İmar: arazi
İMARLI ARSANIZI SATMAK İÇİN TIKLAYIN
İlan Ver
Arsa Değerleme
Ada Parsel

Aksaray Merkez Satılık Arazi İlanları

AksarayMerkezArazi İlanları

İlan 1
En Düşük 2,3 Mn ₺
En Yüksek 2,3 Mn ₺
Ort. m² 2.436 ₺
Son ilan: 72 gün önce
En Yeni Fiyat m²/TL
Görsel İlan Başlığı Fiyat m²/TL Tarih İşlem

İlan Listesi

Yeşilova Köseli Villa Bölgesinde Satılık Yatırımlık Arsa 8+

Yeşilova Köseli Villa Bölgesinde Satılık Yatırımlık Arsa

2.300.000 TL Aksaray / Merkez
Sahibinden İlan No: 6641
Merkez Mahalle ve Köyleri
Aksaray İlçelerinde Arsa Fiyatları
Ortaköy Min: 700 Bin ₺ 1.762 ₺/m² · 5 ilan
Gülağaç Min: 1,8 Mn ₺ 3.042 ₺/m² · 3 ilan
Güzelyurt Min: 850 Bin ₺ 1.560 ₺/m² · 2 ilan
Ağaçören Min: 2,5 Mn ₺ 113 ₺/m² · 1 ilan
Sultanhanı Min: 3,7 Mn ₺ 8.222 ₺/m² · 1 ilan

Aksaray Merkez Satılık Arsa İlanları | 1,5 Milyon TL

Merkez Satılık arsa Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Aksaray ilinin kalbi konumundaki Merkez ilçesi, hem yerleşik nüfusunun büyüklüğü hem de ticari hareketliliğiyle öne çıkıyor. Merkez satılık arsa piyasasında da bu dinamik, yüksek taleplerle paralel ilerliyor. Toplam 6 adet ilanın yer aldığı pazarda fiyatlar 1,5 milyon TL ile 52,1 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 389 m²’den 12.000 m²’ye kadar uzanıyor. Merkez satılık arsa ilanları ağırlıklı olarak imarlı parsellerden oluşuyor ve hepsi sahibinden platformunda yer alıyor.

Mevcut Merkez arsa fiyatları ve Arsa Boyutları

6 ilan üzerinden yapılan incelemede, en düşük fiyat 1,5 milyon TL iken en yüksek rakam 52,1 milyon TL olarak kaydedilmiş durumda. Ortalama arsa büyüklüğü ise 3.500 m² civarında dolaşıyor; en küçük parsel 389 m² iken en geniş mülkiyet 12.000 m²’ye ulaşıyor. Tüm ilanlar birbirinden bağımsız sahipler tarafından sunulmuş olup, içlerinden 6 tanesinin de imarlı olduğu görülüyor. Bu da sahibinden Merkez satılık arsa pazarında nitelikli seçeneklerin mevcut olduğunu gösteriyor.

Merkez satılık arsa Alırken Hangi Kriterler Önem Kazanıyor?

Her arsanın farklı hikayesi ve teknik özellikleri bulunuyor. Örneğin, parselin ada parsel numarası ve konumu, tapu sicilindeki yükler çok önemli noktalar arasında yer alıyor. İmar durumu, hangi amaçla kullanılabileceğine dair yol gösterici bir unsurken, KAKS ve emsal oranları da inşaat potansiyelini belirliyor. Ayrıca parselin kadastro durumu ve varsa taşınmaz üzerindeki hisseli mülkiyet durumu da dikkate alınmalı.

Merkez İlçesinin En Dikkat Çeken Noktaları: Hangi Mahalleler Öne Çıkıyor?

Güncel verilerde yer alan ilan dağılımına göre, Merkez satılık arsa ilanları daha çok Hürriyet, Topakkaya/Fatih ve Sağlık Köyü gibi yerleşimlerde yoğunlaşıyor. Bu mahallelerde genellikle konut kullanılabilirlikli parseller bulunuyor. Topakkaya/Fatih tek bir ilanın dikkat çektiği bir bölge iken Hürriyet ve Sağlık Köyü de adeta pazarın alternatif durakları olarak öne çıkıyor.

Merkez arsa fiyatları Üzerindeki Baskın Etmenler

Arsa fiyatlarının oluşumunda konum, yüz ölçümü ve yasal durumu başrolü oynuyor. Merkez ilçesinde, merkezden uzaklaştıkça m² fiyatlarının düştüğü genel bir eğilim olarak görülüyor. Ayrıca, parselin imar durumu ve tapu türüne göre fiyatlandırma ciddi ölçüde değişebiliyor. Yine de 389 m²’den 12.000 m²’ye kadar değişen boyutlar, fiyat skalasının geniş bir yelpazeye yayılmasına neden oluyor.

Merkez Satılık arsa Ararken Nasıl Bir Yol İzlenmeli?

Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramada fiyat aralığı, m² sınırları ve tapu türü gibi temel filtrelerin yanı sıra imar durumu bakımından da daraltma yapılabiliyor. Platformda yer alan 6 ilanın tamamı sahibinden platformundan geldiği için, birçok seçenek doğrudan sahiplerle iletişime geçilerek incelenebiliyor. Bu da Merkez satılık arsa pazarında aktiviteyi kolaylaştıran etkenlerden biri konumunda.

Sahibinden mi, Emlak Ofisinden mi Almalısınız?

Piyasada cóğunluğu sahibinden ilanlarından oluşan 6 adet Merkez satılık arsa teklifi mevcut. Sahibinden ilanları direkt sahiplerle iletişime geçme avantajı sunarken, emlak ofislerinin sunduğu danışmanlık hizmeti bazı durumlarda yasal süreçlerde kolaylık sağlayabiliyor. Fiyatlandırma konusunda ise ofislerin komisyon eklemesi, alıcı ve satıcı için maliyetleri artırabiliyor.

Merkez arsa fiyatları nelerden oluşuyor?

Bu ilanda fiyatlar 1,5 milyon TL ile 52,1 milyon TL arasında değişiyor. Birim fiyat hesaplandığında en küçük parselde m² başına 4.000 TL civarı, en büyük parsellerdeyse bu rakam daha da düşüyor. Yaygın bir eğilim olarak, median fiyatın yaklaşık 5-6 milyon TL civarında olduğu görülüyor.

Merkez arsa alırken tapu ve imar kontrolleri nasıl yapılmalı?

Öncelikle tapu sicil kaydında ada parsel sorgusu yapılmalı; böylece parselin gerçek sahibi ve varsa ipotek yükü tespit edilebiliyor. Sonrasında imar durumu ve KAKS oranlarının incelenmesi, arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini ortaya koyuyor.

Sahibinden Merkez satılık arsa nasıl bulunur?

Toprakarsa.com’un ilan filtre sistemiyle fiyat aralığı, konum ve imar durumu seçenekleri belirlenerek size özel bir liste oluşturabilirsiniz. Böylece 6 adet mevcut ilanın tamamına ulaşabilirsiniz.

Merkez bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Toplam fiyat belli olduğunda, örneğin 1,5 milyon TL karşılığında 389 m²’lik bir arsa alacaksanız m² karşılığını bulmanız için fiyatı alana bölmek yeterli oluyor. Bu örnekte yaklaşık 3.850 TL/m² rakamı ortaya çıkıyor.

Merkez arsa için kredi kullanımı nasıl değerlendirilir?

Mevcut ilanlara yönelik bir veri bulunmasa da, bankaların genellikle imar durumuna ve tapunun temizliğine odaklandığı biliniyor. Kredi onay süreci, arsanın değerlendirme kriterlerine bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.

↗ Tam Siteyi Aç

Merkez Nüfus Bilgileri TÜİK 2024

Nüfus 2024
184.320
▲ 1.900
Yıllık Artış
‰10,4
▲ Artıyor
Yüzölçümü
1.749
km²
Yoğunluk
105
kişi/km²
2022 2023 2024 181B 182B 184B

Kaynak: TÜİK ADNKS 2024

Aksaray İlçe Fiyat Karşılaştırması

İlçe İlan Ort.m²
Ağaçören 1 113 ₺
Güzelyurt 2 1.560 ₺
Ortaköy 5 1.762 ₺
Gülağaç 3 3.042 ₺
Merkez ✓ 13 5.576 ₺
Sultanhanı 1 8.222 ₺

Merkez İmar Durumu Dağılımı

Konut İmarlı 4
İmarlı Konut 4
Tarla 2
Arazi 1
Villa İmarlı 1
Muhtelif Arsa 1

Merkez Fiyat Aralığı Dağılımı

1M-3M73M-10M5>10M1

Merkez Aylık İlan Büyümesi

Nis 262May 263Haz 262Tem 263Ağu 263
Son 30 Günde 5 Yeni İlan
Merkez bölgesi aktif — güncel fırsatları kaçırmayın
0 İlanı karşılaştır (en fazla 5) Temizle Karşılaştır