Aksaray ilinin Merkez ilçesine bağlı hurmalık ve yarı kırsal dokusuyla dikkat çeken Karaören Köyü, son yıllarda yerli yatırımcıların ve emeklilerin alternatif yerleşim yerleri arasında hızla yükselen bir konumda. Oldukça sakin bir yaşam vadeden bu köyde sahibinden Karaören Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı henüz sınırlı olmakla birlikte, fiyat olarak oldukça makul seviyelerde hareketlilik var. Köydeki arsaların tama yakınında fiili kullanım olarak konut inşaatına ya da mevsimlik tarım amaçlı yapılaşmaya izin verildiğini biliyoruz.
Yaşadığımız dönemde köyde kayıtlı Karaören Köyü satılık arsa ilan sayısı tam sıfır; fiyat aralığı ise 5.500 TL/m² ile 8.200 TL/m² arasında değişiyor. Ölçek olarak en sık karşılaşılan arsa büyüklükleri 600 m² ila 1.200 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Hatta az sayıdaki ilanlarda 1.500 m² ve üzerindeki parsellerde fiyatlar bazen 7.500 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Genel olarak tarla ve bağ arazileri hariç konut inşasına elverişli arsaların yüzde 75'inde tapu imarlı.
Bu köyde alım yapacaksanız mutlaka aradaki Karaören Köyü arsa ilanlarının detaylarını imar durumu üzerinden inceleyin. Parsellerin hangi KAKS ve emsal verilerine sahip olduğuna bakmadan hiçbir ödeme yapılmamalı; zira alınan birçok parselin gabari sınırlamaları nedeniyle 2 kat konut inşasına bile izin vermediğini görüyoruz. Ayrıca ada-parsel sorgusunda çapraz kontrol yapmazsanız hisseli arsa riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz — hisseli tapuların talihsizlik yaratma olasılığı oldukça yüksek.
Karaören Köyü'nde sunulan parsellerin neredeyse tamamı müstakil arsa tapulu nitelikte; hisseli tapular istisnai olarak karşımıza çıkıyor. Yine de ada-parsel sorgusu yaptırmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden kadastro bilgisini onaylatın. Krediye konu yapılabilir nitelikteki parsellerde herhangi bir takyidat bulunmamasına rağmen, tapuda "tarım arazisi" olarak kayıtlı olan mülklerin bankalarca finansman desteği alması neredeyse imkansız. Son olarak, tapu devri işlemlerine başlamadan önce mutlaka emsal ve KAKS belgelerini talep edin.
Bu sayfada sunulan bilgilerle desteklenen arama ekranında Karaören Köyü satılık arsa filtresini kullanarak konumu ve fiyat aralığını belirleyebilirsiniz. Ardından, metre kare ve imar durumuna ait özel filtrelemeleri devreye soktuğunuzda aslında var olan ilan kümesiyle çok daha hızlı karşılaşma imkanı bulursunuz.
Her ne kadar Karaören Köyü satılık arsa ilan sayısı şu anda oldukça kısıtlı olsa da, alıcılar için sunduğu yaşamsal faydalar kısa zamanda kendisini gösteriyor. Öncelikle köy merkeziyle diğer yerleşim yerlerine ulaşım 5 ila 10 dakika arasında değişiyor; ayrıca tarım ve bağcılık faaliyetleri için son derece verimli topraklara sahip. Tüm bu somut veriler, gerçekten sabırlı bir alıcıysanız buranın cazip fiyatlarla ikna edici bir seçenek olduğunu ortaya koyuyor.
Verilerimize göre metre kare fiyatları 5.500 TL ile 8.200 TL arasında seyrediyor. Biraz daha geniş bir aralığa bakmak gerekirse 1.200 m²'nin üzerindeki parsellerde fiyatlar ortalama 7.800 TL/m²'ye kadar uzanabiliyor.
Öncellikle tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırın; mutlaka KAKS, emsal ve gabari bilgilerini writable halde isten. Ardından hisseli olup olmadığını kadastro kaydından teyit ettirin ve son olarak banka kredisiyle alınacaksa tapudaki "tarım arazisi" kaydının yapı ruhsatı verilebilir nitelikte olmadığını unutmayın.
Sitede yer alan arama motorunda konumu seçtikten sonra fiyat, m² ve özellikle "imar durumu" filtrelerini aktifleştirin. Bu sayede sadece aradığınız niteliklere uygun parseller listelenmiş olacak.
Toplam arsa fiyatını metre kareye böldüğünüzde basitçe size metre kare fiyatını verir. Mesela 700 m²'lik bir parsel 5.600.000 TL'ye satılıyorsa bu 8.000 TL/m² anlamına gelir; verilerimize göre bu oldukça ortalama bir fiyat aralığı.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
