Merkez ilçenin tarım arazileriyle ünlü bir parçası olan Susadı Köyü, Aksaray’a sadece 15 dakika mesafede yer alırken, kentsel stresin uzağında bir yaşam alanı sunuyor. Susadı Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, köyde şuan aktif olarak hiç ilan bulunmuyor — bu da pazarda arzın kısıtlı olduğunu işaret ediyor. Ortalama 500 ila 1.500 bin TL arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkan arsalarda, 500 ila 1.200 metrekarelik parseller en sık karşılaşılan yapı. Köyün 격정 (geleneksel) dokuyu koruyan yapısı, yeni yatırımlar için sabırsızlananların radarında.
Susadı Köyü arsa fiyatları, konumunun sakinliği ve altyapı olanaklarının gelişmişliğiyle paralel olarak 500 bin TL’den başlıyor. Genellikle 800 bin ila 1.2 milyon TL bandında seyreden fiyatlar, 1.000 metrekarenin üzerindeki ticari potansiyele sahip parsellerdeyse 1.3 ila 1.5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Sahanın çoğunluğu 700–900 TL/m² aralığına denk geliyor. sahibinden Susadı Köyü satılık arsa ilanlarında en çok görülen metre metrekare aralığıysa 500–1.000 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Köye ait imarlı bölgelerde fiyatlar sistematik artış gösterirken, imarsız arazilerdeyse metrekare birim fiyatı daha düşük kalıyor.
Köydeki parcellerin çoğunluğu müstakil arsa tapulu ve kadastrosu tamamlanmış durumda. Susadı Köyü’nün Susadı Köyü satılık arsa pazarında en çok tercih edilenleri, imar durumuna göre KAKS değeri 0,3 ila 0,5 arasında değişen parseller. Bu değerler, 2 katlı bir konut için 600 m² arsa size 180 m²’lik bir inşaat alanı sunabiliyor; yani yerel imar planına uygunluk konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Tapu devri esnasında ada-parsel sorgusu yapmadan ilerlemek, ileride karşınıza hukuki sorun olarak çıkabiliyor. Ayrıca hisseli arsalarda dikkat edilmesi gereken nokta, ortaklığın pay dağılımı ve gelecekte yapılacak bölünmelere ilişkin sınırlamalar.
Susadı Köyü’ndeki satılık arsaların büyük kısmı müstakil tapulu olsa da, nadiren de olsa hisseli parsellerle karşılaşmak mümkün. Müstakil arsa sizin için tercih sebebiyse, tapunun devrini yaparken kadastro kaydının netliğine dikkat edin ve imar planındaki parsel sınırlandırmalarını ihlal etmediğinden emin olun. Özelikle ticari amaçlı yatırım yapacaksanız, yapı ruhsatı ve KAKS gibi parametreleri yerel belediyeye sorarak doğrulamanız önemli. Hisli arsalardaysa noter huzurunda paydaşlarla anlaşmanızı sağlamak ve tapu kütüğündeki pay oranlarını netleştirmek, gelecekte oluşabilecek ihtilafları engelliyor.
Susadı Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki filtre sistemini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, imar durumu ve parsel büyüklüğü gibi kriterleri kolayca seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede, köyde nadir bulunan ilanlara anında ulaşabilir, fiyat karşılaştırmasını rahatça yapabilirsiniz. Aramanızı sistematik hale getirmek, özellikle pazarın durağan olduğu dönemlerde avantaj sağlar.
Şuan için Sahibinden Susadı Köyü satılık arsa ilanlarının sınırlılığı, pazardaki talebin arzdan fazla olduğunu gösteriyor. Köyün 500–1.200 m² aralığındaki parselleri, büyüme potansiyeli henüz tam anlamıyla değerlendirilmemiş bir bölgede yer alıyor. Yerel pazarın küçük ama istikrarlı bir seyir izlemesi, uzun vadede getiri açısından avantaj sunabilir. Tarım arazilerinden ticari parsele kadar çeşitlilik gösteren sahanın sunduğu bütçe skalasıysa, hem bireysel yatırımcı hem de kurumsal girişimcilere hitap ediyor.
Köydeki parsellerde ortalama metrekare fiyatı 700–900 TL arasında değişiyor. 500 bin TL’den 1.5 milyon TL’ye kadar uzanan fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imara uygunluğuna göre farklılık gösteriyor.
Tapu durumu, KAKS ve emsal değerlerine bakmadan alım yapmamak gerekiyor. Ayrıca parsellerin ada-parsel sorgusunu yaparak kadastro kayıtlarını netleştirmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Bu sayede, köydeki nadir parselleri hızlıca tespit etmek mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan birim fiyat, 700–900 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu hesaplama, parselin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
