Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı Emirler Köyü, kentin güneyinde konumu itibarıyla sessiz bir yerleşim bölgesi. Emirler Köyü satılık arsa aramaları son günlerde artarken, ilçe genelinde henüz ilan bulunmuyor. Ortalama fiyat aralığına bakıldığında ise metrekare fiyatları 1.800 TL ila 2.500 TL arasında değişiyor. Köyde halihazırda müstakil evler yoğunlukta olsa da, yeni yatırımların odaklandığı imarlı ve konut arsaları da ilgi görüyor.
Emirler Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, 500 ila 1.200 metrekare arasındaki arsaların ortalama fiyatı 5.000.000 TL ile 20.000.000 TL arasında seyrediyor. Küçük parsellerde (500-800 m²) fiyat 8.000 TL/m² civarında başlarken, daha geniş arsalarda (800-1.200 m²) metrekare fiyatı 6.000-7.500 TL düzeyinde olabiliyor. İlana yer veren sitelerde en sık karşılaşılan ilan türü konut arsası çünkü yerleşik nüfus yoğunluğu artarken, ticari ve endüstriyel arsalar henüz sınırlı sayıda. Köyde satılık arsa ilanları az olmasına rağmen, talebin artmasıyla beraber yeni parsellerin pazara çıkması da muhtemel.
Emirler Köyü’nde arsa alırken öncelikle imar durumunu detaylı bir şekilde incelemek şart. Köyün bazı bölgelerinde imar planı yetersizken, bazı parsellerde KAKS oranı ve emsal değerleri yerleşik. Tapunun mutlaka kadastro kayıtlarıyla eşleştirilmesi gerekiyor çünkü bazı arsaların hisseli tapu olduğuna dair şikâyetler mevcut. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmalı ki ilerde imar değişikliği olasılığına dair fikir edinilebilsin. Genellikle parsellerin üzerinde yer alan evler ufak olduğu için, geniş bir arsa bakıyorsanız müstakil olduğuna dair belgeyi de talep etmekte fayda var.
Emirler Köyü’nde karşılaşılan en yaygın tapu türü arsa tapusu ve hisseli tapu. Müstakil arsalar da mevcut olmakla birlikte, özellikle miras yoluyla geçmiş parçalanmış parsellerde hisse oranı sıkıntı yaratabiliyor. Alacağınız arsanın krediye uygunluğu da merak edilen bir konu; çoğu banka krediyi icra yoluyla alınıp satılan parsellere vermiyor. Bu nedenle tapu devri sürecinin temiz olduğuna dikkat edilmeli ve tapu kaydında satışa engel bir ipotek olmadığından emin olunmalı. Emirler Köyü’nde tapu devri işlemleri genellikle Gölbaşı Tapu Müdürlüğü üzerinden gerçekleşiyor.
Emirler Köyü satılık arsa ilanları için en güvenilir kaynaklardan biri olan toprakarsa.com üzerinden arama yapabilirsiniz. Sitede fiyat, metrekare, imar durumu ve ada-parsel bilgisi gibi filtreleri kullanarak aramayı daraltmak mümkün. Fiyat aralığınızı girdiğinizde anında sonuç görebilir, ilanların detaylarına göz atabilirsiniz. Köyde henüz çok sayıda ilan olmasa da, sitedeki ilanlar güncel tutulduğu için en yeni fırsatları kaçırmamış olursunuz.
Boğazköy ve Gölbaşı’nın hızla gelişen bölgelerine yakın konumuyla Emirler Köyü’nde arsa almak ileriye dönük bir strateji olabilir. Köyde henüz satılık arsa ilanları yoğun olmasa da, konut talebinin artmasıyla beraber fiyatların da yavaş yavaş yükselmesi bekleniyor. Bölgenin sakinliği ve gelecek projeler göz önüne alındığında, uygun fiyata alacağınız bir konut arsasıyla uzun vadede değer kazandırmak mümkün.
500 m²’lik düz bir arazi ortalama 9.000.000 TL civarında, oysa 1.200 m²’lik bir parselin fiyatı 18.000.000 ila 20.000.000 TL arasında değişiyor. Fiyatlardaki çeşitlilik büyük oranda konum ve imar durumundan kaynaklanıyor.
Öncelikle tapunun durumu, imar planındaki KAKS oranı ve komşu parsellerle ilişkisinin sorgulanması gerek. Ayrıca satıcıdan ada-parsel numarasına dair belge talep ederek tapu kayıtlarıyla karşılaştırmak iyi bir ilk adımdır.
toprakarsa.com’dan Emirler Köyü’ne özel fiyat/m²/imar filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir, yeni ilanlara anında ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1000 m²’lik bir arsa için 15.000.000 TL ödeyecekseniz, metrekare fiyatınız 15.000 TL olur — bu oran köydeki ortalama fiyatlara yaklaşık bir tahmin sunar.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
