Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Emirler-İmar mahallesi, şehrin güneyinde, sakin bir yerleşim bölgesi olarak biliniyor. Bu bölgede Emirler-İmar satılık tarla ilanlarına çok nadir rastlanıyor. Toplamda sadece birkaç ilanın yayınlandığı mahallede, fiyatlar 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Hektar bazında ise 500 bin TL ile 800 bin TL aralığında yer alıyor. Emirler-İmar’da satılık tarla talebi sınırlı olsa da, özellikle ziraat amaçlı kullanımlar için uzun vadeli bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir.
Emirler-İmar tarla fiyatları, konum özelliğine ve parselin durumuna göre değişiklik gösteriyor. Genellikle 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyreden fiyatlarda, sulu ve kuru tarla ayrımına göre de değişkenlik oluyor. Toplamda 10 hektardan büyük parsellerde fiyatlar metre kareye göre daha avantajlı hale geliyor. Mahallede kayıtlı olup da kiraya çıkmayan ya da devredilmeyen tarla sayıları fazla olduğundan sahibinden Emirler-İmar satılık tarla bulmak zorlaşıyor. Fiyat istikrarlı olsa da talep istikrarsız olduğu için fırsat kollayanlar için ideal bir yer.
Emirler-İmar’da satılık tarla alırken tapu durumu ve imar statusu dikkatle incelenmeli. Hisseli tarla satışı durumunda ortakların anlaşması ya da tapu devrinin kolaylaşması için önceden hazırlık yapılmalı. Kadastro kaydının doğru kayıtlı olup olmadığına dair ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Ayrıca, parselin tarım arazisi sinıfı içinde mi olduğu yoksa imarlı bir parsele mi dönüştürülmüş olduğuna bakmak gerekiyor. Ziraat amaçlı kullanım planlıysa kuru tarla olması fiyat avantajı sağlıyor.
Mahalledeki parsellerde müstakil tarla tapusu ya da hisseli tapu türlerine rastlanabiliyor. Müstakil tapulu parsellerde devir işlemleri daha hızlı sonuçlanıyor ancak hisseli parsellerde noter onaylı imza sirküleri gerekebiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle imarsız tarla arazilerine kredi vermekte çekimser davranıyor. Kadastro kaydı net olmayan ya da ada-parsel numarası yer almayan tarlalarda hukuki süreç daha karmaşık hale gelebiliyor. Bu yüzden almadan önce mutlaka bir tarla avukatı ya da noter aracılığıyla inceleme yaptırılması akıllıca.
Güncel Emirler-İmar satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca bulabilirsin. Web sitesindeki arama motoru, metre kare aralığıyla birlikte sulu/kuru tarla seçeneği sunuyor. İmar durumu ve tapu tipi de filtrelerde yer alıyor. Böylece aradığın nitelikteki tarla kolayca listeleniyor. Emirler-İmar bölgesinde yayınlanan ilanlar sınırlı sayıda olduğu için arama sonuçlarını sık sık taramanı öneririm.
Emirler-İmar mahallesinde satılık tarla ilanları az olsa da, tarım arazilerine ilişkin talepler sürekli varlığını koruyor. Sahibiyle doğrudan anlaşma imkanı, aracıları devre dışı bırakarak fiyat avantajı sağlıyor. Ayrıca yerel yönetimler tarafından yapılan sulama projeleriyle parsellerin değer artışı da yakın dönemde beklenen bir durum. Bu sayede uzun vadede cazip bir yatırım olabilecek bir bölge.
Piyasada gezen ortalama fiyatlara baktığımızda 2.500 TL/m² civarında bir rakamdan bahsedebiliriz. Hektar başına da 650 bin TL civarında bir fiyat aralığı oluşuyor. Doğal olarak ekili ya da sulanabilen arazilerde fiyatlar biraz daha yükselebiliyor.
En önemli nokta tapu kaydının düzgün olması ve parselin kadastro durumunun net olması. Ayrıca imar durumu, bölgenin tarım arazisi sinıfında mı kaldığı yoksa imar planına dahil edilip edilmediği mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tapulu parsellerde ortakların onayı gerekiyor.
toprakarsa.com sitesinden metre kare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek arama yapabilirsin. Sulu/kuru tarla seçeneğiyle ihtiyacına uygun ilanları hızlıca bulabilirsin.
Örneğin 10.000 m² bir parsel alanında 3.000 TL/m² fiyatla hesaplandığında toplam fiyat 30 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, metre kare fiyatını parsel büyüklüğüyle çarparak kolayca yapılabiliyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
