Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı olan Ziyanlı mahallesi, tarımsal potansiyeliyle bilinen bir yerleşim alanıdır. Bu bölgede tarıma elverişli geniş araziler bulunmakta ve toprak kalitesi nedeniyle tercih edilen bir noktadır. Şu anda Ziyanlı satılık tarla ilanlarında aktif bir satış süreci yaşanmamaktadır. Fiyatlar, piyasada en çok tercih edilen 1.000 ila 3.000 TL/m² aralığıyla sınırlı olup, bu fiyatlandırma tarla m² ve konumuna göre değişiklik gösterebilmektedir.
Elde edilen verilere göre Ziyanlı tarla fiyatları genelde menşeine ve fiziki özelliklerine bağlı olarak farklılık göstermektedir. Mevcut durumda 2.000 metrekarelik bir alanda fiyatlar 2.500.000 TL civarında seyrederken, büyüklük arttıkça fiyatlandırma birim metrekareye oranla düşme eğilimindedir. Daha genişçe –3.000 m²’dir– arazilerde ise fiyatlar ortalama 5.000.000 TL seviyesine ulaşabiliyor.
Ziyanlı satılık tarla ilanları arasında yerli üreticilerden doğrudan satış şansı olmakla birlikte, hisseli tarla seçenekleri de mevcut. Genellikle kuru tarla olarak işaretlenece arazi parselleri, sulu tarla imkanı vermeyen özelliklere sahiptir. Kadastrosu tamamlanmış müstakil parsellerin yanı sıra, henüz kadastroya girmemiş adı-parsel numarası belirsiz araziler de alıcı bulabilmektedir.
Tarla alımı yaparken ilk dikkat edilen unsur, imar durumudur. Ziyanlı bölgesinde henüz imar planı uygulamalarına gidilmediğinden müstakil tarla satın alırken çevredeki yerleşim yerlerinin gelişim planlarını da araştırmak gerekiyor. Ada-parsel incelemesi yapılmadan adım atılması, ileride tapu devri sırasında önemli sıkıntılara yol açabiliyor.
Aynı zamanda tapu türü kontrollü şekilde seçilmeli; hisseli tapular için ortaklar arası anlaşmazlıklar öngörülerek varlık oranlarının netleşmiş olmasına özen gösterilmelidir. Ziraat amaçlı kullanılmayacak parsellerde ekili arazi statüsü bulunmaması da ciddi bir dikkat noktasıdır. Kadastro ve tapu kayıtlarına ek olarak, mera ya da kuru tarla sınıfındaki arazilerin satın alınma prosedürleri de bir avukat yardımıyla yürütülmelidir.
Ziyanlı tarla alımlarında tapu devri, satıcıdan alıcıya geçişi ifade eden resmi bir işlemdir. Müstakil parsellerde tapu devri doğrudan mümkünken, hisseli tapularda ortak mülkiyet paylaşımının netleşmiş olması gerekli. Tapu kayıtlarında tarla ya da ekili arazi olarak işaretlenmeyen, imarsız arazilerde müstakil ev yapılanmaları yapılması yasal mevzuata aykırı olabiliyor.
Bölgedeki tarla fiyatları krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların çoğu arazinin ekili olup olmadığına ve tapu istikrarına göre kredi vermeyi tercih ediyor. Kira ya da hasatla desteklenen tarla satın alımlarında, tapu kaydı ve kadastro onayı mutlak suretle araştırılmalıdır.
Alıcıların Ziyanlı satılık tarla aramalarında en sık tercih ettiği platform toprakarsa.com’dur. Burada fiyat aralığı, metre kare, imar durumu ve tapu türü gibi filtrelemeler kullanılarak arama yapmak mümkün. Tarla almak isteyenlerin, hisseli ya da müstakil parsellere yoğunlaşırken, m² bazlı bir karşılaştırma yapmaları yerinde bir hamle olur.
Mevcut şartlar altında Ziyanlı’da satılık tarla bulmak zor olmakla birlikte, bölgenin tarıma elverişli topraklara sahip olması uzun vadede kazançlı bir yatırım seçeneği sunabilir. Şu anki verilerle düşünüldüğünde, ilan yoğunluğu olmadığından pazarlık payının daha geniş olabileceğini hesaba katmak gerekir.
Ziyanlı tarla fiyatları ortalama 2.500 ila 5.500 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. Bu fiyatlandırma, parsellerin büyüklüğüne ve fiziki özelliklerine bağlı olarak çeşitlilik arz ediyor.
Tarla alımında tapu kayıtlarının kontrolü, imar durumunun araştırılması ve ada-parsel sorgulaması mutlaka yapılmalıdır. Hukuki açıdan herhangi bir engel olup olmadığını tespit etmek için kadastro ve tapu kayıtlarının incelenmesinde fayda vardır.
Sahibinden platformunda Ziyanlı satılık tarla ilanlarını ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere uygun araziyi daha hızlı şekilde bulabilirsiniz.
Ziyanlı tarla satın alırken, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² başına düşen maliyet ortaya çıkar. Örneğin 2.500.000 TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir tarla, yaklaşık 1.250 TL/m² değerine denk gelmektedir.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
