Amasya’nın tarihi dokusu ve bereketli topraklarıyla öne çıkan Merkez ilçesinin Kayacık Köyü, sahibinden Kayacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Kayacık Köyü ve yakın çevresinde bugün için aktif bir Kayacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesi bulunmamakla birlikte, köy sınırları içinde farklı büyüklüklerdeki imarlı ve imarsız parseller, tarım arazileri ve bağ-bahçe alanları yer alıyor. Köyün coğrafi konumu incelendiğinde, ilin sulak vadilerine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, bu alandaki arsa ve tarlalara olan ilgiyi artıran unsurların başında geliyor. Fiyat aralığının dikkate alındığı ilanlar genellikle 1.500 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişirken, tarla satışlarında m² başına 500 TL ila 2.000 TL arasında rakamlar karşımıza çıkabiliyor.
Kayacık Köyü’nde Kayacık Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerde 1.750 TL/m² ile 4.000 TL/m² aralığı öne çıkıyor. Bu fiyat diliminde yer alan arsalar genellikle köyün batı ve kuzeyinde, ana yola yakın konumlarda bulunuyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse fiyatlar 1.200 TL/m²’nin altına kadar gerileyebiliyor. Tarım arazileri ve tarlalarda ise fiyat aralığı daha geniş: 600 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişen bu parseller, çoğunlukla köyün doğu ve güney yamaçlarında yoğunlaşıyor. Köy genelinde m² dağılımı incelendiğinde, 500 m² ila 5.000 m² arasında geniş bir yelpaze mevcut.
Kayacık Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmarlı bir arsa sahibine daha geniş kullanım olanakları sunarken, imarsız parsellerde yatırım sürecinde belediyeden imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Tapu kaydında ada ve parsel numarasına dikkat edilmeli; özellikle hisseli tarla satışlarında tüm ortakların rızasının olması, ileride hukuki sorunlar yaşanmaması adına önem taşıyor. Ayrıca, arsa alımında KAKS (Kat Adedi Kısıtlama Sınırı) ve emsal değerleri de yerel belediyeden öğrenilerek, yapılabilir projelerin sınırları belirlenmeli.
Kayacık Köyü’ndeki Kayacık Köyü arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve tarla tapusudur. Müstakil arsa tapusu sahibine tam tasarruf hakkı verirken, tarla tapuları genellikle tarım arazisi statüsünde olup, tarımsal faaliyetler dışında kullanımı kısıtlı olabiliyor. Köyün bazı bölgelerinde hisseli arsa ve tarla satışları da bulunmakta; bu durumda şerhler bölümündeki bilgilerin detaylı şekilde incelenmesi ve gerekiyorsa tapu müdürlüğüne başvurarak hisse oranlarının netleştirilmesi önem kazanıyor. Kredi yoluyla satın alınacak parsellerde tapu devrinin sorunsuz gerçekleşmesi için banka-banka arasındaki standart prosedürlerin takip edilmesi gerekiyor.
Topraksa.com üzerinden uygun fiyata Kayacık Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Arama motoruna “Kayacık Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak listelenen ilanlar arasından konum, fiyat ve kullanım amacına göre seçim yapılabiliyor. Site, imarlı ve imarsız parsellerin yanı sıra tarım arazileri için de özel filtreler sunuyor ve böylece alıcıların ihtiyaçlarına uygun seçim yapmalarını kolaylaştırıyor. Doğru arama kriterleriyle filtrelenen ilanlar, kullanıcıya daha verimli bir alışveriş süreci sunabiliyor.
Kayacık Köyü’nün bugün için çok sayıda ilan sunmasa da, köydeki fiyatların nispeten uygun olması, gelecekteki yatırımlar için cazip bir alan olma potansiyeli taşıyor. Kayacık Köyü arsa ve tarla fiyatları halihazırda hem tarım hem de imarlı arsa yatırımcıları için giriş maliyetlerini düşürme avantajı sunuyor. Köyün Amasya merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede bulunması da ulaşımları kolaylaştırıyor.
Townhouseler ve konutluk parsellerdeki fiyatlar 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişirken, tarım arazilerinde ortalama fiyatlar 800 TL/m²’dir. Parsellerde m² başına ortalama TBD arazi değeri hesaplamasına göre fiyatların öze konum ve imar durumuyla doğrudan ilişkili olduğu görülüyor.
Tapu türüne ve imar durumuna mutlaka bakılmalı; hisseli satışlarda ortakların tümünün onayı alınmalı ve KAKS ile emsal değerleri yerel belediyeden teyit edilmeli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak araziye ilişkin herhangi bir yasal kısıtlama olup olmadığı araştırılmalı.
sahibinden Kayacık Köyü satılık arsa ve tarla ibaresiyle arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir. Topraksa.com’daki “bölgeye göre listele” seçeneği kullanılarak Kayacık Köyü’ne özgü ilanlara kolayca ulaşılabiliyor.
Arsa fiyatlarını belirleyen en önemli unsur konum ve imar durumudur. Örneğin 1.000 m² imarlı bir arsa 3.000 TL/m²’den 3.000.000 TL, aynı büyüklükteki imarsız bir arsa ise 1.200 TL/m²’den 1.200.000 TL gibi toplam fiyatlara denk gelebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
