Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı etnografik dokuyu koruyan köy mahallerinden biri olan Çimşit Köyü, hem yerli hem de yerleşim amacıyla talep gören bir bölge. Yakın zamanda sulu tarım alanlarının azalması ve yeni konut projeleriyle birlikte arsa talebinde hareketli dönemler yaşansa da, şu an için Çimşit Köyü satılık arsa pazarında aktif ilan sayısı yok. Fiyat aralığı konusunda ise bugüne kadar kaydedilen m² başına ortalama fiyatlar 1.500 TL ile 4.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Şu aşamada Çimşit Köyü arsa fiyatları, metre kareye (m²) göre 1.500 TL ila 4.200 TL arasında seyrediyor. Toplamda kayıtlı satılık arsa bulunmaması nedeniyle geniş bir fiyat skalası oluşmuş durumda. Arsa büyüklükleri 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşsa da, tarla parselleri kimi durumlarda 5.000 m² ve üzerine çıkabiliyor. Yörenin konut yoğunluğu artmadığı için ideal m² fiyat aralığı henüz netleşmiş değil.
Arsa almaya karar vermeden önce tapu durumunu ve imar planlarını mutlaka incelemek gerekiyor. Zira Çimşit Köyü’nün büyük bölümü imarsız alanlardan oluşuyor; dolayısıyla KAKS, emsal ve gabari gibi veriler yerel belediyenin onayına bağlı. Konut arsaları genellikle müstakil tapulu parsellerde toplanırken, hisseli arsalar da mevcut fakat ekip paydalarla ilgili hukuki risk taşıyabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmak, yerel tapu müdürlüğünden alınan belgeyi karşılaştırmak alıcının en temel adımlarından.
Çimşit Köyü’nde yaygın tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve yer yer hisseli tapular yer alıyor. Hisseli arsalar alınırken tüm hissedarların imzası gerekir, aksi takdirde tapu devri gerçekleşmeyebilir. Belediyeden alınan imar durumu belgesinde yer alan KAKS ve emsal hesapları, yapı ruhsatı çıkarılabilirliğini belirliyor. Nakit ödeme durumunda banka kredisi onay süreci genellikle kolay ilerlerken, hisseli parseller kredi kullanımında sıkıntı yaşatabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Çimşit Köyü satılık arsa aramalarında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Mevcut ilan olmaması nedeniyle sonuçlar yer yer boş dönüyor olsa da, yakın bölgelerdeki arsa satışları takip etmek, fiyat trendlerini anlamak için en geçerli yol. Yeni ilan eklendiğinde anında haber almak için de sitedeki bildirim sisteminden faydalanılabilir.
Gölbaşı ilçesine yakın, kırsal karakterini koruyan Çimşit Köyü, iklimsel olarak da Ankara’nın sert kışlarından nispeten etkilenmeyen bir konumda yer alıyor. Bu durum, uzun vadede konut yapılabilen parseller için avantaj yaratabiliyor. Ayrıca ulaşım ağı yer yer gelişmekteyse de, kent merkezine 25-30 dakikalık mesafeyle ulaşım kolaylığı sunuyor. İmarlı alanların artması durumunda yatırım değeri yükselecekken, bugün için fiyatların henüz stabil olduğunu belirtmek gerek.
Geriye dönük verilerde Çimşit Köyü arsa fiyatları metre kareye 1.500 TL ila 4.200 TL arasında ölçülmüş durumda. 500 m²’nin altındaki parsellerde fiyat aralığı 750.000 TL’ye kadar inerken daha geniş parsellerde 8.000.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Yerleşim yoğunluğunun düşük olması, fiyat dalgalanmalarını sınırlayan etkenlerin başında geliyor.
Alım işleminden önce mutlaka imar planı sorgulanmalı, tapu üzerinde "müstakil arsa" ibaresi olup olmadığı kontrol edilmeli. Ada-parsel numarası ile yerel tapu müdürlüğünden alınan belge, fiili durumla uyumlu olmalı. Ayrıca toprağın tarımsal kullanımıyla ilgili kısıtlamalar varsa buna dair belge de talep edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Çimşit Köyü satılık arsa ilanları takip edilirken fiyat ve m² filtreleriyle istenen özelliklere uygun parseller aranabilir. Fiyat aralığı, ilan tarihine ve tapu durumuna göre daraltılarak sonuçlar elde edilebilir.
Çimşit Köyü arsa fiyatları m² olarak hesaplandığında en düşük 1.500 TL, en yüksek 4.200 TL aralığındadır. Örneğin 800 m²’lik bir parsel için tahmini fiyat aralığı 1.200.000 TL ila 3.360.000 TL’ye denk geliyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
