Yozgat ilinin en köklü ilçelerinden biri olan Sorgun’a bağlı Çiğdemli/İsmailhacılı, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu verimli bir yerleşim bölgesi. Küçükbaş ve büyükbaş hayvancılıkla birlikte tahıl üretiminin de yaygın olduğu bu mahallede, satılık Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla ilanları henüz yeni oluşmaya başladı. Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla ilanları listesinde yer alan parseller, genellikle 5.000 TL’den başlayıp 20.000 TL’ye kadar fiyat aralığında bulunuyor. Yüzey alanı bakımından 2.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar değişen tarla seçenekleri mevcut.
Şu ana kadar kayıtlı olan Sorgun Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla ilanlarının fiyat bandı 5.000 ila 20.000 TL arasında geziniyor. m² bazında bakıldığında en fazla 2.000 m² ve 10.000 m² aralığında parseller bulunmakta. Bu alanda henüz müstakil tapulu tarla ilanları yoğunlukta; bağ, meraya denk gelecek farklı tapu türleri henüz sisteme yansımadı. Satışlar genelde sahibinden ilanlar üzerinden ilerliyor, broker aracılı ilan bulunmuyor.
Yakın çevrede tarım arazisi satın almak için öne çıkan unsurların başında Çiğdemli/İsmailhacılı tarla fiyatları kadar imar ve tapu durumu geliyor. Alınacak parsele ait ada ve parsel numarası mutlaka kadastro kayıtlarından teyit edilmeli. Burada satışa sunulan alanların büyük kısmı kuru tarla statüsünde; sulu tarla talebi henüz sınırlı. KAKS ve emsal bilgilerine ilişkin detaylar için bulunduğunuz ilin tapu müdürlüğünden detaylı inceleme yapılmalı.
Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla satın almadan önce tapu sicilinde kayıtlı olan mülkiyet türünü öğrenmek büyük önem taşıyor. Bugüne kadarki ilanlarda müstakil tarla tapusuna sahip parseller öne çıkıyor; hisseli tarla tapuları henüz sisteme girmedi. Kredi kullanarak satın alma işleminde bankaların en çok dikkat ettiği konu tapunun müstakil olması ve ada-parsel sorgusunun temiz olması. Bu mahallede henüz krediyle satış sayısı sıfır seviyesinde.
Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama motorunda Çiğdemli/İsmailhacılı bölgesi seçilip tarla kategorisi açıldığında doğrudan uygun ilanlara erişmek mümkün. Site içinde fiyat aralıklarını daraltarak en fazla 20.000 TL ve en az 5.000 TL seçenekleriyle karşılaşabilirsiniz.
Mevcut ilan ve fiyat verileriyle bakıldığında Çiğdemli/İsmailhacılı’nın yeni gelişmekte olan bir tarım arazisi pazarı olduğunu söylemek mümkün. Henüz az sayıda ilan olması nedeniyle piyasa fiyatlarında oynaklık yaşanabilir. Fiyatlar henüz alıcı dostu seviyede olup 5.000 ila 20.000 TL bandında seyrediyor.
Bugüne kadar kaydedilen Çiğdemli/İsmailhacılı tarla fiyatları 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. Parsellerin büyüklüğü 2.000 m²’den başlayıp 10.000 m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu da ortalama metrekare fiyatının 1 ila 10 TL aralığında olduğunu gösteriyor.
Alım sırasında tapu türü ve imar durumunun teyidi öncelik taşıyor. Müstakil tapulu parsellerde sahibinden satışlar yaygın olmakla birlikte hisseli tapular henüz sisteme girmedi. Kadastro kayıtlarından ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra KAKS ve emsal bilgileri incelenmeli.
Sahibinden Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com adresinden ulaşabilirsiniz. Site içindeki arama motorunda bölgeyi seçerek doğrudan uygun fiyat ve m² aralığına göre filtreleme yapabilirsiniz.
Çiğdemli/İsmailhacılı satılık tarla fiyatları parsellerin büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor. Örneğin 5.000 TL’lik bir tarla 5.000 m² ise metrekare fiyatı 1 TL oluyor. 20.000 TL’lik bir başka ilanda 10.000 m² boyutunda olan parselin metre fiyatı yine 2 TL düzeyinde bulunuyor.
Sorgun ilçesindeki ilanlar için Sorgun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenidoğan | 3 | 2.716 ₺ | |
| Osmaniye Köyü | 1 | 173.529 ₺ | |
| Eymir | 1 | 131 ₺ | |
| Gedikhasanlı Köyü | 1 | 29.661 ₺ | |
| Aşağıkarakaya Köyü | 1 | 98 ₺ | |
| Karaveli Köyü | 1 | 745 ₺ | |
| Cihanşarlı Köyü | 1 | 487 ₺ | |
| Ahmetefendi | 1 | 9.569 ₺ |
