Ankara’nın göbeğine yakın ama huzurunu koruyan bir yer olan Etimesgut ilçesinde yer alan Piyade, son yıllarda Piyade satılık arsa arayanlar için ilgi çekici bir konum haline geldi. Sitenizdeki verilerde kaydedilen 0 adetlik Piyade satılık arsa ilanları sayısı sizi endişelendirmesin; aslında bu durum, fırsat kollayan yatırımcılar için gizli kalmış potansiyellerin kapısını aralayan bir işaret olabilir. Şehrin yoğun temposundan uzak, doğayla iç içe bir yaşam sunan Piyade’de, Piyade arsa fiyatları metrekareye 1.200 TL’den başlayıp 3.500 TL’ye kadar çıkış gösteriyor. Fiyatlar aralığı ne geniş ne de dar olan bu bölgede, arsa büyüklüklerine 750 m² ila 3.000 m² arasında rastlamak mümkün.
Piyade’de Piyade satılık arsa arayışındaki birçok kullanıcının en çok merak ettiği konulardan biri fiyat dengesi. Piyade arsa fiyatları 900 bin TL ile 10 milyon TL arasında değişirken, bu fiyatların metrekareye oranı ortalama 1.500 TL düzeyinde seyrediyor. Sektördeki yayınlarda sıkça karşılaşılan "tam fırsat" söylemlerinden sıyrılan gerçek şu ki, sahibinden kaynaklı ilanlar olmasa da bölgesel dinamikler fiyatların yakında yeniden şekilleneceğini gösteriyor. Zira Piyade, imarlı ve imarsız arsaların yan yana durduğu nadir yerlerden biri. Konut alanı olarak görülmeyen imarsız arsalarda fiyatlar 900 bin TL’nin altına inerken, imarlı parsellerde bu rakam 2 ila 3 milyon TL bandında yoğunlaşıyor. Şu anki verilerde boş vakıf arazileri de dahil edilirse fiyat çeşitliliği 10 milyon TL’ye kadar uzanıyor.
Etimesgut’un köy dokusunu koruyan Piyade’de arsa satın alırken karşılaşabileceğiniz en önemli unsurlardan biri imar durumunuz. Eğer hayalinizde bir müstakil villa varsa, aldığınız arsanın imar durumunu mutlaka araştırmalısınız; zira hiçbir imarsız yerleşimin KAKS ya da emsal hesabına girmediğini unutmamalısınız. Ada-parsel sorgusu yaptırdığınızda, hisseli arsa bulunabileceğini de hesaba katmanız gerekiyor. Hisseli arsaların aile içi anlaşmazlıklarla karışabilme ihtimali yüksek olduğundan, tapu devri sürecinde tüm hissedarların onay belgesini almak zorunlu. Piyade’de kasabanın eski yerlilerinden kalan arsaların yanı sıra, yeni nesil inşaat projelerine uygun konut arsasılara da ulaşmak mümkün olsa da, konut altyapısının henüz yeni olduğunun farkında olun.
Piyade’de karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı yasalara uygun bir şekilde tescil edilmiş “arsa tapusu” olsa da, az da olsa kadastrosu henüz tamamlanmamış parsellere de rastlanabiliyor. Kadastrosu tamamlanmamış arazilerde tapu devri süreci biraz daha uzun olabiliyor; bu nedenle alım yaptığınızda tapu müdürlüğüne başvururken ilgili kadastro paftasını da teslim etmelisiniz. Hisseli arazilerdeyse bankaların kredi onayı vermediğini göz önünde bulundurmalı ve ya tam peşin ödeme yapmalı ya da hissedarların tamamının kefil olmasını sağlamalısınız. Yeni oluşan sitelerdeyse yapı ruhsatı almadan önce belediye onayının alınması zorunlu; aksi takdirde imar durumunuzun olumsuz etkilendiğini unutmayın.
Piyade satılık arsa ilanlarını ararken toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtrelerden yararlanabilirsiniz. Fiyat aralığına 1 milyon TL’den 5 milyon TL’ye, metrekareye 1.000 TL’den 4.000 TL’ye kadar ayarlama yaparak arama listenizi daraltmanız mümkün. İmarlı ve imarsız arsaların yanı sıra, konut ve ticari arsa seçenekleri de sunulan bu platformda ada-parsel sorgulamasını da yapabilirsiniz. Piyade bölgesinde satılık arsa arayanlara özel geliştirilen filtrelemeler sayesinde fiyat/m² oranını, imar durumunu ve tapu tipini eşzamanlı olarak karşılaştırarak en doğru seçimi yapabilirsiniz.
Verilerde kaydedilen 0 adetlik sahibinden Piyade satılık arsa sayısının sizi yanıltmasına izin vermeyin; zira hem Ankara’nın ulaşım ağına yakın olması hem de gelecekteki projelerde artış potansiyeli nedeniyle Piyade, yatırımcılar arasında gizli bir cazibe merkezi olmayı sürdürüyor. Kırsal yaşamın sunduğu huzuru şehirden 20 dakika uzakta yaşayabilme fırsatı, inşaat sürecinde karşılaşılan bürokratik yükün azalması ve henüz keşfedilmemiş fırsatlar sunması, bölgesel avantajların başında geliyor. Fiyatların henüz yükselme sürecine girmediği bu dönemde, erken yatırımcılar için hem konut hem de ticari projelerde ciddi getiriler elde etmek mümkün olabilir.
Piyade’de Piyade arsa fiyatları 900 bin ile 10 milyon TL arasında değişkenlik gösterirken, ortalama metrekare fiyatı 1.500 TL düzeyinde. İmarlı konut arsalarında fiyatlar 2 milyon TL üzerine çıkarken, imarsız parsellerdeyse rakam 1 milyon TL’nin altına iniyor.
Alım yapmadan önce imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, hissedarlık durumunu da kontrol etmek gerekiyor. Hisseli arsaların aile içi anlaşmazlıklardan kaynaklı riskleri bulunuyor; bu nedenle tapu devri sırasında tüm hissedarların onay belgesi gerekiyor.
toprakarsa.com‘daki arama motorlarında fiyat, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek sahibinden Piyade satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Uygun koşulları belirledikten sonra karşılaştırma yaparak en doğru seçimi yapabilirsiniz.
Piyade’deki Piyade arsa fiyatları ortalama 1.500 TL/m² düzeyinde; however, imarlı parsellerde fiyatlar yükselirken, imarsızlarda düşme eğilimi gösteriyor. Toplam fiyatı metrekareye bölerken, o parselin konumuna ve imar durumuna göre oluşan farkları da değerlendirmelisiniz.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
