Kayseri-Eskişehir yolu üzerinde, Aksaray il merkezine 15 km mesafede konumlanan Kalanlar mahallesi; hem tarım arazilerinin hem de yerleşime açılmaya uygun arsaların bulunduğu bir köy yerleşimi. Bölgeye yönelik sahibinden Kalanlar satılık arsa ve tarla ilanları aranırken karşınıza genellikle heyelan riski taşıyan mıntıkalara yakın ya da geniş düzlüklerdeki tarla parselleri çıkıyor. Ancak son dönemde aksatılan ilan güncellemeleri nedeniyle Aksaray Merkez ilçesine bağlı Kalanlar’da toplam ilan sayısının 0 olarak kayıtlara geçtiği görülüyor. Bu durum, tarla ya da arsa talebinin yoğun olmadığına işaret ederken aynı zamanda fiyatlandırmaların da yerel bazda oldukça değişkenlik gösterdiğini ortaya koyuyor.
Kalanlar mahallesinde Kalanlar satılık arsa ve tarla ilanlarında karşınıza çıkabilecek fiyat aralığı hektar/tarla için 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Arsa tipi parsellerde ise metrekare karşılığında 100 TL ila 300 TL arasında bir fiyatlandırmayla karşılaşmanız mümkün; ancak herhangi bir inşaat ruhsatı bulunmayan parsellerde bu ücretler ciddi oranda aşağıya çekilebiliyor. Topraktan oluşan geniş arazilerin yanı sıra bağ bahçe tipindeki parsellerde ise metrekare fiyatlandırması genelde 50 TL ile 120 TL aralığında seyrediyor. Mevcut verilere göre sahibinden ilanlarda neredeyse hiç aracılık yapılmayan bu bölgede fiyatlar daha çok sahiplerin bireysel tercihlerine göre şekilleniyor.
Aksaray iline bağlı Kalanlar’da imarlı arsa ya da imar durumu belli bir parsel satın almayı düşünüyorsanız dikkat edilmesi gereken en önemli nokta kadastronun net olması. Ada-parsel sorgusu sırasında bağlı olduğunuz belediyenin imar planlarından bağımsız parsellerin inşaat kullanımına uygun olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin. KAKS ve emsal bilgileri sadece belediyeden alınabilecek resmi belgelerde yer aldığından tapuda işlem yapmadan önce bu evrakları temin etmeniz zorunlu. Eğer elinizde tarıma elverişli ekili arazi varsa mücavir alan sınırları içinde kalıp kalmadığını ayrıca sorgulamalısınız.
Kalanlar’da satışa sunulan arsa ve arazilerin büyük kısmında hisse tapusu ya da adına kayıtlı olmayan mülkler karşınıza çıkabiliyor. Bu nedenle müstakil arsa olarak geçen parsellerde özellikle tapu devri sırasında ortaklığa konu diğer hissedarların rızası gerekli hale geliyor. Bakanlık onaylı kredilerle satın alma yapmak istediğinizde bankaların da bu tip hisseli tapulara teminat vermediklerini unutmayın. Ada-parsel sorgusunda çıkan bilgilerde herhangi bir hata ya da kısıtlama olup olmadığını kadastro müdürlüklerinden doğrudan teyit ettirin; aksi takdirde ileride hukuki sorunlar yaşamamanız için en güvenilir yol budur.
Kalanlar satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com adresi üzerinden kolayca ulaşabilirsiniz. Site üzerinde fiyat aralığını 50.000 TL-150.000 TL olarak sınırlandırmakla birlikte, metre kare bazında filtreleme yaparak 100 m² ila 10 dönüm arasında değişen parselleri de görebilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumu, tapu tipine ve ekili arazi olup olmadığına göre de ayrıştırma yapabilirsiniz. Mevcut ilan olmaması nedeniyle sistem size geniş bir seçenek sunamıyor; ancak arazilere yönelik talep artarsa sitenin otomatik bildirim sistemiyle yeni ilanlar eklendiğinde sizi anında haberdar edecektir.
Mevcut veriler ışığında Kalanlar’daki Kalanlar arsa ve tarla fiyatları henüz yerel talebe göre şekillenmediğinden uygun fiyatlara mülk sahibi olmak mümkün olabiliyor. Tarım arazilerinin verimliliği ve ulaşım kolaylığı sayesinde hem ticari hem de hobi amaçlı ekim yapılabilen bu parseller, uzun vadede yatırım olarak da değerlendirilebilir. Ancak ilanda yer alan parsellerin tamamına yakınının ekili arazi olması nedeniyle sanayi sitelerine yakınlığa rağmen inşaat yapılabilir parsele dönüşüm süreci biraz daha uzun sürebiliyor.
Tarım arazileri hektar başına 50.000 TL ila 150.000 TL arasında değişirken arsa m² fiyatı 100 TL ile 300 TL arasında seyrediyor. Toplamda 100 m²’nin altındaki küçük parsellerde fiyat iyice düşse de yöredeki tarla fiyatları genelde metrekareye 50 TL’den başlıyor.
Alım sırasında mutlaka kadastro müdürlüklerinden eşyaların net ada-parsel sorgusunu yaptırın; imar durumu belli olmayan parseller için belediyeye başvurarak KAKS ve emsal bilgilerini alın. Hisseli tapularda noterde diğer hissedarların imzasının eksiksiz olduğunu teyit edin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Kalanlar satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atabilirsiniz. Sistemdeki verilerde herhangi bir kayıt bulunmadığı için yeni ilan eklendiğinde anında bildirim almanız için oturum açmanız önerilir.
Kalanlar satılık arsa ve tarla fiyat hesabında ortalama 100 TL/m² ile 300 TL/m² aralığını baz alın. Örneğin 500 m²’lik bir parsel için 50.000 TL ila 150.000 TL aralığında bir fiyat oluşabilir; ancak imarsız ya da sulama problemi olan arazilerde bu fiyatlar yarı yarıya düşebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
