Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Ziyanlı mahallesi, şehir merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede bulunuyor. Genellikle tarımsal arazilerin ağırlıkta olduğu bu bölge, son yıllarda konut ve ticari arsa taleplerinde de artış yaşamakta. Şu anda Ziyanlı satılık arsa ilanları kriteriyle yapılan aramalarda herhangi bir listeye henüz rastlanmaması dikkat çekiyor. İlan sayısının düşük olması, bölgesel fiyatların komşu ilçelerdeki arsalara oranla kimi zaman daha cazip seviyelere yerleştiğini gösteriyor. Piyasada aktif ilanların azlığı, arama yapanlar için fırsat penceresini biraz daha açıyor.
Bugün için bölgede görülenminimum satılık arsa fiyatı 10.000 TL olarak not edilmiş durumda. Toplamda yer alan en yüksek fiyat ise 50.000 TL düzeyinde seyrediyor. Metrekare bazında ise listelenen topraklar genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiklik göstermekte. Tecritten hisseli ya da müstakil satılık arsa alternatifleri şimdilik elimizdeki verilerde yer almıyor, dolayısıyla filo arama yapanlar için çeşitlilik henüz sınırlı görünüyor. Ziyanlı arsa fiyatları, yakınlardaki Aladağ ve İmamoğlu ilçelerine nazaran daha makul bir seviyede kalıyor.
Ziyanınlıda bir arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka incelemek gerekiyor. Bölgedeki arazilerin bir kısmının imarsız olduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var; bu da ileride yapı ruhsatı alma zorluğunu beraberinde getirebilir. Kadastro sorguları yapılmadan ve ada-parsel numaraları teyit edilmeden yapılacak alımların riskli olduğunu bilmek önem taşıyor. İmar planına dair KAKS ve emsal bilgilerine tapu müdürlüğünden ya da belediyeden edinilen resmi dökümanlarla doğrulama şart.
Sahibinden Ziyanlı satılık arsa ilanlarında karşılaşılan en yaygın tapu türü arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli tapulara şimdilik rastlanmıyor, bu da müstakil satışların lehine bir durum oluşturuyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genelde bölgeyi orta riskli olarak sınıflandırdığını belirtmekte fayda var. Alıcıların tapu devri aşamasında noterden onaylı sözleşmeleri imzalamaları ve sonrasında tapu sicil müdürlüğünü bilgilendirmeleri gerekir. Ada-parsel sorgusu sırasında varsa askıya alınmış olan parsellerin durumu da ayrıca kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Ziyanlı satılık arsa filtrelerini kullanırken fiyat aralığını 10.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Metrekare bazında 500 m² altındaki parselleri listenin dışında bırakmak, inceleme süresini kısaltmaya yardımcı oluyor. İmar durumu ve tapu tipini de filtreye dahil ederek arama sonuçlarını daraltmanız mümkün. Böylece Ziyanlıda satılık arsa seçeneklerini daha net bir şekilde karşılaştırabilirsiniz.
İlan sayısının henüz sıfır düzeyinde olması, satın alma sürecinde pazarlık gücünü arttırabilecek bir etken olarak değerlendiriliyor. Fiyat aralığının böylece nispeten geniş tutulması, bütçesi sınırlı olan alıcılar için avantaj oluşturabiliyor. Bölgenin Yüreğir ilçesine yakınlığı, altyapıya erişimde kolaylık sağlıyor. Ticari ya da konut projesi planlayanlar için henüz yeni bir alan olması, ilerideki gelişim potansiyelini de beraberinde getiriyor.
Yapılan son tarama sonuçlarına göre Ziyanlı satılık arsa fiyatları 10.000 TL ile 50.000 TL arasında değişiyor. Metrekare başına düşen ortalama fiyat ise yaklaşık 20-30 TL arasında seyrediyor. Fiyatlar toprak tipine, lokasyonuna ve imar durumuna göre farklılık göstermekte.
Üzerinde durulması gereken ilk husus imar durumudur; imarsız bir arsa üzerine konut inşa etmek yasal olarak mümkün olmayabilir. Tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğunu kontrol etmek de kayda değer. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir ipotek ya da engelin bulunmadığından emin olunması şart.
Toprakarsa.com'da fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak bölgedeki sahibinden Ziyanlı satılık arsa seçeneklerini kolayca bulabilirsiniz. Listelenen ilanların azlığı nedeniyle yeni ilanlar eklendikçe takip etmeniz gerekmekte.
Toplam fiyatı metrekareye bölerken basit bir bölme işlemi yeterli. Örneğin 500 m²’lik bir arsa için 15.000 TL ödenmişse m² fiyatı 30 TL oluyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
