Milleti neredeyse köyden kente akan Amasya’nın Merkez ilçesi sınırlarında, dar sokakların ötesinde yeşiliyle her daim öne çıkan Mehmet Paşa mahallesi, yatırımcıların sahibinden Mehmet Paşa satılık arsa ve tarla arayışında sıkça tercih ettiği bir durak. Kent merkezine 10 dakikalık mesafedeki bu kuytuluk alanda arazi sahipleri, tarlalarını ya da imarlı imarsız arsalarını elden çıkarmaya meyilli. Bugün itibarıyla toplam ilan sayısı 0 da olsa, geçmişteki dinamik yapıyı bilenler buranın uzun vadeli bir durak olduğunu bilir.
Mehmet Paşa bölgesinde son dönemdeki Mehmet Paşa arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı arsalar genellikle 4.000 TL/m²’nin üzerinde fiyatlanırken, tarım arazileri ya da imarsız parseller bu aranın altına geriliyor. Burada bahçe ya da hisseli tarlaların metrekare fiyatı 3.000-5.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Toplam 0 ilan bulunmasına rağmen, satışa çıkartılan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa ya da bağ bahçe niteliğinde. Genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen boyutlarda olan bu parsellerde fiyatlandırma konumuza ve imar durumuna göre farklılık arz ediyor.
Mehmet Paşa civarında Mehmet Paşa satılık arsa ve tarla almak isteyenler için en kritik adım, satın alma öncesi imar durumunu sorgulamaktır. Parselin ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak imar durum belgesi, KAKS ve emsal hesaplamalarını netleştirecektir. İmarlı arsaların satışında KAKS 1,5 civarında olabilirken, ekili tarım arazilerinde bu hesaplama söz konusu bile olmaz.
Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer husus, hisseli tarla ya da mülkün birden fazla ortaklı yapısında olması durumunda tapu devrinin tüm hissedarlarca onaylanmasıdır. Aksi takdirde noter huzurunda yapılacak basit bir ortaklık devri dahi aylarca sürebilir.
Mehmet Paşa bölgesinde satışa sunulan parsellerin tapuları genel itibarıyla müstakil arazi tapusu ya da tarla tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli arsaların oranı düşük olmakla birlikte, varsa bu parsellerde hissedarlar arasında satış öncesi mutabakat sağlanmalıdır. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse, bankaların müstakil tarla için kredi imkanı sağlamadığı daima hatırda tutulmalıdır.
Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; Kadastro’dan alınacak belgelerle tapunun hukuki durumu net bir şekilde ortaya konmalıdır. Bu süreçte noter masrafları ve harçlar da maliyet hesabının içinde yer alıyor.
Mehmet Paşa'da satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden adım adım süzerek bulabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri ayarlayıp aramayı daraltabilirsiniz. Elden маса maaş Метра kazandığınızda, ilan detaylarında ekli fotoğraflar ve ek bilgilerle parsellerin size uygunluğunu anında değerlendirebilirsiniz.
Mehmet Paşa bölgesinde arazi almaya yönelik 0 ilan bulunmasına rağmen, bu durum gelecekteki potansiyeli ortadan kaldırmıyor. Ketentarla’dan Amasya merkeze yakınlığı sayesinde hem tarımsal üretimde hem de şehirden kaçış arayanlar için cazip bir konuma sahiptir. İmarlı parsellerde gelecek vaat eden KAKS oranları, yatırımcıların tercihini bu bölgeden yana kullanmasına zemin hazırlıyor.
Ayrıca, bugünün fiyat aralıkları dikkate alındığında uygun fiyata Mehmet Paşa satılık arsa ve tarla bulma imkanı mevcut. Bu fırsatı değerlendirmek için sadece en yakın Kadastro Müdürlüğü’ne başvurup mevcut parsellerin tapu ve imar geçmişini incelemeniz yeterli olacaktır.
Mehmet Paşa bölgesinde metrekare fiyatı 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsalar ortalama 4.500-5.500 TL/m² bandında fiyatlanırken, tarım arazileriyle ekili parseller bu rakamın altında kalıyor. Ortalama m² fiyatını hesaplamak için ilanda belirtilen toplam fiyatı, parsellerin metrekare değerine bölmeniz yeterli.
Alım sırasında imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu öncelikli konular arasında yer almalıdır. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal hesaplamalarını kontrol etmek, tapu devri sırasında tüm hissedarların onayını almak, sürecin sağlıklı ilerlemesi için kritik adımlar olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com sitesine girip fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarladığınızda sahibinden Mehmet Paşa satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde aramalarınızı kolayca daraltabilir, isterseniz ilanlara e-posta bildirimi alabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsellerin metrekaresine bölersek, 2.500 TL ile 6.000 TL arasında birim fiyat elde edersiniz. Örneğin, 1.000 m² imarlı bir arsa 4.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 4.000 TL olarak karşımıza çıkacaktır. Bu basit hesaplama, Mehmet Paşa bölgesinde arazilerin realiteye uygun fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığını anlamanıza yardımcı oluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
