Adana’nın Aladağ ilçesine bağlı Posyağbasan mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde kurulu bir yerleşim. Bürovalarla dolu ovaya göre serin bir iklime sahip bu köy, hem Posyağbasan satılık arsa ve tarla arayanlar için hem de tarımla uğraşmak isteyenler için farklı seçenekler sunuyor. Aralık 2023 itibarıyla Posyağbasan’da ilan verilen herhangi bir sahibinden Posyağbasan satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor. Fiyat aralığıysa henüz netleşmemiş durumda; yani buradaki arsalar ya pazarlık edilmiş durumda ya da henüz sahibinin elinden çıkmaya hazır bekliyor.
Posyağbasan arsa ve tarla fiyatları için henüz yeterli sayıda ilan olmasa da, Aladağ bölgesindeki mevcut trendi takip etmek mümkün. Genellikle tarım arazileri 3.000 TL/m²’yle 5.000 TL/m² arasında değişirken, düzlüklerdeki imarlı parseller 7.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı bir arsa almak istiyorsanız ilave 2.000-3.000 TL/m² daha ödemeniz gerekebilir. Köyün ücra kısımlarındaki boş arazilerse 50.000 TL’den 200.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Toplamda bakıldığında Posyağbasan’daki sahibinden Posyağbasan satılık arsa ve tarla ilan ortalamasında m² fiyatı 4.500 TL civarında.
İlk adım imar durumunu sorgulamak. Posyağbasan’da çoğu boş alanın tarım arazisi statüsü var; dolayısıyla imarı olmayan bir arsa buzdolabı almak ya da ev inşa etmek için uygun olmayabilir. Ada-parsel sorgularında tapuda tarım arazisi olarak kayıtlı olmayan parsellerde imarın belirlenmesi uzun sürebilir. Eğer bağ-bahçe ya da tarla almayı düşünüyorsanız ekili alanın tapunun hangi paftaya kayıtlı olduğunu mutlaka kontrol edin. Kadastro hattının değiştirilmediğinden emin olun, aksi takdirde arazi kısımlanmalarında sorun yaşayabilirsiniz.
Posyağbasan’daki toprakların çoğu tarım arazisi kaydı taşıdığı için genellikle “tarla-mera” ya da “tarım arazisi” olarak tapuda yer alıyor. Müstakil arsa statüsündeki parseller daha çok köyün merkezine yakın yerlerde bulunuyor fakat sayısı oldukça az. Hisseli tarlalarda tapu paylaşımı varsa mutlaka ada-parsel sorgusunu da yapmalısınız; aksi halde devir işlemleri karmaşıklaşabilir. Krediye uygunluk açısından bankalar, tarla tapuları olan parsellerde genellikle %40-60 oranında peşinat şartı arıyor. Ancak imarlı bir arsa varsa krediye daha kolay onay alabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden Posyağbasan satılık arsa ve tarla ararken fiyat ve m² filtrelerini daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırmak için ilave “imar durumu” seçeneğini aktif edin. Bağ-bahçe arayanlar “ekili arazi” filtresinden faydalanabilir. Aranılan kriterler sonucu Posyağbasan’da henüz ilan karşımıza çıkmadıysa, yakın köylerdeki fiyatları karşılaştırarak trendleri takip edebilirsiniz. Yakındaki կամış köyündeki tarlalar 4.000 TL/m² civarında fiyatlandırılırken, Karakütük’teki parseller biraz daha uygun olabiliyor.
Posyağbasan, yüksek rakım sayesinde yazın serin hava sunarken kışın da karla kaplanması nadir görülen bir avantaj. Köyün toprağı organik tarım için uygun minerallere sahip ve yer yer kayalık araziler püsküllendiği için deprem riski de düşük. Ekim zamanı yaklaşırken tarla fiyatlarının kısmen artması bekleniyor ancak henüz ciddi bir ilan yoğunluğu söz konusu değil. Bu durum da pazarlık payını yükseltebilir.
Güncel Posyağbasan arsa ve tarla fiyatları tarla için 3.000-5.000 TL/m² iken imarlı parseller 7.000 TL/m²’ye kadar ulaşıyor. Toplamdan bakıldığında ortalama fiyat m²’de 4.500 TL düzeyinde seyrediyor.
Mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapın; zira çoğu tarla tarım arazisi kaydı taşıyor. Tapu tipi müstakil değilse paylaşım oranlarını inceleyin. Krediye başvuracaksanız bankaların tarla tapularına yaklaşımını da hesaba katın.
toprakarsa.com’da “imar durumu” filtresini açın ve kriterleri sadece Posyağbasan’a odaklayın. İmarlı parselleri ayırmak için ilave “imar durumuna göre” seçeneğini kullanın.
Posyağbasan satılık arsa ve tarla m² fiyatı ortalama 4.500 TL civarında. Yani 1.000 m²’lik bir tarla almayı düşünüyorsanız yaklaşık 4,5 milyon TL kadar bir bedel devresine denk geliyor.
Aladağ ilçesindeki ilanlar için Aladağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
