Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Çerkezhöyük(Gökçehüyük) mahallesi, başkentte arazi ve arsa alıcılarının dikkate aldığı istikrarlı bir alternatif konumunda. Yoğun yerleşimin uzağındaki bu bölge, şehrin hareketliliğinden uzaklaşmadan toprak yatırımı yapmak isteyenler için uygun seçenekler sunabiliyor. sahibinden Çerkezhöyük(Gökçehüyük) satılık arsa ilanları incelendiğinde ise beklediğinizin aksine bugün itibarıyla listelenmiş bir adet arsa bulunmaması dikkat çekiyor. Hem imarlı hem de imarsız parsellerin ilanlara yansıdığı piyasada bu durumda piyasanın derinliğini ve talep düzeyini de sorgulamak gerekebilir.
Güncel veriler ışığında Çerkezhöyük(Gökçehüyük) mahallesinde satılık arsa ilanları için ortalama fiyat aralığı 350 TL/m² ila 500 TL/m² arasında şekillenmekte. Toplam 660 m² ila 1.200 m² arasında değişen parsellerde bu fiyatlama esas alındığında, 231.000 TL’lik bir yatırımın konut arsası niteliğindeki parseller için geçerli olması mümkün. Söz konusu alanlardaki Çerkezhöyük(Gökçehüyük) arsa fiyatları incelendiğindeyse, konut inşaatına uygunluk açısından KAKS oranları ve emsallerine göre fiyatlandırmada farklılaşmalar görülebiliyor.
Belediye kayıtlarında arazi niteliğini koruyan parsellerin tapu sicilinde "arsa tapusu" yerine "kadastro" ya da "ormansız arsa" ibaresiyle karşılaşılabiliyor. Bu durumda, Çerkezhöyük(Gökçehüyük) satılık arsa seçeneklerinde ada-parsel sorgusu yaparken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Parselin gabari ve inşaat emsali kurallarının, yerleşime müsait olup olmadığını yerel belediyenin imar müdürlüğünde doğrulatmadan alınan parsellerde ileride yasal uyuşmazlıklar yaşanabiliyor.
Çerkezhöyük(Gökçehüyük) mahallesinde satışa çıkan arsalarda hisseli tapu durumuna nadir de olsa rastlanıyor. Bu gibi parsellerde yatırımcıların tapu devri sırasında mirasçılarla uzlaşma sağlaması gerekiyor. Ayrıca, krediye uygun Çerkezhöyük(Gökçehüyük) satılık arsa ilanları arasından bankaların onayladığı parsellerin orman vasfının bulunmaması ve imar planında konut alanı olarak kayıtlı olması bekleniyor. Böylece kredi süreci sorunsuz ilerlemiş oluyor.
Çerkezhöyük(Gökçehüyük) satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com platformunda fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi filtrelerinden ayarlayarak yönetmek mümkün. Böylece ilanda olmayan ancak yakın gelecekte eklenmesi muhtemel parselleri de takip listesine ekleyerek sürekli güncel kalabiliyorsunuz. Aramanızı "uygun fiyata Çerkezhöyük(Gökçehüyük) satılık arsa" şeklinde genişleterek farklı veri tabanlarında da tarama yapabilirsiniz.
Toplamda 0 ilan bulunması nedeniyle piyasanın dar yapısını avantaj olarak değerlendirmek mümkün değil. Fakat satılık arsa ilanlarının azlığı, bölgedeki arazi ve arsa alıcılarının pazarda agresif fiyatlama sürecine girmelerini kısıtlayabiliyor. Bu da var olan Çerkezhöyük(Gökçehüyük) arsa fiyatlarının yer yer daha istikrarlı kalabilmesini sağlıyor.
Bölgede bugün için 350 TL/m² ila 500 TL/m² aralığında Çerkezhöyük(Gökçühüyük) arsa fiyatları geçerli. Ortalama parsellerde 660 m² büyüklüğüne denk gelen 231.000 TL fiyatlar da görülebiliyor.
Öncelikle tapu kaydında "arsa tapusu" ibaresini aramak gerekiyor. Bunun yanı sıra, parsellerde imar durumu ve KAKS açısından mutlaka yerel belediyede sorgulama yapmak şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Çerkezhöyük(Gökçehüyük) satılık arsa ilanlarını takip edebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını parselin m²’sine böldüğünüzde 350 TL ile 500 TL aralığında birim fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin, 1.200 m² bir parsellerde 600.000 TL ödenmesi, m² fiyatını 500 TL’ye denk getiriyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
