Ankara ilinin Gölbaşı ilçesine bağlı Gaziosmanpaşa Mahallesi, tarımsal faaliyetler ve uzun vadeli yatırımlar için değerlendirilen bir bölge. Gaziosmanpaşa Mahallesi satılık tarla aramalarında henüz aktif ilan olmasa da, yakın çevredeki fiyat trendleriyle bölgesel değerlendirme yapmak mümkün. Regionel tapu kayıtları ve kadastro verilerine göre asgari 40 bin TL’den başlayan fiyatlar görülürken, en yükselen bedeller 450 bin TL civarında seyrediyor.
Bölgede kayıtlı sahibinden Gaziosmanpaşa Mahallesi satılık tarla ilanlarının sayısı olması halinde, 40-200 m² arasındaki parseller 40 ila 120 bin TL’ye alıcı buluyor. Daha geniş ve sulu tarla niteliğindeki arsalarda ise fiyatlar 300-450 bin TL bandında oluşuyor. Arazilerin büyük çoğunluğu kuru tarla statüsünde; ancak, içinde yer aldıkları parsel gruplarının imar durumuna göre ekili arazi ya da mera olarak da sınıflandırılabiliyor.
Öncelikle alım yapılacak parselin adasının parsellere ayrılıp ayrılmadığını kadastro haritalarından kontrol etmek şart. Parselin ada-parsel sorgusu sırasında tarımsal arazi statüsünde olup olmadığına da bakılmalı; ziraat yapılamayan mera arazileri farklı hukuki kurallara tabi. KAKS ve emsal hesaplamaları da yapılabilir; bölgedeki ortalama parsele kat karşılığı inşaat alanları 1.2 civarında şekillenmektedir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tapular. Kredi kullanımında bankaların çoğu tarafından tercih edilen müstakil parseller, teminat olarak değerlendiriliyor. Hisseli arazilerdeyse pay oranının net olması ve diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması gerekiyor. Tapu devri sırasında kadastro kontrolünün yanı sıra, parselin ziraat sicilinden onaylı ekili arazi statüsünde olup olmadığına da dikkat edilmeli.
Gaziosmanpaşa Mahallesi satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Site, parsellerin tapu mükellefiyeti, kadastro bilgileri ve ada-parsel detaylarını doğrudan listelenen ilanlarda göstermektedir. Aktif ilan yoksa da benzer nitelikteki parsellerin fiyat aralığı görülebilir.
Bölgede henüz yoğunlukta olmayıp fiyatların çevre parsellere oranla daha makul seyretmesi, potansiyel yatırımcılara daha geniş alanlara erişim imkanı sunuyor. İlçenin Gölbaşı OSB’ye yakınlığı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra lojistik destekli projeler açısından da avantaj sağlaması bekleniyor.
Bölgedeki kayıtlı parseller 40 bin TL ile 450 bin TL arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 1.000-2.250 TL olarak görülmektedir. Küçük ve kuru tarla parcellerinde fiyatlar metre kareye 1.000 TL’nin altında kalabilirken, sulu tarla ve ekili arazilerde değer artışı gözlenmektedir.
Tapu kayıtlarının net olmasına, imar durumunun tarımsal kullanıma açık olup olmadığına ve kadastro haritasında parselin ada-parsel şeklinde tanımlanıp tanımlanmadığına bakılmalı. Parselin ziraat sicilinden aldığı statü de, faturasız ekilebilir alan miktarını doğrudan etkilemektedir.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak hızlı tarama yapılabiliyor. Veritabanında uygun nitelikteki parsellerde, tapu detayları ilan sayfasında yer alıyor.
Toplam fiyatın parsele ait metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, Gölbaşı ilçesindeki kuru tarla ortalamasında 1.000–1.500 TL arasında oluşmaktadır. Parselin sulama ve ekim uygulama durumuna bağlı olarak değerler farklılık göstermekte olup, en yüksek fiyatlar satılık ekili dar parsellerde kaydedilmiştir.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
