Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı, hızla gelişen yerleşimlerden biri olan Hacımuratlı-İmar mahallesi, konut arsalarıyla öne çıkan, yerli yatırımcılar arasında yer bulan bir bölge. Mahallede şu aşamada Hacımuratlı-İmar satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, tecrübi emlakçılar elindeki gayrimenkul stokunu buralarda yoğunlaştırma potansiyelini sürekli takip ediyor. Fiyat aralığına gelince, piyasada bulunan en dar fiyat bandı olan 150.000 TL ile 350.000 TL arasında değişebilen rakamlar, metrekare bazına indirildiğinde 2.000 TL/m² ila 4.500 TL/m² aralığını karşılıyor.
Güncel veriler ışığında, Hacımuratlı-İmar mahallesinde şahsi mülkiyete konu Hacımuratlı-İmar arsa fiyatları 150.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar ortalama en küçük 250 m²’den başlayan, 800 m²’ye kadar ulaşabilen arsalar için geçerli. Tip dağılımı incelendiğindeyse çoğunluk, imarlı konut arsaları şeklinde ilerliyor; sahibinden satış oranıysa henüz emekleme aşamasında olduğu için %10-15 bandında kalıyor. Henüz geniş bir ilan yelpazesine sahip olmayan mahallede, fiyatlar direkt arazinin yüz ölçümü ve imar durumu tarafından şekilleniyor.
Herhangi bir Hacımuratlı-İmar satılık arsa alımında ilk durak, imar durumunun netleştirilmesi. Hacımutatlı-İmar bölgesindeki arsaların çoğunluğu konut imarlı olmakla birlikte, KAKS ve emsal tablosu mutlaka tapu kütüğünden ve ilgili belediyeden kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu sonrası tapuya yansıyan imar durumu, yapılabilecek binaların hacmini (gabari) doğrudan etkiliyor. Yine de bu aşamada dikkat edilmesi gereken bir konu var: paylı mülkiyet durumunda hissesiz taşıyacağınız riskler, ileride tatsız sürprizlere yol açabilir.
Bölgedeki arsaların neredeyse tamamı arsa tapusu niteliğinde, mülkiyetin belli bir paya bölünmediği müstakil arsalar ağırlıkta. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, bankalar çoğunlukla imarlı, tapuda kayıtlı, adi veya kat irtifakı tapulu arsaları tercih ediyor. Ada-parsel sorgusundaysa belediyenin arşivinde kayıtlı herhangi bir takyidat olup olmadığına özellikle bakılmalı. Bunun yanı sıra, tapuda hisseli durumdaysanız, diğer paydaşların rızası olmadan tapu devri gerçekleştiremediğinizi de göz önünde bulundurun.
Hacımuratlı-İmar satılık arsa aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumu üzerinden yapılan filtrelemelerin son derece hassas kullanılması gerekiyor. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığınızı 150.000 TL - 350.000 TL olarak daralttığınızda karşınıza her iki ucunda da dar bir ilan yelpazesi çıkacak. İmarlı alanları önceliklendirdiğinizdeyse, emsal ve gabari kriterlerini de aynı anda tarayabilirsiniz.
Hacımuratlı-İmar mahallesinde yatırım yapmanın en belirgin avantajlarından biri, henüz sıfır ilan sayısının olması. Bu durum, pazarda yeni çıkan bir gayrimenkulün fiyatı hakkında net bir bilgi sahibi olmanızı kolaylaştırıyor. Zira fiyat aralığının dar tutulması, elinizdeki bütçeye en uygun seçeneği bulma sürenizi kısaltıyor. Mahallenin gelişmekte olan konumuyla beraber，gerçek bir yerli yatırımcıysanız, ilerleyen dönemlerde fiyat artışı potansiyelinden faydalanabilirsiniz.
Mevcut verilerde, Hacımuratlı-İmar’daki Hacımuratlı-İmar arsa fiyatları ortalama 2.800 TL/m² civarında seyrediyor. 250 m²’lik bir arsa için verilen fiyatlar 700.000 TL’ye, 800 m²’deyse 2.800.000 TL’ye kadar yükseliyor. Bu fiyatlar, imar durumuna ve arazinin konumuna göre artış ya da azalış gösterebiliyor.
Öncelikle arsanın imar durumu ve KAKS/emsal tablosu mutlaka incelenmeli. Sonrasında tapuya gidip ada-parsel sorgusuyla birlikte herhangi bir takyidat olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Hisseli bir arsaysa, diğer paydaşların rızası olmadan yapacağınız satış veya devrin mümkün olmadığı unutulmamalı.
Hacımuratlı-İmar’da sahibinden satış yapan ilanlara toprakarsa.com’daki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Filtreleri daralttığınızda sadece müstakil, imarlı arsaları görme şansınız artıyor.
Hacımuratlı-İmar satılık arsa fiyatı hesaplanırken, toplam fiyatı metrekareye bölmek suretiyle ortalama TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Örneğin, 300.000 TL’ye satılan 100 m²’lik bir arsanız varsa, m² fiyatı 3.000 TL oluyor. Bu yöntemle, piyasadaki diğer teklifleri karşılaştırmak kolaylaşıyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
