Etimesgut ilçesine bağlı, gelişmeye açık konumuyla dikkat çeken Tunahan Mah., hem arsa hem de tarla yatırımı için merak edilen bir bölge. Ankara’nın batısında yer alan bu mahalle, özellikle Tunahan Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için ilginç fırsatlar sunuyor. Ancak aradaki ilan sayısının sıfır olduğunu görmek, adeta bu konuda yeni bir fırsat penceresinin açıldığını gösteriyor. Fiyatlar, 1.000 m²’den başlayan arsalarda 2.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişiklik gösterebiliyor; tarla yatırımlarında ise m² başına fiyatlar 800 TL’den 2.000 TL’ye kadar uzanabiliyor.
Toplamda hiçbir Tunahan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasına rağmen, yakın bölgelerdeki benzer parsellerin fiyat dengeleri tahmin yürütmeyi kolaylaştırıyor. Arsalarda genellikle 800 m² ila 2.000 m² arasında değişen parseller öne çıkıyor ve bu da m² fiyatını doğrudan etkiliyor. Tarım arazilerine dair fiyatların ise 400 m²’den 5.000 m²’ye kadar geniş bir skalaya yayıldığını söylemek mümkün. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, fiyatların sadece metrekareye değil, imar durumuna da bağlı olarak değişkenlik göstermesi.
Başarılı bir sahibinden Tunahan Mah. satılık arsa ve tarla bulmak için ilk adım, arsanın imar durumuna dikkat etmek. İmarlı olan parseller, inşaat ruhsatı alma ihtimaliyle yatırımcılara daha cazip gelirken, imarsız arazilerde gelecekteki düzenlemelere bağlı belirsizlikler söz konusu. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunu yaptırmak şart; zira hisseli tarla ya da müstakil olmayan parsellerde ortaklık sorunları yaşanabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranları, yapılaşma potansiyelini doğrudan belirliyor.
Tunahan Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla arayışında, tarla arsaları.com gibi platformlarda yer alan ilanlar ilk durak. Burada fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Uygulanan filtreleme sayesinde uygun fiyata Tunahan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına daha hızlı ulaşabilirsiniz. Zira bölgede henüz herhangi bir ilan yayınlanmamış olsa da, yakınlardaki parça parça ilanlar fiyatlamaya dair fikir verebilir.
Tunahan Mah., Ankara’nın sanayi ve lojistik merkezlerine yakınlığıyla ticari ve tarımsal anlamda potansiyel taşıyor. Fiyatlar henüz belirgin bir seviyeye oturmamış olsa da, boş arazilerin gelecekteki gelişmelerle değer kazanma ihtimali mevcut. Şu anki tabloda, fiyatların henüz stabilize olmaması da yatırımcılara zamanlama avantajı sağlayabiliyor. Ancak unutulmaması gereken, sahibinden Tunahan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları aramanın henüz erkenci bir dönemde olduğudur.
Yakınlardaki parsellere bakıldığında, arsa fiyatları ortalama 2.000 TL/m² civarında seyrederken, tarla fiyatları 1.000 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamlar sabit olmamakla birlikte, yatırımcılara bir referans noktası sunuyor.
Her şeyden önce tapu durumu incelenmeli; ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar planları mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca hisseli olma durumunda ortaklarla anlaşma sağlanması ve imarsız arazilerde gelecekteki düzenleme ihtimalleri üzerinde durulması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan bulunmasa bile, benzer bölgelerdeki fiyatları inceleyerek uygun fiyata Tunahan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin büyüklüğüne bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir. Örneğin, 3.000.000 TL’ye satılan 1.500 m²’lik bir arazi için m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanır. Bu basit mantıkla herhangi bir parselle ilgili fiyat analizi yapılabilir.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
