Aksaray ilinin merkezinde, hem kır yaşamının huzurunu hem de kente yakınlığın avantajını bir arada sunan Doğantarla/Kurtuluş mahallesi, köy statüsündeki yerleşim düzeniyle dikkat çekiyor. Bu bölgede sahibinden Doğantarla/Kurtuluş satılık arsa ilanlarının sayısı, sunduğu imkanlar kadar dinamik değil ne yazık ki. Şubat 2024 itibariyle toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, müstakil konut alanları için altyapısı güçlü araziler bu potansiyeli barındırıyor. 50 ila 500 metrekare arasında değişen boyutlardaki parseller, net fiyat aralığının ise 150.000 TL ile 800.000 TL arasında şekillendiği öne çıkıyor.
Bölgede satışa sunulan arsaların metrekare olarak dağılımı oldukça geniş bir skalaya yayılıyor. Küçük parseller genellikle 50 ila 100 m² arasında tercih edilirken, yatırım amaçlı devralınacak arazilerde 200 ila 500 m² tercih ediliyor. Fiyatlandırma konusundaysa konut inşası için uygun imarlı arsalar, emsal değeri yüksek olan parsellere göre yaklaşık %30-40 daha yüksek bir fiyat bandında konumlanıyor. Doğantarla/Kurtuluş arsa fiyatları ilan sahiplerince belirlense de, son yıllarda şehir merkezine 15 dakikalık mesafede olmasının da etkisiyle, m² başı ortalama fiyatın 3.000 TL ila 6.000 TL arasında seyrettiğini gösteriyor.
Arsa alımı yaparken dikkat edilmesi gereken ilk unsurun imar durumu olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Doğantarla/Kurtuluş'ta bulunan parsellerin çoğunluğu imarlı olmanın yanı sıra, 3 kata kadar inşaat yapılmasına olanak tanıyan KAKS (Kat Alan Katsayısı) değerlerine sahip. Ayrıyeten, hisseli arsaların tapu kayıtlarında karşılaşılma olasılığı yüksek olduğundan, tapu devri sürecinde hisse oranlarının net bir şekilde belirlenmesi şart. Ada-parsel sorgusu yaparken de, kadastro haritalarında parselin konumunun ve komşu parsellerin imar durumunun incelenmesi gerekiyor.
Bölgede tapu türü olarak karşımıza en çok müstakil arsa tapuları çıkıyor. Hisseli sahipliklerin tapusunun ise mutlaka kat mülkiyeti formuna dönüştürülmesi gerektiğini unutmamakta fayda var. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda, bankaların imarlı arsaları mortgage kolaylığıyla finanse etme eğilimi gösterdikleri görülüyor. Tapu devri sürecinde ise, noter onaylı sözleşmeler ve belediyeden alınacak resen tespit belgesi, işlemlerin sorunsuz tamamlanması için elzem. Söz konusu arsa 0 ilanın da etkisiyle, satın alacaklara pazarlık gücü açısından avantaj sağlayabiliyor.
Doğantarla/Kurtuluş satılık arsa arama motorları ve ilan sitelerinde konum filtreleri kullanılarak kolayca yapılabilir. toprakarsa.com üzerinden de benzer şekilde, fiyat aralığını, metrekareyi ve hatta imar durumunu sınırlayarak sonuçları daraltmak mümkün. Sahibinden ilanları takip etmek içinse, ilanların yenilenme frekansı ve fiyat karşılaştırmaları yapmak önem kazanıyor. Ücretsiz SMS/eposta bildirimleriyle, fiyat artışları veya yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak mümkün oluyor.
Satılık arsa arayışında olanlar için Doğantarla/Kurtuluş'un sunduğu fırsatlar, yoğunlukla konut amaçlı alımlar üzerinden şekilleniyor. 0 ilanın gösterdiği boşluğu avantaja çevirmek, pazarlık marjının biraz daha geniş olduğu bir ortam anlamına geliyor. Kaldı ki, bölgenin ulaşım ağlarına yakınlığı ve Aksaray merkeze olan kısa mesafesi, gelecekteki değer artışını da destekleyici nitelikteki öne çıkan faktörlerden.
Bölgede m² fiyatı 3.000 TL ile 6.000 TL arasında değişiyor. 100 m²'lik bir parselin ortalama fiyatıysa 300.000 TL ila 600.000 TL bandında bulunuyor. Daha geniş parsellerdeyse bu rakam, 800.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
İmar durumu ve tapu kaydı en önemli başlıklar arasında yer alıyor. KAKS değeri 0,30 ila 0,40 arasında olan parsellerde konut yapımında kolaylık yaşanırken, iştirak halindeki arazilerde hisse oranının net olarak tespit edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda da herhangi bir kısıtlama olup olmadığının araştırılması şart.
Sahibinden ilan sitesinden fiyat ve m² aralıklarını filtreleyerek arama yapılabilir. toprakarsa.com'da da aynı parametreler kullanılarak konum ve imar durumu bazında listeleme yapılabiliyor.
50 m²'lik bir parselin 150.000 TL'ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 3.000 TL olarak çıkar. Benzer şekilde 200 m²'lik bir parselin 1.200.000 TL'den satılması durumunda m² fiyatı 6.000 TL oluyor. Bu basit hesaplama, fiyatlandırmada karşılaştırma yaparken oldukça işe yarıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
