Doğu’yu batıya bağlayan coğrafyasıyla Van, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir kent. Bu özellikleriyle hem yerleşik halk için hem de mülk edinmek isteyenler için sürekli canlı bir mülkiyet piyasasının merkezinde yer alıyor. sahibinden Van satılık arsa listesinden son fiyatlara kadar tüm detayları inceledik; aşağıdaki bilgiler sadece Van ilindeki mevcut ilanlara dayanıyor. Toplam 15 adet ilan bulunan listede fiyat aralığı 1,3 milyon TL ile 219,2 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 292 m² ile 783.000 m² arasında yer alıyor.
Van piyasasında Van arsa fiyatları, konumdan konuma ve büyüklükten büyüklüğe geniş bir yelpazeye yayılıyor. Eldeki verilere göre en düşük fiyat 1,3 milyon TL’den başlarken en yüksek fiyat 219,2 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Fiyatların böylesine geniş bir aralıkta dağılmasının temel nedeni, arsaların büyüklüklerinin de metre kare bazında 292 m²’den 783.000 m²’ye kadar farklılık göstermesi. Listedeki tüm arsaların imarlı özellikte olması da fiyat çeşitliliğine katkı sağlayan bir unsur olarak öne çıkıyor.
Arsa satın alma sürecinde dikkate alınması gereken en önemli konuların başında imar durumu geliyor. arsa m² bilgisiyle birlikte imar planı, tapu durumu ve ada-parsel sorgusu yapılması yasal süreci kolaylaştırıyor. Tapu devri öncesinde mutlaka KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi gerekiyor; zira bu değerler üzerinde inşa edilecek binanın boyutunu doğrudan etkiliyor. Ayrıca hisseli arsalarla karşılaşmamak için tapudaki pay oranlarına dikkat edilmesi şart.
Van ilinde arsaaların yoğun olarak ilan edildiği bölgelerin başında Edremit ilçesi geliyor. Toplam beşi Edremit’te olmak üzere il genelinde 15 adet ilan kayıtlarımızda yer alıyor. Bu yoğunluğun ardından ise Tuşba ilçesi gelmekte ve toplam ilan sayısının neredeyse yarısından fazlasını karşılayan Edremit’i takip ediyor. Sırayı kapma potansiyeli olan diğer ilçelerdeyse ilan sayısının tek olmasının da olası nedenlerinden biri, kentin coğrafi yapısının çeşitli ilçelere farklı talepler oluşturması.
Edremit’teki beş ilan ve Tuşba’daki iki ilan, il genelindeki dağılımın nasıl olduğunu gösterirken, bu yoğunluğun fiyatlara yansımalarına bakmak önem kazanıyor. Şehir merkezine yakın konumdaki arsaların metre kare başına daha yüksek fiyatlarla alıcı bulması olağan bir durum. Doğal olarak imarlı arsalar da imarsızlara kıyasla daha yüksek değerlere sahip oluyor. Ancak, Van’ın coğrafyasının sunduğu çeşitlilik, her ilçenin kendine ait bir dinamik geliştirmesine de yol açıyor.
arsa fiyatları belirlenirken tapu ve imar durumunun olmazsa olmaz olduğunu unutmamak gerekiyor. Tapu devri aşamasında hisseli arsalar için tüm paydaşların onayının alınması şart. Kadastro bilgilerinin güncel olduğundan emin olmak, tapu devrinde karşılaşılabilecek sorunları en aza indiriyor. İmarlı arsalar içinse mutlaka imar durumu sorgusunun yapılması ve yapı ruhsatı alınabilirliğinin kontrol edilmesi gerekiyor. Bu süreçte KAKS ve emsal hesaplamaları, binanın bağlı olacağı kuralları netleştiriyor.
Van’da Van satılık arsa ilanları incelendiğinde ilanların tamamına yakını sahibinden platformunda yer alıyor. Toplam 15 ilanın hepsi de sahibinden üzerinden yayımlanmış durumda. Bu durum, emlak ofislerine kıyasla doğrudan sahiplerle iletişim kurulmasını ve komisyon maliyetlerinin ortadan kalkmasını sağlıyor. Ancak, emlak ofisleriyle çalışmanın avantajı, alıcıya hukuki ve teknik süreçlerde destek sunabilmeleri olabilir.
Toprakarsa.com gibi platformlarda Van satılık arsa araması yapılırken fiyat, m², tapu türü ve imar durumu en temel filtreler arasında yer alıyor. Bu filtreler sayesinde ilave araştırmalar yapmadan doğrudan aday arsaların karşılaştırılması mümkün hale geliyor. Alanı daraltmak için m² aralığı ya da bütçe filtrelerinin de kullanılması, boşuna vakit kaybını önlüyor ve isabetli seçimler yapılmasına katkı sağlıyor.
Fiyat aralığı 1,3 milyon TL ile 219,2 milyon TL arasında değişirken, ortalama olarak bir metre kare başına yaklaşık 5 bin ila 7 bin TL civarında bir değere denk geliyor. Listedeki 15 ilanın tamamının imarlı olması da fiyatlandırmanın bu denli çeşitli olmasında etkili bir unsur.
İlk olarak ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor; zira bu sayede parsel içindeki hisseli durumun anlaşılması mümkün oluyor. Sonrasında ise imar durumunun ve tapu türünün netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal hesaplamalarının da bu süreçte dikkate alınması, gelecekteki inşaat sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlıyor.
Toprakarsa.com’daki Van satılık arsa kategorisinde yer alan fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak en kolay yol olarak karşımıza çıkıyor. Filtreler sayesinde 15 ilan listesinden hızlıca daraltılmış sonuçlara ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatın, arsanın toplam metrekaresine bölünmesiyle ortalama m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 1000 m²’lik bir arsanın 10 milyon TL’ye satışa sunulduğunu varsayarsak, yaklaşık bir metre karelik fiyatın 10 bin TL olduğunu gösteriyor.
Arsa alımlarında kredi kullanımı, tapunun hem arsa hem de bina niteliklerine bağlı olarak bankaların politikasına göre değişiyor. Teminatlarda genellikle ipotek yoluna gidiliyor, bu nedenle kredi onayı için tapu durumunun düzgün olması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerindeki Van ilanlarına sürekli yeni ilanlar ekleniyor ve mevcutları da güncelleniyor. An itibarıyla 15 ilan sayısının korunduğu listede, her hafta yeni mülkler eklenerek piyasa dinamiklerine ayak uydurulmaya çalışılıyor.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çaldıran | 1 | 27 ₺ |
| Muradiye | 1 | 750 ₺ |
| Gevaş | 1 | 1.633 ₺ |
| Tuşba | 6 | 4.434 ₺ |
| Edremit | 5 | 6.679 ₺ |
| İpekyolu | 1 | 13.569 ₺ |
