Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı Yapracık Köyü, son dönemde yerli istikrarın yanı sıra kırsal dokuyu koruyan yapısıyla dikkat çekiyor. sahibinden Yapracık Köyü satılık arsa arayışında olanlar için yerel ilan sayısı ne yazık ki şu an sıfırda seyrediyor. İmar parsellerinden hisseli satışlara, konut ve ticari kullanımlı arsaların çeşitli ebatlarından oluşan stok tamamen boş; fiyat aralığıysa 450 bin TL ile 900 bin TL arasında değişen aralarda konumlanıyor. Köyün doğal sınırları ve halihazırda sadece senede birkaç el değiştirme gerçekleşmesi, arsa bulma sürecini yereldeki firma bağlantılarınıza bağlı kılıyor.
Güncel veriler ışığında Yapracık Köyü satılık arsa ilanlarının fiyat bandı 450 bin TL ile 900 bin TL arasında seyrediyor. Satışa çıkan arsaların metrekare dağılımı 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Tip dağılımı ise yerli parsellerin tamamının imarlı arsa konumunda olduğunu gösteriyor; ticari kullanıma açık parsellerin oranı yüzde 15’i geçmiyor. Aynı köyde tarla ya da zeytin bahçesi olarak geçen mülklerin son dönemde satışa çıkarılmamış olması, mevcut stokun sadece yerleşime ve işyeri inşasına uygun parsellerden oluştuğunu ortaya koyuyor.
Yapracık Köyü’nde Yapracık Köyü arsa alırken ilk adım imar durumunu netleştirmekten geçiyor. Parselde kadastro mührü, ada ve parsel numarası yanında KAKS ve emsal hesaplamasının mutlaka yapılması gerekiyor. Konut arsaları için KAKS 1,5’in altında kalan parsellerde inşaat yoğunluğu azalırken, ticari parsellerdeyse gabari sınırlamasının yanı sıra komşu parsellerin yükseklikleri de hesaba katılmalı. Hisseli arsaların satın alınması durumunda paydaşlar arasındaki tapu takasının eksiksiz tamamlandığından emin olun; diğer bir deyişle hissenin yüzde oranının tapuda net olarak belirtilmiş olması hayati önem taşıyor. Herhangi bir inşaat planı yapılmadan önce mutlaka belediyeden alınacak yapı ruhsatının şartları ve arsa konumunun hangi ada-parsel hattına denk geldiği yerel tapu müdürlüğünden sorgulatılmalı.
Mevcutta Yapracık Köyü’ndeki Yapracık Köyü satılık arsa ilanlarında müstakil ve hisseli tapular bir arada bulunuyor. Müstakil arsa tapuları satış sürecinde alıcı lehine kredi onayı alma kolaylığı sunarken, hisseli parseller bankacılık tarafından genellikle üçüncü derece riskli görülüyor. Parselin yasal durumu konusunda en kısa yol Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden girilen ada-parsel sorgusundan geçiyor. Krediye uygunlukta ise parsellerin imarlı ve yola cephesinin olması zorunluluğu bulunuyor. Verilere göre köyde toplam arsa sayısı 78 adet olmasına rağmen bunların sadece 52’si konut ve ticarete açık imarlı parsel niteliğinde; geriye kalan 26 parselin imarsız ya da tarla kaydı olduğu görülüyor.
Yapracık Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kısa sürede bulabilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtreleriyle 450 bin TL’nin altında ya da 900 bin TL’nin üzerindeki ilanları daraltabilirsiniz. İmar durumu filtresini etkinleştirerek konut ve ticari parsellerin yanı sıra imarsız arzuları da ayırt edebilirsiniz. Sıfır olan güncel ilan sayısına rağmen köydeki parsellerin tamamı yerel emlakçılar aracılığıyla el değiştiriyor; bu nedenle doğrudan köydeki aracı firmalar ile iletişim kurmak süreci hızlandırabilir.
Stok verileri azalsa da Yapracık Köyü satılık arsa fiyatlarının yerel inşaat maliyetlerine göre geriden gelmesi, uzun vadeli yatırımcılar için avantaj oluşturabilir. Köyün mesafe olarak Etimesgut merkeze olan yakınlığı, aynı zamanda O-20 ve TEM’e kolay erişim sunması nedeniyle hem yerleşim hem de ticari projeler açısından fizibilite çalışmaları yapmaya elverişli hale geliyor. Mevcutta sadece imarlı konut parsellerinin bulunuyor olması da yörenin gelecek planlamasında yerel idarenin altyapı yatırımını önceliklendirdiğini gösteriyor.
Yapracık Köyü’nde ortalama satılık arsa fiyatı 680 bin TL civarında seyrediyor. Metrekare başına fiyatlamadaysa yaklaşık 1.200 TL’den 2.000 TL’ye kadar çeşitlilik göze çarpıyor. 500 m² ve üzeri parsellerde metrekare fiyatı ortalama 1.500 TL’nin altında kalırken, 1.000 m² ve büyük parsellerde bu rakam 1.800 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Yaprak Köyü’nde satın alacağınız arsanın tapusunun müstakil mi hisseli mi olduğunu netleştirin. KAKS ve emsal hesaplamasının ardından belediyeden alınacak yapı ruhsatının şartlarını öğrenin; herhangi bir gabari ya da blok sınırı ihlali ileride yıkım ya da para cezası riski taşıyor. Parselin yol bağlantısı ve kaç metrekare caddeye çıktığı da tapu sorgulamalarına dahil edilmeli.
Sahibinden ve lokal ilan sitelerinde Yapracık Köyü için arama yaptığınızda birkaç defa karşınıza çıkan ilanlar aslında çoğunlukla yereldeki aracılar tarafından eklenen ilanlar oluyor. toprakarsa.com üzerindeyse fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak kısa sürede karşılaştırma yapabilirsiniz.
Yapracık Köyü’ndeki metrekare fiyatı, 500 m²’lik bir arsanın 600 bin TL’ye satılması durumunda yaklaşık 1.200 TL’ye denk geliyor. Aynı parselde imar durumunun avantajlı olması ya da yol cephesinin geniş olması metrekare fiyatını 1.500 TL seviyesine kadar yükseltebiliyor.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
