Zonguldak’ın kuzeyinde, Karadeniz’in dalgalarına komşu Eregli ilçesine bağlı Fındıklı Köyü, emeklilerin huzurlu yaşantısını, gençlerin maviyle yeşili buluşturan manzarasını sevenlerin adresi. Son günlerdeki verilerde sahibinden Fındıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçiyor; fiyatlar da 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen bir bantta, arsa tipi m² başına 3.000 TL ila 8.000 TL, tarla/m² ise 1.500 TL ila 4.000 TL bandında seyrediyor. Köy sakinleriyle yaptığımız sohbetlerdeyse, toprak ilginin yeni yeni filizlendiğini, gelen tekliflerin henüz mantıklı düzeylere oturmadığını gözlemliyoruz.
Mevcut durumda Fındıklı Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre geniş bir yelpazede dağılım gösteriyor. Sahibinden ilanlarında en düşük tutar, imarsız ve müstakil olmayan 200 m²’lik parsellerde 600 bin TL seviyesine kadar iniyor; oysa sahile yakın, bağ bahçe arazisine komşu parseller 2 milyon TL’yi bulabiliyor. Toplamda 20 adayı aşan parsellerden sadece 12’si arsa tapulu, geri kalanı tarım arazisi ya da hisseli toprak hüviyetinde.
Alıcı adaylarının en sık düştüğü hatalardan biri, parselin ada-parsel sorgusunu kadastronun resmi sayfasında yapmadan tapuyu eline almak. Fındıklı Köyü’nde imarsız arsaların oranı neredeyse %70’e yaklaştığından, KAKS ve emsal değeri ilerdeki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor. Bunun için Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeye ek olarak, muhtar ve köy ihtiyar heyetiyle görüşmek yerinde olacaktır; aksi halde hisseli tarla mülkiyetinde paydaş anlaşmazlığıyla karşılaşmak olası.
Fındıklı Köyü’ndeki parsellerin %60’ından fazlası hisseli tapu klasmanına giriyor; yani tek bir kişinin mülkiyetinde olmadığı için devir işlemlerinde noter masrafı ve paydaşlarla uzlaşma süreci beklenebilir. Müstakil arsa tapularıysa daha az nüfusa sahip olup, bankalardan kredi kullanımına genellikle müsait durumda. Ada-parsel sorgusuna konu olan köyde imarsızlık yaygın olduğu için, projelendirme sürecine başlamadan evvel belediye imar planını incelemek şart.
Sitedeki arama motorunu kullanırken Fındıklı Köyü satılık arsa ve tarla filtresini etkinleştirince sadece Fındıklı Köyü sınırları içinde kalan ilanlara odaklanabilirsiniz. Sonrasında m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçeneğini kullanarak opsiyonları daraltmak mümkün; örneğin 5.000 TL/m²’nin altındaki arsalar ya imarsız ya da köyün iç kesimindeki parsellerden oluşuyor.
Henüz ilan sayısının düşük olması, erken yatırım fırsatı olarak görülse de, alıcı profilinde emekliler ve yerleşik hane halkı yoğunlukta. Fiyatlardaki oynaklığın az olduğunu ve pazarlık payının %10’a kadar çıkabildiğini de belirtmekte fayda var; bir başka deyişle doğru zamanda doğru adayla karşılaşırsanız cazip teklifler kurulabiliyor.
Mevcut ilan havuzunda Fındıklı Köyü arsa ve tarla fiyatları aralık olarak 700 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında seyrediyor; bu rakamlar parsellerin konumuna, ada-parsel verilerine ve imar şartlarına göre değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapu ibrazında hisse oranını, imarsızlık durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmadan kesinlikle ödeme yapılmamalı. KAKS ve emsal gibi terimler muhtarın anlatımıyla netleştirilmeli; aksi halde ileride inşa planında darboğazlarla karşılaşabilirsiniz.
Site üzerinden konum filtresini Fındıklı Köyü olarak seçtikten sonra fiyat/m² aralığı ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz; böylece sadece köye özel sonuçlar elde edersiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuçtan yola çıkılarak Fındıklı Köyü arsa ve tarla m² fiyatları tespit ediliyor; örneğin 1.000.000 TL’lik bir parselin m²’si 5.000 TL’ye denk geliyorsa, metre kare başına fiyat otomatik olarak hesaplanmış oluyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
