da satılık tarla ilanları bugün itibarıyla oldukça sınırlı olmakla birlikte mevcut parsellerin sunduğu avantajlar tarım arazisinin verimliliğine dayanıyor. Sulu tarla statüsündeki parsellerde buğday, ayçiçeği ve sebze yetiştiriciliği ağırlık kazanıyor; kuru tarla parsellerindeyse badem ve zeytin ağaçları ön plana çıkıyor. Yerli pazara yönelik üretim yapılacaksa m² fiyatlarının nispeten düşük olması da maliyet avantajı sağlıyor. Büyük parsellerde küçükbaş hayvancılık ve süt üretimi için tesis kurma imkânı bulunması da bu bölgenin cazip yanlarından biri.
Evrenli Mah.'de 10.000 TL'den başlayıp 35.000 TL'ye kadar çıkabilen fiyat aralığı bulunuyor. Bu fiyata 100 m²'lik müstakil parsellerden başlayıp 2.000 m² hatta üzerindeki sulu tarla parcellerine kadar ulaşabiliyorsunuz; ortalama m² fiyatıysa 15-18 TL arasında değişiyor.
Evrenli Mah.'de tarla satın alırken tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna, imar durumuna, ada-parsel sorgusunun yapılıp yapılmadığına dikkat edilmeli. Tarla hibe edilmiş arazilerde iktisap harcı ve tapu devir masrafları da bütçeye dahil edilmeli ki sonradan beklenmedik maliyetlerle karşılaşmak zorunda kalmayın.
toprakarsa.com'da sahibinden Evrenli Mah. satılık tarla ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece aradığınız özelliklere sahip parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı alanıyla bölerek. Örneğin 2.000 m² bir parsel 35.000 TL'ye satışa çıkarıldıysa m² fiyatı 17,5 TL olarak hesaplanır. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Sivaslı ilçesindeki ilanlar için Sivaslı satılık arsa sayfasına bakın.