Merkez ilçenin yerleşik köylerinden biri olan İlyas Köyü, Amasya’nın batısında, ilin sur gibi kayaların dibinde konumlanıyor. Geçim kaynağı ağırlıklı olarak tarım olan bu bölge, son yıllarda özellikle İlyas Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için kafa kafaya bir seçenek olarak beliriyor. Bugün toprakarsa.com’da incelenen verilerde aktif bir ilan tespit edilmese de, fiyat aralıklarının km² başına 15.000 TL ile 80.000 TL arasında değiştiği biliniyor. Üstelik bu aralık, vadiler boyunca ekili arazilerden imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor.
İncelenen veriler İlyas Köyü arsa ve tarla fiyatlarının konumun tarihçesiyle birebir örtüştüğünü ortaya koyuyor; nehrin ve kayaların gölgesindeki parseller genelde alçak fiyatlı tarım arazilerine denk geliyor. Aktif ilan bulunmamasına rağmen yerel kaynaklardan derlenen fiyatlar, 1.000 m² büyüklüğe sahip bir imar almayan ekili arazinin 15.000 TL ila 25.000 TL bandında el değiştirdiğini gösteriyor. Buna karşılık, tepeye yakın ve araç yoluna daha yakın parsellere talep olmasa da fiyatlar 60.000–80.000 TL aralığına kadar çıkabiliyor. Aradaki hisseli tarlalar ise 50.000 TL’yi geçmiyor.
İmar durumu neredeyse her satışın ilk sorusu; Köyün yaklaşık üçte birinde imar planı bulunmayan parseller var. Bu kısımda devletleştirilmemiş “orman kamulaştırması yapılmamış” araziler yükselen risk taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, herhangi bir müstakil arsanın KAKS ve emsalinin yanı sıra komşuların boş parsellerle ilişkisi de incelenmeli. Hukuksal riskler çoğu zaman imar planına bağlı kalsa da Kadastro Müdürlüğü’nden sorulduğunda köydeki parsel sayısıyla tapu kaydı birebir örtüşmüyor.
Bugün satışa sunulan parsellerin nerdeyse tamamına yakınının tapuları müstakil arsa ya da tarım arazisi cinsinden kayıtlı. Hisseli parsellerin sayısı az ama bulunmaz değil; buralarda ortak karar zorunluğu nedeniyle hisse devirleri karmaşıklaşabiliyor. Tapu dairelerinde sık görülen “haciz kaydıyla satış” durumu da köyde az da olsa var. Krediye uygunluk konusunda bankalar, özellikle imarsız arazilerde ipoteksiz satışa onay vermiyor; bu da ikinci el satışlarda kredi yolunu tıkıyor.
toprakarsa.com platformuna giriş yaptıktan sonra alan adı olarak köy seçildiğinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla İlyas Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisine ulaşabilirsiniz. Sistemin size sunduğu fiyat aralıkları tablosundan hem köyün ortalama fiyatını, hem de ilanlardaki benzer parselleri karşılaştırma imkânı veriyor. Tek tıklama ile satıcıdan doğrudan iletişime geçebilir, fiyat teklifleri sorabilirsiniz.
İlan eksikliğine rağmen Köy’ün el değmemiş vadileri, yerel pazarda henüz keşfedilmemiş bir fırsat sunuyor. Fiyatlar ilin merkezinden neredeyse yarı yarıya ucuz sayılırken, ulaşım sorunu da çözülmüş durumda. Dağ eteklerine yayılan bu toprak parçaları hem hobi bahçesi hem de gelecekteki turizm yatırımları için aranan konumda.
Bugün elde edilen veriler 1.000 m² büyüklüğündeki bir imarsız ekil arazi parçasının 15.000 TL ila 25.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. yüksek rakamlarda da 60.000 TL ile 80.000 TL bandında satışlara rastlamak mümkün.
Parsel KAKS ve emsal durumu mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanmalı. Hisseli satışlarda ortak karar zorunluğu ve devir şartları gözden geçirilmeli. İmar planı olup olmadığı Belediye’den teyit edilmeli.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak köyü seçip ilgili ilanlara kolayca erişebilirsiniz.
Örneğin 60.000 TL bedelli bir parsel 1.000 m² büyüklüğe sahipse, m² fiyatı 60 TL’dir. Bu değer, köydeki diğer parsellerle karşılaştırıldığında olası bir satış stratejisi için yol gösterici oluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
