Aksaray il merkezine yaklaşık 12 kilometre mesafedeki Nakkaş, Merkez ilçenin kırsal yerleşimlerinden biri olarak sakin atmosfere ve tarımsal üretim potansiyeline sahip. Konumun avantajı, ilin yol ağına yakın olması ve beklenen herhangi bir imar projesiyle değer kazanma olasılığı. Şu sıralarda sahibinden Nakkaş satılık arsa ve tarla ilanlarında aktif bir liste bulunmuyor; dolayısıyla fiyatlar daha çok gizli pazarlık ya da özel anlaşmalarla şekilleniyor. Genel olarak 500 – 2.500 TL/m² aralığında fiyatlarla karşılaşılıyor, fakat bu aralıklar konum, imar durumu ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor.
Mevcut verilere göre Nakkaş satılık arsa ve tarla fiyatları minimum 500 TL/m², maksimum 2.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Arsa kategorisinde 500 – 1.000 TL/m² bandı daha yaygınken, tarla ve tarım arazilerinde bu rakam 600 – 900 TL/m² civarında. Eğer ekili arazi ya da bağ bahçe söz konusuysa fiyatlar doğrudan verimliliğe ve su kaynağına bağlı; bu tip arsalarda 1.200 – 2.500 TL/m² aralığına ulaşabilen fiyatlar göze çarpıyor.
Öncelikle alacağınız arsa ya da tadın imar durumunu kontrol etmek önemli. Nakkaş’taki birçok parsel halen imarsız toprak niteliği taşıyor; imarlı arsa seçerseniz ileride inşaat ya da kullanım kolaylığı kazanıyorsunuz. Arsa alımlarında ada-parsel sorgusunu yapmak da şart; komşu parsellerdeki mülkiyet durumunu anlamanıza yardımcı oluyor. KAKS ve emsal hesaplarına bakarak yasal inşaat alanını öğrenmek, beklentilerinizi netleştiriyor.
Nakkaş’taki satılık arsalarda en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusu veya hisseli arazi tapusu oluyor. Müstakil arsa tapusu sayısı oldukça sınırlı; dolayısıyla alıcılar genellikle hisseli mülkiyete dair riskleri de değerlendirmek zorunda kalıyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle müstakil ve imarlı parselleri tercih ediyor; hisseli ya da imarsız arazilerde kredi onayı almak zorlaşabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Nakkaş satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu anında daraltabilirsiniz. Böylece ilanların neredeyse tamamına yakınına ulaşabilirsiniz. Tarama sonuçlarınızda fiyat ve m² ölçütlerini ayarlarken, hem nakit hem kredi opsiyonlarını karşılaştırmak faydalı olacaktır.
Nakkaş’ın kırsal niteliği, doğal kaynaklara ve tarımsal üretim potansiyeline sahip olması nedeniyle uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip. Bulunan ilan sayısı az olmasına rağmen fiyatların görece düşük olması, giriş niteliğinde arazi edinmek isteyenler için bir avantaj olarak öne çıkıyor. Fiyatlardaki durağanlık da pazarda alım gücüne sahip olmak isteyenler açısından olumlu bir etken diyebiliriz.
Güncel duruma göre Nakkaş arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama metresquare fiyatı tarla tipinde 700 TL/m², imarlı arsa kategorisindeyse 1.100 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bu fiyat aralığı, arazi tipine ve konuma bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapunun hisseli olup olmadığına dikkat etmek gerek. Ardından arazi parselinin kadastro kaydını ve imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Sonrasında ise KAKS ve emsal hesaplamalarını yaparak inşaat potansiyelini belirleyebilirsiniz.
Sitede yer alan Nakkaş satılık arsa ve tarla filtresini açarak fiyat, metrekare ve imar gibi parametreleri daraltabilirsiniz. Bu sayede ilan listesini hızla tarayabilir ve detaylı sorgulamalar yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı belirlenen metrekareye bölerek Nakkaş arsa ve tarla m² fiyatını kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 50.000 TL’lik 5.000 m² bir tarla için m² fiyatı 10 TL’dir. Toplam tutar ve metrekare bilgisine dayalı bu basit hesaplama, piyasa değeri hakkında fikir veriyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
