Zonguldak ilinin Ereğli ilçesine bağlı Hasbeyler Köyü, Karadeniz’in yerleşik ve huzurlu atmosferiyle birlikte tarım arazilerinin çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. sahibinden Hasbeyler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bugün itibarıyla incelediğimizde, köyde aktif olarak alıcıya sunulan bir satılık arsa veya tarla bulunmuyor. Bölgedeki emlak dinamikleri sabit seyrettiği için zaman zaman ilanlar görünse de, mevcut durumda satılık ilan sayısı sıfır olarak kaydedildi.
Hasbeyler Köyü’nün sakin doğası ve düzensiz yerleşim düzeni, özellikle tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenlerin tercih listesinde yer almasa da fiyatlar komşu parsellerle paralellik gösteriyor. Hasbeyler Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle müstakil topraklar için 150–250 TL/m² arasında, tarım arazileri ise 80–120 TL/m² seviyelerinde seyrediyor.
Hasbeyler Köyü’nde bugün itibarıyla Hasbeyler Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasıyla beraber, son dönemdeki kapanan ilanlar üzerinden fiyat eğiliminde ciddi dalgalanmalar yaşanmadı. Köyde fiyatlar küçük parsellerde 3.000–5.000 m² için 450.000–1.250.000 TL arasında değişirken, tarla alanlarıysa 2.000–10.000 m² arasında 200.000–1.000.000 TL bandında işlem görüyor.
Görüşmelerde en çok talep edilen Hasbeyler Köyü arsa ve tarla tipi müstakil tarla ve bağ bahçe arazileri oldu ancak aktüel satılık ilan olmadığı için hangi yöne kaymanın beklendiği henüz netlik kazanmadı. Sıfır ilan sayısıyla birlikte m² fiyatları da karşılaştırmalı ani dalgalanmalar göstermedi.
Hasbeyler Köyü’nde alım yaparken ilk adım ada-parsel sorgusu ve ardından imar durumunun yerinde incelenmesidir. Köyün büyük bir kısmı imarsız arazi statüsünde olduğu için KAKS ve emsal oranları genellikle sunulmuyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortakların kimler olduğunu tapu kayıtlarından detaylı şekilde tespit etmek gerekiyor.
tarım arazisi satın alanların dikkat etmesi gereken bir diğer unsur ise ekili arazinin halihazırda hangi ürünle ekilmiş olduğunun noter onaylı taahhütname ile teyit edilmesidir. Yasal süreçler genelde bu belgenin yokluğunda aksamalar yaşanabiliyor.
Hasbeyler Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapu ya da hisseli tapu olarak kayıtlıdır. tapu devri işlemlerinde noter masrafları ve harçlar, diğer Zonguldak ilçelerindeki oranlarla paralel seyrediyor. Kredi kullanımı durumunda bankalar hisseli tapulara temkinli yaklaşabiliyor ve genellikle müstakil parseller için onay veriyor.
İşlemlerde karşılaşılan en yaygın sorun, kadastro haritasında ada-parsel numaralandırmasının güncelliğiyle ilgili yaşanan tutarsızlıklardır. Tapu sicilinde yer alan verilerle arazi fiziki olarak örtüşmediğinde alıcı ve satıcı arasında uzun uzadıya düzeltmeler yaşanabiliyor.
Hasbeyler Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Sitede yer alan ilan panosunda tarih sıralaması yaparak yeni eklenen ilanlara öncelik vermek mümkün.
Arama sonuçlarında tarla alanlarını ayırt edebilmek için m² filtresini 3.000’in üzerinde seçmek ve arsa satışlarında 500 m²’nin altını eliyoruz. Bu sayede yanlış ebatlardaki ilanlardan kaçınılabiliyor.
Hasbeyler Köyü’nde bağ bahçe ya da tarla almadan önce karşılaşılan avantajlar arasında dikkat çeken unsur, KAKS ve emsal gibi kısıtlamaların neredeyse hiç uygulanmamasıdır. Bu durum, alıcıya dilediği projede inşaata başlama serbestisi tanıyor.
Komşu yerleşimlere göre nispeten daha sakin bir yerleşim olan Hasbeyler Köyü’nün ulaşım akslarındaki konumu da avantaj olarak öne çıkıyor. İleride karşıdan gelebilecek altyapı yatırımlarından faydalanma potansiyeline sahip.
Toplam satış bedelleri müstakil topraklar için 450.000–1.250.000 TL, tarla arazileri içinse 200.000–1.000.000 TL aralığında gerçekleşiyor.
İmar durumu konusunda imarsız arazi statüsü taşıyan parsellerde kontrollü satış yapılabileceği unutulmamalı; imar planı olmayan bölgelerde arazi alımında ilerdeki yasal sorunlara karşı ihtiyati tedbirler almak şart.
Son ilanlarla karşılaşabilmek için fiyat aralığını genişletmek ve m² filtresini en fazla 2.000’e ayarlamak gerekiyor.
Hasbeyler Köyü arsa ve tarla fiyatları bu aralıkta sabitken, müstakil parsellerde ise metrekare başına fiyat 250 TL civarına kadar çıkabiliyor.
Mevcutta aktüel ilan bulunmamakla birlikte son dönemdeki kapanan satışlar üzerinden gidişat değerlendirildiğinde, müstakil parseller 150–250 TL/m² arasında, tarla alanları ise 80–120 TL/m² bandında seyrediyor.
Hisseli tarla ya da müstakil topraklarda ilk olarak tapunun örneğinin noter onaylı kopyasına bakmak ve hissedar listesini incelemek gerekiyor. Yasal sürecin aksamaması için ada-parsel sorgusunu tapu dairesinde yaptırmakta fayda var.
toprakarsa.com’daki arama motorunda “Ereğli, Hasbeyler Köyü” filtresini seçerek Hasbeyler Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz.
Mevcut verilerdeki ortalama m² fiyatı 200 TL civarında olduğundan, örneğin 5.000 m²’lik bir tarla için 5.000 x 200 = 1.000.000 TL civarında bir tahmini bedel ortaya çıkıyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
