Ankara’nın en dinamik ve farklı kullanımlara açık ilçelerinden biri olan Çankaya, sahibinden Çankaya satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yoğun bir ilgi görüyor. Toplam 28 adetlik %100 sahibinden yayınlanan ilan havuzunda, fiyatlar 220 bin TL’den 50 milyon TL’ye kadar uzanan geniş bir skalaya yayılırken; alana dair çeşitlilik de 24 m²’lik müstakil parsellerden 7 bin m²’lik ekili arazilere kadar yayılıyor. İmarlı arsaların neredeyse tamamını temsil ettiği Çankaya’daki bu çeşitlilik, hem yatırımcı hem de hobi bahçeciliğiyle ilgilenenler için farklı tercihlere yanıt veriyor.
İlanlara erişim sağlayan fiyat skalası 220 bin TL ile 50 milyon TL arasında değişse de, bu aralığın neye denk geldiğini somutlaştırmak gerekiyor. Düşük fiyat bandında yer alan 220 bin TL’lik ilanlar genellikle 24 ila 400 m² arasındaki küçük müstakil arsalara aitken; 50 milyon TL’yi bulabilen yüksek fiyatlı ilanlar ise taşınmazın konumundan bağımsız olarak 7 bin m²’ye varan büyüklükleriyle dikkat çekiyor. Toplam 25 imarlı arsanın yanı sıra 1 tarla ve 2 bağ bahçe ilanı da yer alıyor. Yüksek fiyatlı parseller içerisinde en az 20 milyon TL ve üzerindeki ilanlarda yer alan parçaların genellikle ada-parsel sistemine bağlı ve KAKS oranlarının yüksek olduğu parselleri temsil ettiği görülüyor.
Her parselin tapu kaydına ve imar durumuna dikkat edilmesi yerinde bir adım olacaktır. İmar durumunun olup olmadığına dair bilgi, siparişle alınan *imar durum belgesi* ya da e-devlet üzerinden yapılan sorgulama ile anlaşılamıyor. Mevcut ilanlarda yer alan parsellerin neredeyse tamamının imarlı olduğunu ve imarsız arazilerin sınırlı kaldığı da göz önünde bulundurulmalı. Ayrıca, tapu devrinin gerçekleşeceği parsellerde kadastro sorgusunun yapılması ve ada-parsel numaralarının netleştirilmesi alım sürecinin sorunsuz ilerlemesi için kritik önem taşıyor.
Çankaya sınırları içerisinde en yoğun ilan trafiği Yakupabdal’da görülürken, bu bölgeyi sırasıyla Karataş ve Tohumlar takip ediyor. Toplam 7 ilanla lider konumdaki Yakupabdal; hem müstakil parsellerin yoğun olduğu hem de tarla arazilerine rastlanan bir nokta olarak dikkat çekiyor. Altyapı olanakları ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken Karataş'taki 3 ilan ise genellikle orta ölçekli imarlı parsellerden oluşuyor. Tohumlar bölgesindeyse arsa fiyatlarının daha erişilebilir olduğu ve küçülü parsellerin yoğunlaştığı bir profil göze çarpıyor.
Fiyatların konuma, arsa büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterdiği Çankaya’da, genellikle alanın merkeze yakınlığıyla paralel bir ilişki var. Yakupabdal’daki bazı küçük parsellerin fiyatları, projelerin bitişik olduğu semtlerdeki parsellere göre daha makul seviyede kalabiliyor. Küçük ölçekli parsellerde m² fiyatı yüksekken; büyük alanlar düştükçe fiyatların projeye göre değiştiği görülüyor. Toplam ilan sayısının azlığı nedeniyle fiyat tekliflerinde pazarlık payı da kimi zaman devreye girebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² sınırı, tapu durumu ve imar statusuna göre filtrelerin kullanılması; ilanlara ulaşım süresini kısaltıyor. Bu sayede, Çankaya satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde mükemmel eşi ve fiyata denk gelecek parseller için gereksiz kaydırma yapılmadan doğrudan ulaşılabiliyor. Yalnızca sahibinden ilanlarını barındıran platformda, arama seçeneklerini daraltmak her aday için önem taşıyor.
28 adetlik ilan havuzunun tamamının sahibinden yayınlanmasının olanak tanıdığı Çankaya’da tercih, doğrudan sahibinden platformunda yoğunlaşıyor. Bu da komisyon ücretlerinden kurtulma avantajını beraberinde getirirken; herhangi bir ofis aracılığı olmaksızın doğrudan mülk sahibiyle görüşmenin de mümkün olduğunu gösteriyor. Ofis kanalı tercih edildiğindeyse, ilan sayısında yaşanan yoğunluk nedeniyle emlakçının ilişki ağından faydalanmak avantajlı olabilir. Fiyatlandırma konusunda da sahibinden ilanlarında pazarlık marjı genellikle yüksek kalabiliyor.
Fiyat skalasının 220 bin TL ile 50 milyon TL arasında değiştiği Çankaya’da, m² fiyatı için ortalama 7.857 TL öngörülüyor. Bu rakam, büyük parsellerin fiyatının küçük parsellerle birebir orantılı tutulmadığının da göstergesi konumunda. Örneğin, 100 m² bir parselle 1.000 m² bir parsele ödenen fiyat arasındaki orantı sabit değil.
İmar durumu gözden geçirilmeli; tapunun hissedarlı bir parselse satıştan kaçınılmalı. Ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve varsa KAKS oranları mutlaka öğrenilmeli. Taşınmazın altyapısına dair detaylar da fiyata etki eden unsurlar arasında.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna doğrudan “sahibinden Çankaya satılık arsa ve tarla” yazıp; fiyat, m² ve tapu durumu filtrelerini daraltmak yeterli. Platformda yer alan bu 28 ilan içerisinde arama sonuçları kısa sürede tüketilebiliyor.
220 bin TL olan en ucuz parselde 24 m²’ye denk gelirken, fiyatın 9.152 TL/m² olduğu görülüyor. Ortalama fiyatlardaki değişkenlik nedeniyle, aranan parsele dair m² fiyatı için her ilanın kendi içinde hesaplanması gerekiyor.
Banka kredisi kullanımında parselin tapu türüne ve bankanın şartlarına bağlı olarak hareket etmek gerekiyor. Genellikle taşınmazın imarlı olması ve kat irtifakıyla müstakil bir yapı uygunluğu aranıyor; buna bağlı olarak kredi uygunluğu da şekilleniyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
