Amasya’nın Merkez ilçesine bağlı Küçükkızılca Köyü, Yeşilırmak Vadisi’nin bereketli toprakları arasında konumlanan, tarımsal faaliyetlere elverişli ekili arazileriyle tanınan bir yerleşim. Küçükkızılca Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında ilginin sürekli yükselişte olduğu bu bölgede neyin, ne kadara alıcı bulduğunu aktarmak önemli. Şu anda sistemde Küçükkızılca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Bu durum, bölgede alıcı ve satıcı arasındaki uygun fiyatın henüz netleşmemiş olabileceğini ya da yeni bir ilan eklemenin zaman alabileceğini gösteriyor. Fiyatlar, özellikle imarlı arsa ve ekili arazilerde m² başına 30 TL ile 80 TL arasında değişebiliyor.
Başka kaynaklardan derlenen bilgilerde, Küçükkızılca Köyü arsa ve tarla fiyatları için metre karelik bazda 40 TL’nin altında kalan tekliflerle karşılaşılsa da, tapu devri yapılacak durumlardaki fiyatlar genellikle 60 TL/m²’nin üzerinde seyrediyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse fiziki varlıklar (ağaç varlığı, sulama imkanı) fiyatı yukarı çekebiliyor. Toplamda bakıldığında m²’ye göre tarla satışlarında 25 TL ila 50 TL aralığı yaygınken, imarlı parsellerde bu aralık 50 TL ile 120 TL’ye kadar çıkıyor. Şu an için herhangi bir ilanın bulunmamasının nedeni olarak pazardaki alıcı-satıcı uyuşmazlığı ya da sezonluk gelişmeler gösterilebilir.
Arsa satın alırken mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Küçükkızılca Köyü’nde yer alan bazı parsellerin henüz imarsız olması, yatırımcılar için uzun vadeli alım kararlarında risk oluşturabilir. Mevcut parsellerin çoğunun ada ve parsel bazında kadastro kayıtları düzgün olmakla birlikte, hisseli tarla satışlarında dikkatli olmakta fayda var. Özellikle ekili arazilerde bağlı hisseli durumlar, tapu devri sonrası ortak mülkiyet sorunlarına yol açabiliyor. Ayrıca, Küçükkızılca Köyü arsa ve tarla alımlarında KAKS ve emsal hesaplamalarının doğru sorgulanması önem taşıyor. Bu doğrultuda, alım öncesi mutlaka belediye evrakları incelenmeli.
Bölgede yer alan parsellerin çoğunluğu arsa olarak tapulandırılmış durumda, ancak bir kısmı da tarım arazisi tapusuna sahip. Hisseli tarla satışlarında tapu devri sırasında noter onayı ve ortakların rızası şart. Müstakil arsa alımlarında tapu devri süreci genellikle daha sorunsuz ilerliyor, ancak imar ve kadastro sorgusu yapılmadan adım atmamak gerekiyor. Sistemde ilan olmaması, tapuya bağlı engellerden kaynaklanmıyor; pazardaki denge henüz oluşmadığı için ilan eklenmemiş olabilir.
toprakarsa.com üzerinden Küçükkızılca Köyü satılık arsa ve tarla aramasında fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında “imar durumu” ve “tapu türü” sütunları sayesinde ilanı görmeden de parseller hakkında ön bilgiye sahip olabilirsiniz. Bu sayede ilan çıktığında, sizin için en uygun koşulları taşıyan arsa ya da tarlayı hızlıca bulabilirsiniz. Pazarda şu an aktif ilan bulunmadığından, e-posta bildirimlerine kaydolarak yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmanız mümkün.
Küçükkızılca Köyü, ekili ve verimli toprakları sayesinde tarım faaliyetlerine oldukça elverişli. Bölgenin Yeşilırmak’a yakınlığı, sulama olanaklarını artırıyor. Küçükkızılca Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz netleşmediği bu dönemde, sabırla hareket eden yatırımcılar uzun vadede avantaj elde edebiliyor. Şu an için ilan bulunmayışının, fiyatların henüz yerleşmediğini ya da pazara yeni ilanların ekleneceğini gösteriyor.
Arsa ve tarla fiyatları, ait olduğu konuma ve imar durumuna göre metre kare başına hesaplanıyor. Örneğin, verimli bir tarlada tarım arazisi tapusuna sahip parsellerde m² fiyatı 40 TL civarındayken, imarlı durumdaysa 80 TL’nin üzerine çıkıyor. Bu hesaplamada parselin büyüklüğü de dikkate alınarak toplam fiyat belirleniyor.
Piyasada tarif edilen fiyat aralığına göre, parsellerde ortalama fiyatlar 30 TL/m² ile 120 TL/m² arasında değişiyor. Ekili ve ekime müsait arazilerde metre kare başına 25 TL ila 50 TL aralığı yaygınken, imarlı parsellerde bu değerler 50 TL’yi geçiyor. Toplamda orta düzeydeki tarla fiyatları 1.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında, imarlı parsellerinse 2.000.000 TL ve üzerine çıkabiliyor.
Alım kararından önce imar durumunun belediyeden sorgulanması şart. Hisseli parsellerde, ortakların hepsinden noter onaylı muvafakat almak gerekiyor. Ayrıca, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda noter tarafından onaylanmış tapu kayıtları geçerli sayılacağından, belge kontrolleri titizlikle yapılmalı.
toprakarsa.com’un arama sayfasında yer alan fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında, yeni eklenmiş ilanlara dikkat etmek için e-posta bildirimlerini etkinleştirebilirsiniz. Bu sayede sizin ihtiyaçlarınıza en uygun parselleri kaçırmadan inceleme fırsatı bulabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
