Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı Hacılar Köyü, başkentin giderek yoğunlaşan yapılaşmasından nispeten uzak kalarak tarım arazisi potansiyellerini koruyan küçük bir yerleşim. Şu sıralarda sahibinden Hacılar Köyü satılık tarla ilanlarına bakıldığında, piyasa aktif olmasa da arada sırada karşımıza çıkan fiyatlar, köyün tarıma elverişli topraklarıyla ilgili fikir veriyor. Gölbaşı ilçe merkeziyle karşılaştırıldığında toprak fiyatlarının daha makul seviyelerde seyrettiğini görüyoruz.
Hacılar Köyü'nde şu an için kayıtlı Hacılar Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor ancak yakın dönemdeki ilanlara bakıldığında fiyatların ortalama 150 ila 300 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Sulu tarla kategorisindeyse fiyat aralığı 200 ile 400 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Adil bir değerlendirme yapabilmek için aynı büyüklükteki parsellerin metre kare fiyatlarını karşılaştırmak en doğru yaklaşım olacaktır. Kiralama opsiyonları ise genellikle yıllık dekara bina fiyatı üzerinden değerlendiriliyor.
Öncelikle, arazinin tapu kaydında "tarım arazisi" olarak geçip geçmediğini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Gölbaşı ilçesinin imar planlarında Hacılar Köyü için belirlenmiş kısıtlamaları incelemeden almamanızda fayda var; çoğu tarla henüz miri arazi statüsünde bulunuyor ve tarla m² başına devredilen miktarlar komşu parsellerle birebir aynı olmayabiliyor. Ayrıca, satılık tarla ilanlarında verilen "hisseli tarla" ifadelerine dikkat edilmeli, hisse oranlarının net bir şekilde belirtilmediği parseller uzun vadede ortaklık sorunlarına yol açabiliyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce alınacak parsele ait ada-parsel numaralarıyla birlikte Kadastro Müdürlüğü'nde konum sorgulaması yapılmalı. Türk Medeni Kanunu'na göre tarım arazilerinin el değiştirmesinde belediye yetkililerinden alınması gereken onaylar haricinde, mera statüsündeki alanlara ilişkin tapu devri işlemlerinde Tarım ve Orman Bakanlığı izninin alınması zorunlu tutuluyor. Uygulamada en sık karşılaşılan durum, satılık tarla ilanlarında "arsa tapusu" ibaresini gören alıcıların yanıltılması oluyor; Hacılar Köyü'nde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu henüz kadastro çalışmaları tamamlanmadığından müstakil tapu alma süreci oldukça nadir.
Kullanıcı dostu arayüzüyle toprakarsa.com üzerinde Hacılar Köyü satılık tarla kategorisine girerek fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu gibi temel filtreleri uygulamak ilk adım. İlanların detay sayfalarında yer alan "sulama imkanı", "ulaşım kolaylığı" ve "komşu parsellerin kullanım şekli" gibi notları dikkatlice okumak hem kısa hem de uzun vadeli beklentileri karşılama konusunda yardımcı oluyor.
Diğer yandan, satılık tarla ilanlarının yetersiz olması bölgedeki tarımsal potansiyelin henüz tam anlamıyla fark edilmediğini gösteriyor. Mevcut boş parsellerin fiyat aralığı, yakın gelecekte Gölbaşı ilçe merkezinden gelen yatırım talepleriyle birlikte artış gösterebilir. Bugün için Hacılar Köyünde 10.000 m² üzerinde sulu tarla bulabilme ihtimali oldukça yüksek olsa da, alınacak araziyi bölgenin yasal statüsüne uygun şekilde kullanabilmek adına yerel ziraat odalarıyla iletişime geçilmesi faydalı olacaktır.
Yakın dönemdeki Hacılar Köyü tarla fiyatları, sulu olmayan parsellerde ortalama 150-250 TL/m² iken, sulama imkanı bulunan arazilerde 200-400 TL/m² arasına ulaşıyor. Ölçü birimi olarak dekar karşılığı fiyatlar verilirken 1 dekarın yaklaşık 1.000 m² olduğunu hatırlatmakta fayda var.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarası doğrulaması yapılmadan kimseye taahhütte bulunmamanız gerekiyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında tüm hissedarların rızası noter huzurunda alınmalı ve tapu devri işlemleri sırasında KAKS (Kat Alan Katsayısı) oranları yerel imar planlarına göre yeniden incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinde yer alan Gölbaşı ilçesi filtrelemesiyle birlikte metrekare ve fiyat aralığı girdikten sonra Hacılar Köyü için özelleştirilmiş arama yapabilirsiniz.
Ortalamada 200 TL/m² civarında değişen fiyatların sulu-tarım arazilerinde 300 TL/m²'ye kadar çıktığını düşündüğümüzde, 5.000 m² bir parsele sahip olmak için 1.000.000 ila 1.500.000 TL civarında bir bütçe ayırmanız gerekebilir.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
