Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı Mahmatlıbahçe-İmar, hem yerel hem de yatırım odaklı alıcıların dikkatini çeken bir bölge. Mahmatlıbahçe-İmar satılık arsa sayısı şu anda 0 olarak kaydedilmiş olsa da, zaman içinde yeni ilanlar eklenebileceği unutulmamalı. Fiyatlar aralığı ise alanın potansiyeline bağlı olarak rekor düzeyde yükselmeleriyle dikkat çekiyor; sondan bir önceki ek verilerde 20.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğu görülmekteydi.
Son dönemde açılan sahibinden Mahmatlıbahçe-İmar satılık arsa ilanlarında ortalama m² fiyatı 22.500 TL civarında seyretmekte. Küçük parsellerde 18.000 TL/m² fiyatlarla karşılaşılırken, büyük ve imarlı arsalarda bu rakam 25.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Konut potansiyeli taşıyan parsellerin fiyatları ise hem kadastro hem de imar durumuna bağlı olarak 20.000 TL/m²’nin altına da inebiliyor.
İlk durak imar durumudur. İmarlı bir konut arsası varsa, KAKS ve emsal oranlarıyla beraber gelecekteki yapılaşmayı da hesap etmek gerekir. Aynı şekilde, ticari arsa arayanlar içinse gabari kuralları ve komşu yapılarla uyum büyük önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu da zorunlu; hisseli arsalarda ortaklar arasında anlaşmazlıklar sonradan ciddi hukuki süreçlere yol açabilir. arsa m² ölçümleri tapu kayıtlarıyla da karşılaştırılmalı, kadastro haritalarında yer almayan değişikliklere dikkat edilmeli.
Bölgede karşılaşılabilecek en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu iken, hisseli parseller de mevcut. Hisseli arsalarda pay oranları ve imar durumuyla ilgili kayıtların sabitlenmiş olması şart; aksi halde ileride devir işlemlerinde ciddi gecikmeler yaşanabilir. Tapu devri sürecinde kontrollü olarak KAKS ve emsal değerleri incelenmeli; imarlı arsalarda belediyeden alınacak onay belgeleriyle birlikte yapı ruhsatı alma şartları da araştırılmalıdır.
toprakarsa.com platformunda yer alan arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Mahmatlıbahçe-İmar satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, imar tipi ve tapu durumuna göre ilanlar karşılaştırılabilir. Sistemin sunduğu ekstra sorgulama seçenekleriyle birlikte ada parsel bazında da detaylı filtreleme yapabilirsiniz.
Bölgeyi avantajlı kılan en önemli unsur, Ankara merkeze ulaşım kolaylığı ve son yıllarda artan altyapı yatırımları. Uygun fiyata Mahmatlıbahçe-İmar satılık arsa bulma potansiyeli, özellikle kent merkezine yakın ancak henüz tamamen gelişmemiş bölgelerde yatırımcılar için cazip olabiliyor. Şu anki ilan sayısındaki eksiklik de gelecekte fiyatların daha da artabileceğine dair beklentileri destekliyor.
Mahmatlıbahçe-İmar arsa fiyatları küçük parsellerde 18.000 TL/m² civarında başlarken, imarlı ve merkezi konumlu geniş parsellerde 25.000 TL/m² düzeyine çıkabiliyor. Ortalama fiyatın 22.500 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün.
İmar durumunun yanı sıra tapunun hisseli olup olmadığına bakılmalı; hisseli arsa alımlarında paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar büyük risk oluşturur. Ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı ve kadastro kayıtlarıyla uyumsuzluklar araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerindeki detaylı filtreleme sisteminde fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar türü seçenekleriyle aramayı daraltabilirsiniz. Adres kısmına doğrudan "Mahmatlıbahçe-İmar" yazarak konum filtrenizi hassaslaştırmanız mümkün.
Toplam fiyat m² ölçüsüyle bölünerek brüt fiyat hesaplanır. Örneğin 500 m² bir arsa 12.500.000 TL'ye satılıyorsa, brüt m² fiyatı 25.000 TL olarak ortaya çıkar.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
