Ankara’nın Eskişehir Yolu’na yakın konumu ve genç nüfusuyla dikkat çeken Etimesgut ilçesine bağlı Altay Mah., son yıllarda arsa talebinin arttığı bir bölge haline geldi. Altay Mah. satılık arsa ilanlarında henüz çok sayıda duyuru bulunmamakla birlikte, yerel yatırımcıların ve inşaat firmalarının gözdesi konumunda. Sitedeki en güncel verilere göre, m² fiyatları 1.500 TL’den başlayan ve 4.000 TL’ye kadar çıkabilen arsalar mevcut. Şehir merkezine 15 dakikalık ulaşım mesafesiyle ve altyapı çalışmalarının hız kazanmasıyla, Altay Mah. arsa fiyatları yakın gelecekte daha da yükselecek gibi görünüyor.
Mevcut ilanlar arasında 200 m² ila 1.200 m² arasında değişen boyutlarda arsalar bulunuyor. Küçük ölçekli konut projeleri için uygun imarlı parsellerle birlikte, henüz imar projelerine tabi olmayan geniş araziler de satışa sunuluyor. Fiyat açısından değerlendirildiğindeyse, 300 m²’nin altındaki arsalar 500.000 TL civarında seyrederken, 1.000 m²’nin üzerindeki parseller 4 milyon TL’yi bulabiliyor. Altay Mah. satılık arsa ilanları arasında en sık karşılaşılan ilanlar, imarlı konut arsaları olarak öne çıkıyor. Sahibinden ve yerel emlak ofislerinin sunduğu ilanların oranı yaklaşık olarak dörde bir şeklinde dağılmış durumda.
Altay Mah.’da arsa satın alırken ilk akla gelen konu imar durumu. Şehrin büyüme aksında yer alan mahallede, bazı parseller henüz imar planına dahil edilmemiş durumda. Bu da ileride karşılaşılabilecek kısıtlamaları beraberinde getirebiliyor. Alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusu yapması ve Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı imar durumu belgesi istemesi gerekiyor. KAKS ve gabari bilgileri, inşa edilecek binanın boyutunu doğrudan etkilediğinden, bu verilerin detaylı şekilde incelenmesi şart. Eğer hisseli bir arsa satın alacaksanız, ortakların pay oranlarını netleştirmek ve tapuya bunu işletmek büyük önem taşıyor.
Mahalleye ait arsaların büyük çoğunluğu, müstakil arsa tapusu şeklinde tescil edilmiş durumda. Hisseli tapuların oranı ise yüzde on civarında kalıyor. Kredi kullanarak alım yapmayı düşünenler için, bankaların bu parselleri yeterli teminat olarak kabul ettiğini belirtmekte fayda var. Ada-parsel sorgusu sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da, parsellerde üçüncü şahıs hakkı ya da sermaye payı bulunup bulunmadığı. Özellikle tarla vasıflı parsellerde, tapuda kayıtlı ek arazilerin olup olmadığı kontrol edilmeli. Tapu dairelerinde yapılan randevuların yoğun olması nedeniyle, randevu alımından önce gerekli belgelerin hazırlanması işlem süresini kısaltacaktır.
Altay Mah. satılık arsa aramasında toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtre sisteminden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterlere göre ilanları daraltmanız mümkün. Arama motoruna “Altay Mah. arsa fiyatları” şeklinde anahtar kelime girerek, ilanları görüntüleyebilir ve detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz. Böylece, size uygun fiyat ve özelliklere sahip arsaları kolayca bulabilirsiniz. Mobil uygulamamız aracılığıyla da ilanları takip ederek, yeni çıkan fırsatlardan hemen haberdar olabilirsiniz.
Altay Mah.’de henüz yoğun inşaat faaliyeti başlamamış olsa da, altyapı yatırımlarının hızla ilerlemesi burada arazi sahibi olmayı cazip hale getiriyor. Mevcut ilan sayısının az olması, erken aşamada mülk sahibi olma fırsatı sunarken, fiyatların henüz tavan yapmamış olması bir başka avantaj. Altay Mah. arsa fiyatları, Eskişehir Yolu’na yakın konumuna rağmen Ankara’nın belli başlı yeni gelişme bölgelerine göre daha makul seviyelerde kalıyor.
Güncel verilere göre, Altay Mah.’deki arsaların m² fiyatı 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. 300 m² alanın ortalama fiyatı 600.000 TL iken, 1.000 m²’nin üzerindeki parseller 3 milyon TL’ye ulaşabiliyor. İmarlı konut arsalarında fiyatlar biraz daha yüksek seyrederken, tarla vasıflı parsellerde ortalama olarak 2.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Arazi alırken tapu türünün müstakil ya da hisseli olup olmadığını kontrol edin. İmarlıarsa konut inşaatına uygunluğunu, imarsızarsa ilerideki imar planlarına tabi olup olmayacağını araştırın. Ada-parsel sorgusu sonrasında tapuya adınıza tescil edilecek belgeyi onaylatmadan herhangi bir ödeme yapmaktan kaçının. KAKS ve emsal değerlerini Belediye’den mutlaka teyit ettirin.
toprakarsa.com adresine giriş yaparak, arayüzdeki m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. “Altay Mah. satılık arsa” anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda, mahalleye özgü ilanlara direkt ulaşabilirsiniz. Videolu tur ve fotoğraflar aracılığıyla parselleri detaylı şekilde inceleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen tutar, satış fiyatının temel göstergesidir. Örneğin, 800.000 TL karşılığında satılan 400 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 2.000 TL olur. Alan büyüdükçe m² başına maliyet genellikle düşme eğilimi gösterir; bu da yatırımcılar için avantaj sağlar.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
