Zonguldak’ın Karadeniz’e yüzünü dönmüş Ereğli ilçesine bağlı Ramazanlı Köyü, yerel arsa ve tarla alım satımlarının dikkat çektiği önemli bir kırsal yerleşim noktasıdır. sahibinden Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarının ağırlıklı yapılmasının yanı sıra, müdürlüğümüzün kayıtlarında payı sürekli artan bir statüye sahiptir. Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, 2024 yılı içinde sadece 1 adet imarlı arsa ilanı olduğu görülüyor. Söz konusu ilan, 2.467 metrekarelik bir alan üzerinden 700 bin TL fiyatlandırılmış durumda. Köyün sakin ve tarımsal dokuya sahip olması, yerli yatırımcıların yanı sıra bölge dışından da ilgi görmesini sağlamakta.
2024 yılının ikinci çeyreğindeki verilerle birlikte, Ramazanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları 700 bin TL tekil bir rakamda sabitlenmiş olmakla birlikte, metrekare fiyatı yaklaşık 283,70 TL olarak karşımıza çıkıyor. Alandaki tek ilanın 2.467 m²’lik tamamen imarlı bir arsa olması, fiyat çeşitliliğine rastlanmamasına yol açıyor. Mevcut durumda imar durumu net olan bu parselin yanı sıra, tarla alanlarında da satış trafiğinin yoğunlaşmadığı ancak potansiyel taşıdığı görülüyor. Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde tarla kategorisinde henüz aktif bir ilan bulunmaması, potansiyel alıcıların bekleme sürecinde olduğunu gösteriyor. Köyde yer alan parsellerin çoğunlukla ekili arazi niteliği taşıması, arsa ve tarla yanındaki satış seçeneklerini sınırlı kılıyor.
Ramazanlı Köyü’nde arsa ve tarla alımı yapacak kişilerin ilk adımda imar durumunu sorgulaması şart. Tek imarlı parselin KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka tapu müdürlüğünden teyit edilmesi gerekiyor. KAKS’ın 0.50 olarak belirlenmesi ve tek katlı müstakil yapı imkanı sunulması, imarla ilgili en önemli noktalar arasında yer alıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılırken 2.467 m²’lik parça hangi ada ve parsel numarasına denk geldiği incelenmeli, komşu parsellerle olan ilişki de değerlendirilmeli. Erzincan yöresine benzer iklim koşullarına sahip olmasının yanı sıra, toprağının tarımsal verimliliği köyün cazip konumunu pekiştirirken, alıcılar toprak analizi yaptırmaya özen göstermelidir.
Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu kayıtlarına bakıldığında, halihazırdaki tek satışa konu parselin müstakil arsa tapusuna sahip olduğu anlaşılıyor. Hisseli tapu sahibi olma riski taşıyan parsellerin sayıca az olması, satın alma sürecini basitleştiriyor. Tapu devrinin gerçekleşmesi için gerekli olan kadastro kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusunun kesinleştirilmesi gerekiyor. Alıcıların, satıcının kimlik bilgileriyle tapu dairesinde yapılan karşılaştırma formunu tamamlamaları önem taşıyor. Mevcut verilere göre, tapu masrafları ve noter ücretleriyle birlikte yaklaşık %4-5 oranında bir maliyet oluşacağından hesaplamalar bu doğrultuda yapılmalıdır. Krediye uygunluk konusunda ise köyde yer alan parsellerin bankalarca genellikle müstakil arsa statüsüyle kabul edilmesi nedeniyle kredi seçenekleri araştırılabilir durumda.
Ramazanlı Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulmak isteyen yatırımcılar, internet üzerindeki emlak platformlarında yapılan filtrelemelerle süreci hızlandırabilir. Özellikle fiyat, metrekare ve imar durumu başlıkları altında yapılan seçimler, uzun listelemeler içinde en doğru seçeneğe ulaşmayı kolaylaştırıyor. Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla sorgularında kullanılan parametreler arasında yer alan “sınırlı ilan sayısı”, bölgesel cazibe ve yatırım potansiyeli hakkında ilk ipuçlarını veriyor.
Ereğli ilçesinin Kdz. Ereğli ilçesine yakınlığı ve sahile olan mesafesiyle birlikte Ramazanlı Köyü’nde arsa ve tarla edinmenin en büyük avantajı, sahibinden ilanların sınırlı sayısından kaynaklanıyor. 700 bin TL fiyatındaki 2.467 m²’lik tekil parsel, alıcıların pazarlık marjını daraltırken, kalite ve konum avantajlarından yararlanma fırsatı sunuyor. Köyün tarım arazileri arasında yer alan ve henüz imara açılmamış bölgelerin gelecekteki katma değeri, potansiyel yatırımcılar için önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Ramazanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları referans alındığında, fiyatın toplam para miktarının ilgili parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplandığı görülüyor. Örneğin 700 bin TL rakamının 2.467 m²’ye bölünmesiyle metrekare fiyatı ortalama 283,70 TL olarak ortaya çıkmakta.
2024 yılı ikinci çeyrek verilerine göre Ramazanlı Köyü arsa ve tarla fiyatları 700 bin TL düzeyinde bulunmakta olup metrekare fiyatı 283,70 TL olarak karşımıza çıkıyor. Ortalama büyüklük olarak 2.467 m²’lik bir arsa referans alındığında, satışa sunulan parsellerin yüksek birim fiyattan satıldığı görülüyor.
Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumu, KAKS, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde müstakil yapı imkanı varken, tarla satın alımlarında ekili arazi statüsünün ve kadastro durumunun dikkate alınması önem taşıyor.
Sahibinden ilan platformunda yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Ramazanlı Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşılabilir. Sınırlı ilan sayısından dolayı kayıtlı olanları takip etmek ve bildirimlere abone olmak süreci hızlandıracaktır.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Zonguldak | 1 | 294 ₺ |
| Ereğli ✓ | 5 | 478 ₺ |
| Çaycuma | 6 | 1.954 ₺ |
| Kozlu | 4 | 2.633 ₺ |
| Devrek | 1 | 7.038 ₺ |
| Gökçebey | 1 | 10.519 ₺ |
| Kilimli | 1 | 10.619 ₺ |
| Merkez | 5 | 24.764 ₺ |
