Zonguldak ilimizin Karadeniz kıyısındaki ilçelerinden biri olan Ereğli’ye bağlı Kirmanlı, hem tarımsal üretim hem de tatil dinlencesi için tercih edilen köylerimizden. Bu mahalleye dair ne Kirmanlı satılık arsa ve tarla ilanlarında ne de resmi emlak platformlarında bugüne dek herhangi bir kayıt yer almıyor. Şu anda Kirmanlı’da fiyatı belli olan Kirmanlı arsa ve tarla bulunmamakta; sadece ilçenin merkezde ve diğer köylerinde belli bir fiyat aralığı mevcut. Yine de, m² fiyatı baz alındığında 1.500 TL ile 5.000 TL arasında seyreden tarla ve 10.000 TL ile 25.000 TL arasındaki imarlı parsellerle karşılaşabilmek mümkün. Bu belirsizlik, bölgeye dair henüz karneye işlenmemiş fırsatların gizini saklıyor olabilir.
Kirmanlı’da henüz kayıtlı bir ilan olmaması nedeniyle net bir fiyat skalası sunmak zor; ancak Ereğli ilçesi genelindeki verilerden hareketle tahminde bulunabiliriz. Bugünlerde Ereğli merkezde ve komşu köylerde en sık rastlanan Kirmanlı arsa ve tarla fiyatları, tarla arazileri için metrekare başına 1.500 TL ila 3.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerdeyse bu rakam 10.000 TL’ye kadar yükselirken, konut imarlı olanlar 15.000 TL civarında seyrediyor. Alan bazında baktığımızda ise genellikle tarla arazilerinin 1.000 m² ila 5.000 m² arasında, imarlı parsellerinse 400 m² ila 1.000 m² arasında olduğunu görüyoruz. Toplam ilan sayısının sıfır olması, bu fiyatların henüz belirsiz kalmasını beraberinde getiriyor.
Kirmanlı gibi henüz çok sayıda ilanın görülmediği bir bölgede arazi alımında ilk durak kadastro müdürlüğüdür. Parsellerin ada parsel numaralarını ve kadastro haritalarını kontrol etmeden hiçbir adım atmamak gerek. Alacağınız arsa ya da tarla üzerinde varsa hisse durumunu sorgulamak da kritiktir; çünkü hisseli arazilerde ortak karar alma süreci hem hukuki hem de pratik anlamda zorlayıcı olabiliyor. İmarlı ve imarsız arsa ayrımındaysa imar durumunu mutlaka belediye imar müdürlüğünden teyit ettirin. Emsal ve KAKS değerleri de parsellerin ne kadar inşaat yapılabileceğini belirlediği için mütemadiyen araştırılmalıdır.
Kirmanlı’da karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında tarla tapusu, arsa tapusu ve müstakil arsa tapusu bulunuyor. Tarla tapuları genellikle tarım arazilerine ait olup krediye konu olmazken, imarlı ya da imarsız arsa tapuları banka kredilerine daha yatkın. Hisseli tapularsa genelde aile mülkiyetinden kalma parselleri temsil ediyor ve devri için bütün ortakların rızasının alınması şart. Bugünlerde son derece az sayıda ilan olması nedeniyle tapu devri süreçlerinde beklenmedik gecikmeler yaşanabilir; dolayısıyla Kirmanlı arsa ve tarla almak için aceleye getirmeyin, teknik detaylarda sabırlı olun.
Kirmanlı satılık arsa ve tarla aramalarınızda avanataj sağlamak için fiyat aralığınızı, metrekare sınırınızı ve hatta imar durumunuzu seçerek filtreleme yapabilirsiniz. Kirmanlı’nın henüz ilan yoğunluğu yüksek olmayan bir köy olması nedeniyle yeni ilanlar çıktığında en hızlı şekilde haberdar olmak, alım şansınızı artıracaktır. Sahibinden platformuna yönelik özel arama terimleri kullanırken Kirmanlı arsa ve tarla fiyatları ve Kirmanlı arsa ve tarla ilanları gibi anahtar kelimelerle daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Ereğli ilçesine bağlı ve denize yakın konumuyla Kirmanlı, temiz hava ve sessiz bir yaşam sunmasıyla dikkat çekiyor. Bugüne kadar Kirmanlı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısındaki düşüklük, fiyatların henüz spekülatif düzeyde oluşmadığını gösteriyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve konut talebi arttıkça, Kirmanlı arsa ve tarla fiyatlarının da yükselmesi bekleniyor. Bugün için uygun fiyata Kirmanlı satılık arsa ve tarla bulabilme ihtimaliyse, satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
İldeki ve ilçedeki verileri derlediğimizde Kirmanlı’ya dair net bir fiyat skalası veremiyoruz; ancak Ereğli’nin diğer bölgeleriyle karşılaştırıldığında ortalama arsa fiyatları 10.000 TL ila 25.000 TL/m² arasında, tarla arazileri ise 1.500 TL ila 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bugünkü piyasa koşullarında metrekare fiyatı 3.500 TL olarak hesaplanan parselleri bütçesine uygun kılanlar, ciddi bir fırsat yakalayabilir.
Satın alacağınız arazinin tapu kayıtlarını, ada-parsel numarasını ve kadastro durumunu mutlaka kontrol edin. İmarlıysa belediyeden emsal ve KAKS değerlerini öğrenin; imarsızsa gelecekteki imar planlarından haberdar olun. Hisseli tapularda ortakların kimler olduğunu ve devir konusundaki tutumlarını araştırın. Kirmanlı’da ilan sayısının düşük olması, yerel pazarda neredeyse el dezenfektanı gibi nadir bulunan parsellerin fiyatını yükseltebilir.
Sahibinden platformunda Kirmanlı satılık arsa ve tarla arama yaparken fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Anahtar kelime olarak Kirmanlı arsa ve tarla fiyatları ya da Kirmanlı arsa ve tarla ilanları girerek en güncel kayıtları görebilirsiniz. Yeni ilanların eklenmesiyle birlikte anında bildirim almak için de ilan sekmesini takip etmek önemli.
Burada örnek vererek açıklamak gerekirse, 1.000 m²’lik bir tarlanın toplam fiyatı 3.000.000 TL ise m² başına düşen fiyat 3.000 TL olur. İmarlı parsellerdeyse 500 m²’lik bir arsa 7.500.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 15.000 TL civarında seyrediyor. Kirmanlı’nın henüz bu konuda netleşmemiş fiyat skalası nedeniyle, m² hesaplamalarınızda karşılaştırma yaptığınızdan emin olun.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
