Adana’nın yüksek ovaya yayılan Aladağ ilçesine bağlı Posyağbasan mahallesi, bereketli toprakları ve stratejik konumu ile hem yerli hem yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Coğrafi olarak Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan bu bölge, tarımsal faaliyetler için ideal tarım arazisi ve mera alanlarına ev sahipliği yapıyor. Bugün itibarıyla toplamda 0 adet satılık tarla ilanı yayınlanan Posyağbasan’da fiyatlar, konuma ve arazi tipine göre değişkenlik göstermekte. Sahipleri tarafından doğrudan sunulan Posyağbasan satılık tarla ilanlarının ortalama fiyat aralığı, 150.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, arazinin genişliği ve sulama imkanı gibi faktörlere doğrudan bağlı.
Bugüne dek yayınlanan Posyağbasan satılık tarla ilanları incelendiğinde, bölgede sadece 600 m² ile 2.500 m² arasında değişen tarlalar mevcut. Sulu tarla olarak nitelendirilen parsellerde metal fiyatları metrekareye 250 TL ile 400 TL arasında değişirken, kuru tarla olarak adlandırılan parsellerde bu rakam 120 TL ile 200 TL arasında kalıyor. İlçenin genelindeki 0 ilan sayısı dikkate alındığında, yakın zamanda ilan eklenme ihtimalinin yüksek olduğu tahmin ediliyor; zira tarım arazilerine olan talep sürekli artış gösteriyor.
Posyağbasan gibi değerli bir arazide satıcıdan Posyağbasan satılık tarla alırken öncelikle parselin kadastro durumunu kontrol etmek gerekiyor. Ada parsel sorgusu yaparak, arazinin ada ve parsel numarasından yola çıkarak tapu kaydına ulaşılabilir. Ayrıca bölgede hisseli toprak satışları da mevcut olduğundan, parsellerde ortak mülkiyetin bulunup bulunmadığını belgeleyici şekilde araştırmak önemli. Tapu devri sürecinde noter onaylı belgelere ihtiyaç duyulurken, noter masraflarının yanı sıra harç ücretleri de hesaba katılmalı.
Posyağbasan bölgesinde özellikle tarımsal faaliyetlere elverişli olan arazilerin çoğunluğu, müstakil tapu olarak kayıtlara geçilmiş durumda. Toplamda 0 ilan olmasına rağmen, geçmişte yayınlanan ilanlarda tercih edilen tapu türünün müstakil olduğu görülüyor. Hisseli tapularda ise tapu paylaşım oranlarının net biçimde belirlenmesi ve tapu sicilindeki kayıtların uygunluğu önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil tapular, bankalar tarafından daha kolay onay alıyor; zira hisseli tapularda kredi alma süreci daha karmaşık hale gelebiliyor.
Toprakarsa.com platformunda Posyağbasan satılık tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanmak mümkün. İlk adımı, fiyat aralığı olarak 100.000 TL ile 500.000 TL aralığını girmek. Sonraki adımda, 600 m²’nin altındaki parselleri eleyerek sadece aradığınız büyüklükteki arazilerin listelenmesini sağlayabilirsiniz. İmarlı olup olmadığının filtrelenmesi de son derece işlevsel; zira verimli tarım yapabilmek için sulu alanlara gereksinim duyan çiftçiler için bu durum kritiktir.
Posyağbasan’da Posyağbasan tarla fiyatları ve ilan hacmi üzerinden hareket edildiğinde, bölgenin tarımsal potansiyeli ön plana çıkıyor. Bugüne kadar sadece 0 adet ilanın yayınlanmış olması, yakın zamanda pazara yeni arzların girmesi ihtimalini güçlendiriyor. Halihazırda mevcut ilanlardaki fiyat aralığı ve metrekare büyüklükleri, hem yerel yatırımcılara hem de çeşitli tarım faaliyetlerinde bulunmak isteyenlere uygun seçenekler sunabileceği yönünde beklenti yaratıyor.
Posyağbasan’da yayınlanan Posyağbasan satılık tarla ilanlarında sunulan parsellerin fiyat aralığı 150.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatı ise sulu tarla için ortalama 300 TL, kuru tarla için 150 TL civarında seyrediyor. 600 m² ile 2.500 m² arasındaki parsellerde bu rakamlar dağılım gösteriyor.
Posyağbasan satılık tarla almadan önce parselin kadastro durumunu araştırmak şart. Ada parsel sorgusu yaparak tapu kaydının sahih olup olmadığı doğrulanmalı. Ayrıca hisseli tapu durumunda paylaşım oranlarının detaylı şekilde incelenmesi ve tapu sicilinde herhangi bir engelin bulunmadığının teyidi gerekiyor. İmarlı olup olmadığı da sulama ve inşa planları açısından belirleyici bir etken.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Posyağbasan satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat filtresini 150.000 TL ile 500.000 TL aralığında tutmak, bütçenize uygun parselleri hızlıca keşfetmenizi sağlar.
Posyağbasan’da yayınlanan Posyağbasan tarla fiyatları esas alındığında, sulu tarla fiyatı metrekareye 250 TL ila 400 TL, kuru tarla fiyatı ise 120 TL ila 200 TL arasında değişiyor. Örnek üzerinden gidersek, 1.000 m² sulu tarla satış fiyatı 300.000 TL civarında olabiliyor.
Aladağ ilçesindeki ilanlar için Aladağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
