Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Bursal(Yaylabağ) köyü, özellikle tarım arazileriyle öne çıkan bir yerleşim. Doğal sınırlarıyla tarımcıların uzun yıllardır tercih ettiği bu bölge, son dönemde sahibinden Bursal(Yaylabağ) satılık tarla ilanlarında tek bir adayla temsil ediliyor. Köydeki mevcut ilanın fiyatı 1.1 milyon TL ve alanı ise 644 m² olarak kayıtlarda yer almakta. Gözden kaçmaması gereken bu tek ilanın, bölgenin tarla piyasasına dair küçük de olsa bir fikir sunduğunu söylemek mümkün.
Bölgede bugün sadece bir adet Bursal(Yaylabağ) satılık tarla bulunuyor ve fiyatı 1.1 milyon TL olarak sabit kalıyor. Alana baktığımızda ise 644 m²’lik tek bir parsel söz konusu. Bu da bölgedeki tarla fiyatlarının, dar bir aralıkta hareket ettiğini gösteriyor. Bursl(Yaylabağ) tarla fiyatları konusunda derinlemesine analiz yapmak içinse henüz erken olsa da, mevcut veriler ışığında bu segmentteki fiyatların yüksek olduğunu söyleyebiliriz.
644 m² büyüklüğündeki bir tarıma elverişli arazi satın almayı düşünüyorsanız kadastro durumunu ve ada-parsel verilerini mutlaka kontrol edin. Tapu devri sırasında karşılaşabileceğiniz gecikmelerin önüne geçmek için ilgili tapu müdürlüğünden belge sorgusu yapmanız önem taşıyor. Alanın hangi amaçla kullanılacağına dair imar durumuna da dikkat etmek gerekiyor; zira Bursal(Yaylabağ) bölgesindeki parsellerin bazıları ekim ve sulu tarım amacıyla değerlendiriliyor.
Mevcut ilanda parselin hangi tapu türüne sahip olduğunu net olarak göremiyorsak da, müstakil tarla tapularının bölgede yaygın olduğunu söylemek mümkün. Hisseli tapu durumunda ortak kararlar almak zorunda kalabileceğinizi unutmamalısınız. Kadastroya kayıtlı bir arazi satın alırken ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılmasını tavsiye ediyoruz. Kredi yoluyla alım yapmayı planlıyorsanız, bankaların bu parselleri teminat olarak kabul edip etmediğini bankayla doğrudan görüşmeniz en sağlıklı yol olacaktır.
Bursal(Yaylabağ) satılık tarla araması yaparken ilanın yayınlandığı platformun fiyat, m² ve tapu bilgisi filtrelerini doğru kullanmak büyük önem taşıyor. Saha gezisi sırasında parselin konumunu, çevre yoluna ve yerleşim bölgelerine yakınlığını mutlaka incelemelisiniz. Alanın sulu mu yoksa kuru tarım için mi değerlendirildiğine dair yerel ziraat odasından bilgi almak da satın alma sürecini kolaylaştıracak adımlardan biri.
Mevcut verilerle sınırlı kalmak gerekiyor. Sadece bir ilanın varlığı, Bursal(Yaylabağ) köyündeki tarlaların ve ekili arazilerin sayıca az olduğunu gösteriyor. Fiyatın 1.1 milyon TL’ye sabit kalması da bölgedeki talebin dikkate değer düzeyde olmadığını düşündürüyor. Bu durum, pazarlık payının oldukça sınırlı olduğu anlamına da gelebilir.
Bölgedeki tek ilan üzerinden hesapladığımızda, 644 m²’lik bir parselin metre kare başına yaklaşık 1.708 TL’ye denk düştüğünü görüyoruz. Bu fiyatın sadece bir ilana dayandığını unutmamak gerekiyor; dolayısıyla fiyat aralığının genişletilmesi için ilan sayısının artmasını beklemek gerekiyor.
Öncelikle parselin kadastral durumu ve tapu kaydındaki ipotek durumunu kontrol edin. Sulu tarla olarak kayıtlıysa sulama imkanlarını yerinde inceleyin. Ada-parsel sorgusu yaparken komşu parsellerin durumunu da dikkate alın; zira hisseli tapu durumlarında ileride sorun yaşanabilir.
Sahibinden Bursal(Yaylabağ) satılık tarla ilanlarına ulaşmak için platformun fiyat aralığına göre filtreleme yaparken tarla tipi ve m² kriterlerini doğru ayarlamalısınız.ümülmeli.
1.1 milyon TL / 644 m² işlemiyle metre kare fiyatı ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, Bursal(Yaylabağ) tarla fiyatları konusunda ilk bakışta fikir veriyor. Ancak fiyatlardaki çeşitliliği anlayabilmek için daha fazla ilanın eklenmesini beklemek gerekiyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
