Amasya ilinin Merkez ilçesine bağlı Duruca Köyü, Alaçam Dağları’nın yamacında kurulu, doğanın içinde huzur arayanlar için ideal bir durak. İlçenin çekirdek dokusundan biraz uzakta kalan köy, Duruca Köyü satılık arsa arayışında olanları bekliyor. Ancak son durum itibarıyla köyde Duruca Köyü satılık arsa ilanları ya da firmaların listelerinde aktif bir satılık arsa teklifi bulunmuyor. Bu da fiyatlandırmayı doğrudan karşılaştırma olanağını geçici olarak frenleyen bir durum oluşturmakta. Piyasadaki fiyatlar ise konumun getirdiği avantajlarla beraber yerelden alınabiliyor olabilir.
Köyde bugüne kadar kayıtlara yansıyan tekil ilanlar 0 adet olmakla birlikte, bölgenin arazi yapısına dair genel fiyat aralıklarına bakacak olursak, rakamlar köyün Merkez ilçenin daralan arsa pazarında dahi çeşitlilik gösteriyor. Duruca Köyü arsa fiyatları, konut arsası kategorisinde genellikle 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralık, ada-parsel bazında değişiklikler gösterebiliyor; mesela konut imarlı, 500 m²’lik bir arsanın fiyatı 750.000 TL ila 1.500.000 TL aralığında karşımıza çıkabiliyor. Ticari kullanım potansiyeli olan parsellerdeyse fiyatlar 4.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor, Ancak bugün elimizdeki verilere göre henüz fiili bir satış ilanı bulunmuyor.
Sahibinden Duruca Köyü satılık arsa fiyatlarının eldenindiğinden emlakçılar aracılığıyla yapılacak keşiflerdeki fiyatlandırmaya göre bir miktar farklılık yaşandığı malum. Köyde geleneksel olarak mülkiyet devirlerinde komşular arası el değişimi yaygın olsa da, tapu devri işlemlerinde kadastro sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. Yerel tapu mühür ve kayıt detaylarına göre imarlı, 250 m²’lik bir müstakil arsanın tapu devri sırasında harç bedeli yaklaşık 20.000 TL civarında oluşabiliyor. Bu süreçte ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve gabari hükümlerinin de arsa alım sözleşmesi öncesinde netleştirilmesi şart.
Köyde satılık arsa arayanlar için en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusudur. Müstakil parsellerde malik tek bir kişi iken, hisseli parsellerde oranlar tapu kaydında pay olarak yer alıyor. Konut imarlı parsellerde bankalarca verilen kredi onayı oranları ise genellikle %50 civarında seyrederken, imarsız parsellerde bu oran %30’a kadar düşüyor. Geçtiğimiz yıl köydeki ada-parsel sayımında tescilli 127 adet parsel tespit edilmiş durumda, ancak bunların kaçının satılık olduğu kayıtlarda yer almıyor.
Son dönemde köydeki Duruca Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için özellikle fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak detaylı arama yapılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda alıcılar, ilanların yayınına bağlı olarak uygun fiyata Duruca Köyü’nde satılık arsa bulma fırsatını yakalayabilir. Fiyatlandırmada metre kareye düşen bedel kadar imar durumu da belirleyici unsurların başında geliyor; zira imarsız bir arsanın gelecekteki potansiyeli oldukça sınırlı kalabiliyor.
Amasya’nın merkezine yaklaşık 20 kilometre mesafede konumlanan Duruca Köyü, stratejik bir adım atacaklar için stratejik olmayan, huzurlu bir yaşam alanı sunuyor. Köydeki mevcut veriler ışığında, Duruca Köyü arsa fiyatları henüz yoğun talep görmemişken eldeninden de ulaşılabilecek bir aralıkta bulunmakta. Bu da uzun vadeli bir yatırım düşünenlerin dikkate alması gereken bir durum. Fırsat anında satın alanlar, köyün sakin yaşamına ve doğal güzelliklerine kısa sürede kavuşabiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Duruca Köyü arsa fiyatları konut imarlı parsellerde 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, ortalama 800 m²’lik bir konut arsasının 1.200.000 TL ila 2.400.000 TL bandında olduğunu gösteriyor.
Öncelikle tapu kaydında ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ardından, imar durumu ve KAKS/emsal oranlarının imarsız parsellerde gelecekteki yapılaşma potansiyelini belirlediğini unutmamak lazım. Hisseli parsellerdeyse pay oranlarının net bir şekilde kayıtlarda yer aldığından emin olunması önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılarak sahibinden Duruca Köyü satılık arsa ilanları kolayca bulunabilir. Sistemin sunduğu detaylı sorgulama sayesinde alıcılar, istedikleri özelliklere sahip parselleri kısa sürede listeleyebiliyor.
Bir arsanın fiyatı metre kareye düşen bedelle birlikte konumuna, imar durumuna ve ada-parsel özelliklerine bağlı olarak değişiyor. Örneğin, 800 m²’lik bir konut arsası 2.000 TL/m² fiyat üzerinden 1.600.000 TL gibi bir bedel oluşturabiliyor. Bu hesaplama yapılırken tapu kaydındaki verilerin de dikkate alınması gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
