Ankara’nın yaklaşık 30 kilometre güneydoğusunda yer alan Gölbaşı ilçesine bağlı Hacılar Köyü, sakin bir kırsal doku ile kent dokusunu ayıran sınır hattında konumlanıyor. Akarsularla çevrili, yeşil alanların geniş yer kapladığı bu bölge, nitelikli arsa yatırımlarına elverişli yerleşim özellikleri sunuyor. Hacılar Köyü satılık arsa araması yapılan piyasada, sadece bir imarlı arsa ilanı aktif durumda bulunuyor. 1.330 m²’lik tek parça arsa, 25 milyon Türk Lirası sabit fiyat üzerinden sahibinden platformunda pazarlanıyor.
Bölgedeki yayınlanmış ilan, Hacılar Köyü sınırları içinde farklı niteliklerde arsa bulunabileceğini düşündürse de şu an için tek bir satılık imarlı arsa mevcut. 1.330 m²’lik parça, metrekare başına yaklaşık 18.797 TL fiyat etiketiyle listeleniyor. Geride kalan aylarda görülen ilan sayısı tek bir dosya olduğu için fiyat karşılaştırması yapılabilirlik açısından yetersiz kalıyor; ancak mevcutta yalnızca bu boyutta bir kaynak bulunuyor. Ölçekler dikkate alındığında, pazarda dar bir aralık üzerinde yoğunlaşma söz konusu.
Hacılar Köyü’nde yer alan arsaların imar durumu ve tapu kayıtları, sürecin en kritik aşamalarından biri oluyor. Tek aktif ilanın da kayıtlı olduğu parsel için ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden gerçeğe uygunluk sorgusu yapılması gerekiyor. KAKS ve emsal bilgileri, varsa yapılacak inşaatın hacmini belirleyecek temel unsurlar olduğundan, alım öncesinde mutlaka belediye imar planlarından teyit edilmeli. Aynı şekilde, arsanın müstakil mi hisseli mi olduğunu tapu senedi üzerinden kontrol etmek, ileride olası paydaş anlaşmazlıklarını engelliyor.
Hacılar Köyü’nde satışa sunulan arsa parçasında müstakil tapu statüsü olması planlama kolaylığı sağlıyor. Hisseli arsa gibi paylaşım riskleri bulunmuyor; dolayısıyla tek bir malik ya da limited şirket alımına onay verilebilir durumda. Kadastro kayıtlarına göre parsel numarası net bir şekilde tanımlı olduğundan, tapu devri süreci standart belgelendirmeyle ilerleyecektir. Ayrıca, banka kredisiyle satın alma planlayan yatırımcılar için tapu kaydının temiz olması gerekli unsurların başında geliyor.
Hacılar Köyü satılık arsa filtrelerini kullanırken, fiyat, m², imarlı olup olmadığı gibi temel kriterlere odaklanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden yükselen fiyat aralığı ve imar tipine göre seçim yapılırken, m² bazında 1.330 m² gibi tek bir ölçeğin öne çıktığı bir piyasada hızlı karar vermek avantaj sağlıyor. Arama motorunda Gölbaşı ilçesi filtresini seçerek Hacılar Köyü’nü daraltmak, sonuçların doğruluğunu artırıyor.
Güncel veriler ışığında Hacılar Köyü’nde aktif satılık arsa sayısının oldukça sınırlı kaldığı görülüyor. 25 milyon TL sabit fiyat üzerinden girişi yapılan tek kaynak, metrekare değeri açısından Gölbaşı’nın diğer bölgelerine kıyasla rekabetçi bir seviyede bulunuyor. İlçenin kuzeyinde konumlanmasının getirdiği ulaşım kolaylığı ve yeşil dokuyla bütünleşik yaşam kalitesi, potansiyel alıcıları cezbeden özellikler arasında sayılabilir.
Hacılar Köyü’nde ilan edilmiş tek parça imarlı arsa, 1.330 m²’lik büyüklüğüyle 25 milyon TL fiyat etiketi taşıyor. Metrekare fiyatı yaklaşık 18.797 TL olarak hesaplanıyor. Aktif ilan sayısındaki tekliği nedeniyle fiyat skalası daralıyor; dolayısıyla alıcıların pazarda daha geniş çeşitlilik araması gerekebilir.
Hacılar Köyü’nde arazi satın alırken tapu kaydı üzerinde müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalıdır. İmar durumu ve KAKS bilgileri belediyeden teyit edilmelidir; bu iki unsur, yapılabilecek inşaatın hacmini belirleyecektir. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Hacılar Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imarlı olup olmadığı filtreleri kullanılabilir. Bu ekranlardan Gölbaşı ilçesini seçerek Hacılar Köyü’nü filtrelemek, sonuçlara ulaşım süresini kısaltıyor. 25 milyon TL sabit fiyatla listelenen tek ilana kolay ulaşım sağlanıyor.
Toplam fiyatın standart arsa m² değerine bölünmesiyle metrekare fiyatı belirlenebilir. Hacılar Köyü’nde yayınlanmış 25 milyon TL/1.330 m² örneğinde metrekare fiyatı yaklaşık 18.797 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki fiyat skalasının dar olduğu anlaşılıyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tulumtaş Köyü | 7 | 7.721 ₺ | |
| Oyaca | 5 | 9.395 ₺ | |
| Yurtbey Köyü | 5 | 5.213 ₺ | |
| Bezirhane | 4 | 1.966 ₺ | |
| Subaşı Köyü | 4 | 255 ₺ | |
| Yaglipinar | 3 | 4.421 ₺ | |
| Velihimmetli | 3 | 1.272 ₺ | |
| Mahmatlıbahçe | 3 | 1.026 ₺ |
