Ankara’nın Bala ilçesine bağlı olan A.Hacıbekir-İmar mahallesi, kırsal kesime yakınlığıyla dikkat çeken, giderek yerleşim alanı taleplerinin arttığı bir konumdur. Sahibinden A.Hacıbekir-İmar satılık arsa ilanları için tek bir ilan bulunmasa da, büyüme ihtimalini hesaba katanlar için incelenebilir alternatifler mevcut. Bu dönemde ortalama fiyatlar 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiklik göstermekte olup, arsa büyüklüğü genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor. Mahallenin sakin ve doğa ile iç içe oluşu, özellikle yerli yatırımcılar arasında tercih sebebi.
Güncel arsa fiyatları incelendiğinde, 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerin fiyat aralığı 50.000 TL ile 150.000 TL arasında. Konut imarlı parsellerde bu rakamlar daha yüksek seyrederken, tarla tipi parsellerde fiyatlar çok daha düşük kalabiliyor. A.Hacıbekir-İmar satılık arsa ilanlarında sahibinden sunulanlar genellikle tarla ya da imarlı konut arsası olarak kategorilendiriliyor. Toplamda henüz sahibinden platformunda aktif bir ilan bulunmaması, fiyatların alıcı lehine esneklik göstereceği beklentisini artırıyor.
A.Hacıbekir-İmar satılık arsa alırken ilk adım olarak imar durumu ve ada-parsel numarası sorgulaması yapılmalı. Doğru sorgulama yapabilmek için Bölge Müdürlüğü ya da ilçenin ilgili belediyesinden alınabilecek belge, parsele dair tüm verileri içeriyor. Parsel büyüklüğü 500 m²’nin üzerindeyse KAKS ve emsal gibi detaylar da yereldeki imar planından kontrol edilmeli. Hisseli arsa ihmal edilmemeli, çünkü ortak mülkiyet durumunda tüm paydaşların onayı gerekiyor.
Bu bölgedeki arsaların çoğu tapu devri yoluyla alınıp satılıyor. Kadastro kayıtlarında müstakil ya da hisseli arsa tipi kanıtlanmalı, aksi durumda alım süreci tahmin edildiğinden uzun sürebilir. Kredi kullanımı planlanıyorsa, bankaların konut kredisi dışında ferdi kredi seçeneklerini değerlendirdiği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusunda tapu kaydının yanı sıra, parsele ilişkin kadastro haritası da kontrol edilmeli.
A.Hacıbekir-İmar satılık arsa seçeneğini verimli bir şekilde filtreleyebilmek için toprakarsa.com'un sunduğu ölçütlerden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu özellikleriyle aramalar daraltılabiliyor. Böylece sadece ve sadece ilan listesinde yer alabilecek parselleri öne çıkaran bir liste elde edilip, detaylı incelemeye başlanabilir.
Henüz yoğun yerleşim görmeyen A.Hacıbekir-İmar bölgesi, gelecekteki projeler için avantaj sunabilir. Sahibinden A.Hacıbekir-İmar satılık arsa ilanlarının henüz yaygın olmaması, pazarda alıcıya göreceli bir fiyat avantajı sağlıyor. Parsel genişlikleri 500 m²’den yukarı olduğu için, uzun vadeli planlamalara elverişli bir zemin sunuyor.
A.Hacıbekir-İmar satılık arsa olan parsellerde fiyatlar 50.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’yi bulabiliyor. Genel eğilim, ortalama 1.000 m²’lik parsellerin ortalama 80.000-100.000 TL arasında değiştiği yönünde.
Alım yapılacak arsanın imar durumu ve tapu kaydının temizliğine özel önem verilmeli. Ada-parsel numarası üzerinden hem kadastro hem de belediye kayıtları incelenmeli. Hisseli arsa satın alınacaksa tüm ortakların rızası alınmış olmalıdır.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumuna göre filtreleme yaparak listeyi daraltabilirsiniz. Bu sayede sahibinden ilanlar arasındaki farklılıkları karşılaştırmak kolaylaşıyor.
Parsel büyüklüğü 500 m² yerine 1.000 m² girilirse, fiyat 150.000 TL yerine 100.000 TL gibi bir oranla karşılaşılır. A.Hacıbekir-İmar satılık arsa fiyatları, parsele göre lineer artmaz; imar durumu ve konum avantajına göre değişiklik gösterir.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala ✓ | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
