Zonguldak'ın Karadeniz sahilinde, Ereğli ilçesine bağlı Üçköy Köyü, kıyıya yakın konumuyla dikkat çekiyor. 2024 nüfus sayımına göre 112.840 kişiye ulaşan Ereğli ilçesinin bir parçası olan Üçköy'de, 374 km²'lik alan ülke ölçülerinde büyük sayılmasa da yerel ve bölgesel projeler için potansiyel sunuyor. Bu sayfada, sadece Üçköy Köyü satılık arsa ilanlarına ait 4,2 milyon TL fiyatla ve 2.500 m² alanla listelenen tek bir imarlı arsa bulunuyor.
Ereğli ilçesi içinde dar bir alanda yoğunlaşan Üçköy'deki tek Üçköy Köyü satılık arsa ilanı, 4,2 milyon TL sabit fiyatla 2.500 m² alan sunuyor. Bölgede konut imarlı arazi sayısının 1 ilanla sınırlı olduğunu görüyoruz. Toplamda tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) arasında son 30 günde sadece 1 ilan eklenmiş; fiyat aralığına göre dağılıma bakıldığında ise 3 milyon TL ila 10 milyon TL aralığında sadece 1 ilan yer alıyor.
Elde sadece bir adet sahibinden Üçköy Köyü satılık arsa bulunması, arama sırasında sabırlı olmak gerektiğini ortaya koyuyor. Konut imarlı bir arsa almak istiyorsanız, ilanla sunulan 2.500 m²'lik alanın yerleşim planlarını inceledikten sonra karar vermelisiniz. İmar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal değerleri, yerel belediyenin sunduğu bilgiler üzerinden mutlaka teyit edilmeli; bu köyde belediyenin web sitesi veya taşra teşkilatlarından destek almak pratik olabilir. Emsal ve gabari bilgileri, inşa edilecek yapının boyutunu ve kullanım biçimini doğrudan etkileyen unsurlar olduğu için ihmal edilmemeli.
Eldeki yegane Üçköy Köyü satılık arsa ilanı imarlı konut arsası olarak kayıtlı; bu da alıcıya konut inşa etme konusunda daha esnek bir hukuki zemin sunuyor. Konut imarlı arsa sayısının ilan bazında 1 olması, ilave araştırmalar gerektirse de, imar planı onaylı bir parçasında tapu devrinin diğer imarsız parsellere göre daha sorunsuz ilerlemesi beklenebilir. Hisseli arsa veya müstakil parsellerin incelenmesi aşamasında ada-parsel sorgusunun yapılması, tapu sicilinden bağımsız olan mülkiyet durumunu netleştirecektir.
Üçköy Köyü satılık arsa ilanları listesinde, toprakarsa.com platformunda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Eğer 3 milyon TL'nin altındaki fiyatlara odaklanıyorsanız, tek bir 4,2 milyon TL'lik teklifle karşılaşacaksınız; bu da alıcıya beklenenden az opsiyon sunduğunu gösteriyor.
Bölgedeki tüm arazi türleri arasında konut imarlı sayısının sadece 1 olması, yatırımcılar için hemen eylem planı yapmayı zorlaştırıyor. Ancak imarlı konut arsasının bulunması, yerel nüfus yoğunluğunun 302 kişi/km² düzeyinde kalması ve ilçenin yıllık %12,70 nüfus artış hızı göz önünde bulundurulduğunda, orta vadede değer artışı potansiyelini destekleyen faktörler arasında sayılabilir.
Tek Üçköy Köyü arsa fiyatları aralığı olan 4,2 milyon TL, 2.500 m² alan karşılığında sunuluyor. Bu, m² fiyatının yaklaşık 1.680 TL'ye denk geliyor. Tüm arazi türleri arasında fiyat aralığı 3 milyon TL ila 10 milyon TL arasında değişirken, sadece 1 adet ilan olmadığı için karşılaştırma dar kalıyor.
Konut imarlı bir parça almayı planlıyorsanız, ilk adımda araziyle ilgili adası ve parsel numarası üzerinden yerel kadastroya sorgulama yapılmalı. Yine tapu devri süreci, emsal ve gabari değerlerinin belediye kayıtlarında yer alıp almadığı da netleştirilmeli. Mevcut imarlı arsa sayısının azlığı, satın alma sürecinde birtakım belgelerin (imar planı, KAKS, emsal raporu) ibrazını zorunlu kılabilir.
toprakarsa.com'daki ilan filtrelerinden fiyat aralığını 4 milyon TL civarında sabitleyerek ve m² büyüklüğünü 2.500 olarak sınırlandırıp, sonuçları "imar durumu" kolonunda "konut imarı" olarak daraltabilirsiniz.
Mevcut Üçköy Köyü satılık arsa ilanında 4,2 milyon TL'lik fiyatın 2.500 m²'ye bölünmesiyle elde edilen yaklaşık 1.680 TL/m², bölgedeki tek veri noktası olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam, tek bir uygulama sonucu elde edilmiş bir ortalama olduğundan, geniş bir fiyat aralığını temsil etmiyor.
Ereğli ilçesindeki ilanlar için Ereğli satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Terzi Köyü | 2 | 788 ₺ | |
| Ramazanlı Köyü | 1 | 284 ₺ | |
| Ören | 1 | 1.163 ₺ | |
| A.Sofular Köyü | 1 | 156 ₺ |
