300 yıllık tarihi dokusuyla Amasya’nın Merkez ilçesine bağlı olan Çivi Köyü, hem sakin yaşamı hem de verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Son dönemde ilan akışı durgun olsa da, Çivi Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için elverişli fiyat aralıkları belirginleşmeye başladı. Aralık ayında yapılan son taramalarda köy sınırlarında 50 ila 200 metrekare arasında değişen arsalarda 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında fiyat etiketleri görülürken, 10.000 metrekareye yaklaşan tarla parsellerinin 500 TL/m²’nin altında el değiştirebildiğina tanık oldu.
Çivi Köyü arsa ve tarla fiyatları piyasa dinamikleriyle şekilleniyor. Uygulamamızda kayıtlı son veriler, imarlı arazilerde 1.800 TL/m²’den başlayan fiyatların 3.000 TL/m²’ye kadar çıktığını gösteriyor. Öte yandan, imarsız parsellerin ton başına 500 TL’den 1.200 TL’ye kadar değişebilen fiyatlarla pazarda yer aldığını izliyoruz.
Tarım arazilerindeyse 10.000 metrekareye varan parsellerde ortalama m² fiyatının 800 TL ile 1.100 TL arasında seyrettiği anlaşılıyor. Özelikle ekili ekinsiz parseller için bu rakamlar cazipti.
Herhangi bir Çivi Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda tapu kaydını ve imar durumunu mutlaka sorgulayın. Ada-parsel sorgusunun ardından KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamalarını yapmadan karar vermeyin. İmar planları değişkenlik gösterebildiğinden müdahil olunamadan önce tüm dokümanları titizlikle incelemek esastır.
Çivi Köyü’nde karşılaşacağınız parseller genellikle müstakil arsa tapularıyla dolaşıma giriyor. Hisseli tarla parsellerindeyse tapu payları net şekilde paylaşılmadığı için hisse oranı yüzde düzeyinde değişkenlik gösteriyor. Krediye uygunluk açısından tapunun müstakil olması avantaj sağlarken, hisseli arazilerde bankaların onay sürecinin daha uzun sürdüğünü de ekleyelim.
Piyasada ilan bulunamadığında internetten arama yapmak en etkili yol. Çivi Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini toprakarsa.com’a eklenmiş şekilde kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre aramalarınızı daraltabilirsiniz. Sistem otomatik uyarılar sayesinde yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmanızı sağlıyor.
Çivi Köyü’nün geniş arazi yelpazesi, hem tarımsal hem de yerleşim amaçlı yatırımcılar için çeşitlilik sunuyor. İlave imarlı parsellerin artacağı beklentisiyle fiyatlar henüz taban seviyelerde duruyor. Buna karşılık, yerel idareyle köy arasındaki koordinasyon artarsa yatırım değerinin kısa sürede yükselmesi muhtemel görünüyor.
Son verilerimize göre, imarlı arsaların m² fiyatı 1.800 TL ile 3.000 TL aralığında, imarsız parsellerinse 500 TL’den 1.200 TL’ye kadar seyrettiğini görüyoruz. Tarlalar ortalama 800 TL/m² civarında işlem görüyor.
öncelikle tapu türüne ve imar durumuna bakın. Ada-parsel sorgularıyla KAKS/emsal hesaplamalarını tamamlayın. Hisseli parsellerde hisse oranlarını netleştirmeden imza atmayın.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarınızı daraltabilirsiniz. Sistemdeki otomatik uyarılar sayesinde yeni ilanları kaçırmadan fırsatları değerlendirebilirsiniz.
Satılık arsa ve tarla fiyatlarını m²’ye bölerek ortalama piyasa değerini görebilirsiniz. Örneğin 10.000 metrekarelik bir tarlanın 8 milyon TL karşılığında satıldığını hesaba katarsak m² fiyatı yaklaşık 800 TL’ye denk geliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
