Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı bir köy olan Yapracık, tarım arazisi potansiyeliyle yerli yatırımcıların ve çiftçilerin radarında. Yapracık Köyü’nde sahibinden satılık tarla ilanları oldukça nadir bulunuyor; şu an itibarıyla platformumuzda toplam ilan sayısı sıfır. Fiyatı belirleyen en önemli unsurlar arasında tarla büyüklüğü, sulama olanağı ve kadastro durumu öne çıkıyor. 5.000 m² ile 20.000 m² arasında değişen parsellerde metrekare fiyatları genellikle 250 TL’den başlamakta, sulu alanlarda bu rakam daha da yükselebilmektedir.
Son dönemlerdeki fiyatlara bakıldığında Yapracık Köyü tarla fiyatları metrekare başına 250 ila 600 Türk Lirası arasında seyrediyor. Kuru tarla adı verilen parsellerde fiyatlar sulu tarla alanlarına göre yüzde 30-40 daha düşük olabiliyor. Müstakil parsellerde tapu devri işlemleri genellikle tek bir sahibin elinde olduğu için hukuki karmaşıklıklardan uzak duruluyor. Resmi kurumlarca yayınlanan verilerde ilçenin tarım arazisi yoğunluğu yüksek olsa da, köyde yer alan mera sahaları ve kadastro dışı alanlar fiyatlandırma açısından farklılaşabiliyor.
Öncelikle köydeki tarla alımında imar durumuna ilişkin detaylı araştırma yapılmalı. Yapracık alanı genel olarak tarımsal amaçlı imarlı parsellerden oluşmakta, ancak ada-parsel sorgusunda göreceksiniz; bazı parsellerin kadastro kayıtlarında ekili arazi olduğunu görebilirsiniz. Tarla m² hesaplamalarında parsellerin kenar uzunlukları ve geometrik şekilleri kadar ekin durumu da maliyet hesaplarını etkiliyor. Hisseli tarla alımlarında paydaşların tümünün rızası ve noter onayı şartını unutmamak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından köydeki parsellerin tapu kütüğünde kayıtlı olması ve kadastro onaylı haritalara sahip olması gerekiyor.
Yapracık Köyü tapuları genellikle tarımsal amaçlı müstakil parsellerden oluşmakta. Hisseli tapu durumunda ise parsellerin satışında noter aracılığıyla devir işleminin tamamlanması şart. Köydeki parsellerin bir kısmı tescilli tarımsal arazi, bir kısmıysa kadastroya yeni girmiş alanlardan oluşuyor; bu da tapu kayıtlarında zaman zaman düzensizliklere yol açabiliyor. Yasal süreçte ada-parsel sorgusu yapılarak imar planı dışında kalan mera ya da orman vasıflı alanlara dikkat etmek gerekiyor. Uzmanlar, yapılması gereken ilk adımın Kadastro Müdürlüğü’ndeki ada-parsel sorgusu olduğunu vurguluyor.
Platformumuzda Yapracık Köyü satılık tarla aramalarında ilan sayısı az olsa da, kullanıcı dostu filtreler sayesinde fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imar durumuna göre detaylı araştırma yapabilirsiniz. Fiyat/ml ölçütünde verilerinizi daraltmak için tarla m² aralığını 5.000 ile 50.000 m² arasında sınırlandırmanız mantıklı olabilir. Aranan parseller genelde sulu ve kuru tarla olarak sınıflandırıldığından, ilave sulama olanağına sahip olması fiyatı önemli ölçüde artırıyor.
Yapracık Köyü, Ankara’nın batısında yer alması sebebiyle ulaşım kolaylığı sunarken, tarımsal potansiyeli ve kadastro kayıtlarının nispeten temiz olmasıyla yatırımcılar için cazip bir nokta. Bölgede sulu tarla fiyatları kuru arazilere oranla daha yüksek olduğu için sulama olanağı bulunan parsellerde uzun vadeli yatırım avantajı bulunuyor. Uzun süredir ilan bulunmayışı, köydeki talebin düşüklüğünü ve dolayısıyla fiyatlandırmanın yavaş ilerlediğini göstermekte.
Kuru tarla parsellerinde Yapracık Köyü tarla fiyatları metrekare başına 250 liradan itibaren başlarken 10.000 m²’lik bir parsel için toplam fiyat 2,5 milyon Türk Lirası civarında seyrediyor. Sulama sistemi bulunan parsellerdeyse metrekare fiyatı 400 ila 600 lira arasında değişiyor.
Müstakil parsellerde tapu devri kolaylaşırken, hisseli tarlalarda tüm paydaşların onayı gerekiyor. Tarla m² hesaplarken, parsele ait kamu kurumlarından alınmış kadastro raporunun bulunması, imar planına uygun olup olmadığının kontrol edilmesini gerektiriyor. Ayrıca, fiyat ve ödeme koşullarını belirlerken vergi borcu, tapu ipoteği gibi hukuki unsurları da dikkate almalısınız.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yapracık Köyü satılık tarla ilanlarına göz atarken, fiyat, parsel büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aradığınız özelliklere uygun parselleri kolaylıkla filtreleyebilirsiniz.
Yöredeki Yapracık Köyü’ndeki tarla m² fiyatı, parsellerin sulu ya da kuru oluşuna bağlı olarak değişmekte. Örneğin, 5.000 m² lik bir kuru tarlanın değeri 1,25 milyon TL iken aynı büyüklükteki sulu bir tarlanın değeri 2 milyon ila 3 milyon TL arasında olabiliyor. Bu farkın en büyük sebebi, sulama imkanlarının ürün verimini artırması ve dolayısıyla tarımsal getirisinin daha yüksek olması.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
