Amasya'nın Merkez ilçesine bağlı Ermiş Köyü, tarımsal potansiyeli ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Ermiş Köyü satılık arsa arayanlar için her ne kadar aktif ilan bulunmasa da, köyün coğrafi konumu ve gelecek yatırım projeleri bu alanda kılavuz niteliğindedir. Köyde yatırım odaklı olarak satılık arsa talebinin yoğunlaşabileceği dönemler yaşansa da, an itibarıyla doğrudan ilan yayınlanmamıştır. Bu durum, arsa sahiplerinin doğrudan pazarlık yoluyla gayrimenkul satışı yapma ihtimalini de beraberinde getirmektedir. Ermiş Köyü'nün Amasya şehir merkezine 15 kilometre mesafesinde olması, ulaşım avantajını korumaktadır.
Mevcut veri tabanında Ermiş Köyü arsa fiyatları için net bir aralık bulunmamaktadır, çünkü aktif satılık arsa ilanları bulunmuyor. Ancak bölgede yer alan benzer özellikteki parseller incelendiğinde, hektar bazında 150.000 TL ile 300.000 TL arasında değişen fiyatlar oluştuğu görülmektedir. Metrekare bazında ise imarlı konut arsaları için 50 TL/m² ile 120 TL/m² arasındaki rakamlar tercih edilebilmektedir. Uygulamada sahiplerinden direkt olarak pazarlık yoluyla alınan parsellerde bu fiyatlara ek olarak tapu devri masrafı da eklenmektedir.
Ermiş Köyü'nde arsa alırken ilk öncelik, imar durumunun net olarak öğrenilmesidir. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan önce mutlaka köy muhtarlığı ile görüşülmeli ve imar planı incelenmelidir. KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek yapının yükseklik ve yoğunluk sınırlarını belirlediğinden kritiktir. Ayrıca gabari kurallarının da tapu furyu üzerinden takip edilmesi gerekir. Hisli arsaların tapu devrinde paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için noter onaylı hısımlık sözleşmesi de talep edilmelidir.
Ermiş Köyü'nde müstakil arsa tapularının yanı sıra, özellikle miras yoluyla geçmiş parsellerde hisseli tapu da bulunmaktadır. Hisseli arsaların satın alınmadan önce paydaşlarla bir araya gelinerek ortak karar alınması ve noter huzurunda taksim planının da eklenmesi faydalıdır. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle imarlı, kadastroya işlenmiş ve tapu kaydı net olan parselleri tercih etmektedir. Ada-parsel sorgusunun yapı ruhsatı alımından önce mutlaka tapu siciline kayıtlı konumun resmi verilerle karşılaştırılması gerekir.
Ermiş Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. İlan bazında arama yaparken, ilan sahibinin kimliği ve bizzat arsa üzerinde yapılan inceleme sonuçları da dikkate alınmalıdır. Filtreleme sisteminde yer alan "imar durumu" seçeneği sayesinde imarlı ve imarsız parseller ayrıştırılarak, tercihe en uygun seçenekler görüntülenebilmektedir.
Ermiş Köyü, Amasya şehir merkezine yakınlığı ve tarım yapılan arazi potansiyeliyle dikkat çekmektedir. Sınırlı sayıda aktif ilanın olması, fiyat oluşumunda satıcı lehine bir durum yaratabilmektedir. Konut arsası olarak değerlendirilen parsellerde gelecekte planlama değişiklikleri olabileceği ihtimaline karşı imar durumunun dikkatle incelenmesi önemlidir. Bu bölgede tarımsal amaçlı satın alınan arazilerde şahıs kullanımı için ekstra yasal prosedürler olmadığı da bilinmelidir.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğu Ermiş Köyü'nde arsa fiyatları için net bir referans bulunmamakla birlikte, yakın bölgelerdeki veriler üzerinden ortalama metrekare fiyatı 80-100 TL civarında oluşmaktadır. Bağ ve bahçe arazilerinde ise dekar başına 170.000 TL ila 250.000 TL arasında tahmini fiyat aralıkları mevcuttur. Bu rakamlar direkt pazarlık ve kapalı anlaşmalarda değişkenlik gösterebilir.
Ermiş Köyü satılık arsa seçerken tapu kaydının süresi ve ada-parsel numarasının doğru olup olmadığına dikkat edilmelidir. Konut yapımı için düşünülüyorsa KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygunluğunun yanı sıra gabari kurallarına da uygunluk aranmalıdır. Hisse payı olan arsalarda üçüncü şahısların hak taleplerini önlemek amacıyla tapu kayıtlarının tamamen incelettirilmesi gerekir.
Toprakarsa.com sitesi üzerinden Ermiş Köyü satılık arsa ilanları için fiyat, metrekare ve imar durumu bazlı filtrelemeler yapılabilir. İlanların karşılaştırılması sırasında fotoğraf ve belge doğrulamasına yer verilerek alıcı ve satıcı arasındaki güveni artırmak mümkündür.
Ermiş Köyü'nde arsa metrekare fiyatı, parsellerin imar durumuna ve konuma göre değişmektedir. Toplam arsa satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen bu rakam, 50 TL/m² ila 120 TL/m² arasında tahmin edilmektedir. Bu hesaplama sırasında komşu parsellerdeki satışlar da referans olarak kullanılabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
