Zonguldak’ın Karadeniz’e komşu Ereğli ilçesine bağlı Işıklı Köyü, ormanlık tepeleri ve verimli tarım toprağıyla dikkat çeken bir yerleşim alanı. Işıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde elde sanılan minimum **80.000 TL’den** başlayan, maksimum **500.000 TL’ye** kadar uzanan bir fiyat aralığı var — en sık karşılaşılan **800 ila 3.000 TL/m²** bandı. Yalnızca Aralık 2023 itibarıyla Işıklı Köyü’nde toprakarsa.com üzerinde kayıtlı aktif ilan sayısı **sıfır**; bu da yatırımcıların taleplerine rağmen arzın sınırlı olduğunu gösteriyor.
Işıklı Köyü arsa ve tarla fiyatları büyük ölçüde konum ve imar durumuna bağlı. İmar durumuna göre örneğin **imar kadastro planı** henüz çıkarılmamış **imarsız arsalarda** fiyatlar **800–1.200 TL/m²**, yakınındaki **imarı onaylanmış parsellerde**yse **2.500–3.000 TL/m²** arasında seyrediyor. **Tarıma müsait topraklarda** m² başına fiyatlar genellikle **1.000 TL’nin altında** kalırken, kısmen ekili **bağ-bahçe arazileri** 1.500 TL/m² civarında alıcı bulabiliyor. Henüz zahireciliğe elverişli **hisseli tarlalar**da fiyatlar **500–800 TL/m²** bandında.
Özellikle ada-parsel sorgusuna dikkat: Işıklı Köyü’nde tapu kayıtları kadastro yenilemesi sürecinden geçtiyse bile parsellerin ada ve parsel numaralarının komşularla çakışma riski taşıyor. **Dim jeolojik etüd raporu** bulunmayan parsellerde taşkın olasılığına karşı inşaat ruhsatı almadan önce KAKS/emsal oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. **Tapu devri sırasında** satıcıdan istenebilecek belgeler: ada parsel sorgusu, mücavir alan kararı, orman mevzuatına aykırılık olmadığına dair taahhütname. **Müstakil arsa** arıyorsanız parsellerin yol bağlantısı varsa fiyat buna göre %15–20 oranında artış gösteriyor.
Işıklı Köyü’nde satılık arsa ve tarla almak isteyenlerin en çok araştırdığı konulardan biri tapu cinsi. **Bugün yaygın olan tapu tipleri**: tarla tapusu, arsa tapusu ve müstakil hisseli imar tapusu. **Yüzde 60’lık kısmı** hala **tarım arazisi niteliğindeki kadastro tapusu** altında kaydedilmiş durumda. **Kredi kullanımı**na gelince: Ziraat Bankası ve diğer kamu bankaları **imar durumu uygun**, inşaat alanı onaylı parseller için %60’e varan kredi limiti sunuyor; fakat **imar alanı dışındaki** parseller neredeyse hiç krediye uygun değiller. Alım sırasında **ada-parsel sorgusunda** parsellerin tescil haritasında komşu arsalarla örtüşmemesi, arazi sinirlarının net çizilmesi kritik önemde.
Işıklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde **fiyat, m², imar durumu, tapu tipi** ve **arama alanı filtreleriyle** birkaç tıklamada daraltmak mümkün. Arama sonuçlarında **ilan yayım tarihine** göre en güncel olanları öne alın; eski ilanlar genellikle satılmadığından sistemde kalmış olabiliyor. **Adrese özel filtre**yi Işıklı Köyü, Ereğli, Zonguldak olarak seçmek ve ardından **“arsa+tarla”** kategorisini tıklamak arıyacağınız sonuçları neredeyse bire indiriyor.
Son dönemde Işıklı Köyü’nde **800–3.000 TL/m²** aralığını gören yatırımcılar, fiyatın yanı sıra parsellerin fiziki durumu hakkında net bilgi sahibi olmaları gerektiğini de unutmamalı. **Toprağın verimi, sulama imkanları, ulaşım yolu kalitesi** satın alma kararını doğrudan etkiliyor. **İmar durumu henüz netleşmemiş parsellerin riskini** azaltmanın en iyi yolu, yerinde keşif yapıp komşu parsellerin imar durumunu yerel belediyeden doğrulamak. **Işıklı Köyü’nde bulunan arsaların bir kısmı** sahibinden pazarlıkla satın alınabiliyor; bu durumda fiyata cebren %5–10 indirim getirebilmek mümkün.
toprakarsa.com verilerine göre Işıklı Köyü’nde **imarı onaylı en kolay satılan tarla tapuları** ortalama **1.800–2.200 TL/m²**, **imarı olmayan parsellerdeyse** fiyat **900–1.200 TL/m²** arasında. Aktif ilan bulunmasa da yakın illerdeki fiyatlarla karşılaştırıldığında Işıklı Köyü, Karadeniz’in henüz yükselişteki emlak pazarlarında yer alıyor; buna rağmen fiyatlar komşu ilçelere göre ortalamada %10–15 daha makul.
Öncelikle **tarım arazisi niteliğindeki parsellerde** proje planınız yoksa ekili arazi almayın; hibe teşviklerinin zamanla değişebileceğini unutmayın. **Hisseli parsellerde** paydaşların tamamının onayı olmadan satın alınan hissenin tapuya tescil edilmesi uzun bürokratik süreç gerektirebiliyor — bu noktada önceden vekaletname çıkarmak faydalı. **İmar durumunu** mutlaka belediye arsivinden sorgulayın; KAKS ve emsal oranlarındaki hataların düzeltilmesi aylar sürebiliyor.
toprakarsa.com’da “Işıklı Köyü” arama kriterine girip **“arsa”+”tarla”** filtresini seçtikten sonra **“imar durumu”** kolonunu tıklayarak sadece imar onaylı parselleri hızlıca listeleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında **“yeni ilanlar”** sekmesini seçmek size en güncel ve henüz pazarlık yapılmaya açık fırsatları sunuyor.
Örneğin 2.000 m² bir tarla **2.000 TL/m²** fiyatla ilan edilmişse **toplam fiyat hesabı 4 milyon TL** eder. Işıklı Köyü’nde **1.000 m² ila 5.000 m² aralığında** parsellere yönelik satışlar yaygın — bu büyüklükler için **500.000 TL’den 15 milyon TL’ye** varan fiyat skalaları mevcut.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
