Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı Şafak Mahallesi, özellikle sahibinden Şafak Mahallesi satılık tarla arayanlar için oldukça sakin bir tarımsal potansiyele sahip. Şu anda bölgede tarla ilanları sıfır düzeyinde olsa da, fiyatlar son aylarda ciddi bir yükseliş göstermeye başladı. Giriş fiyatları genellikle 200 ila 500 bin TL arasında değişiyor ve m² başına ortalama 80-120 TL hesaplanıyor.
Şu an için Şafak Mahallesi'nde tarla fiyatları nispeten yüksek, ancak ilan sayısı sıfır olduğu için fiyatlar spekülatif düzeyde seyrediyor. Müstakil tarım arazisi fiyatları 10.000 m² civarında 400 bin TL'ye ulaşırken, 5.000 m²lik parsellerde bu rakam 200 bin TL'ye kadar geriliyor. Şafak Mahallesi'nde henüz sulu tarıma elverişli konumdaysanız parsellerin fiyatı yüzde 15-20 daha yüksek olabiliyor.
Ziraat müdürlüklerinden alınan bilgiler doğrultusunda Şafak Mahallesi topraklarının önemli bir kısmı kuru tarıma uygun konumda yer alıyor. Yani sulu tarla arayanlar için bu mahallede fırsatlar sınırlı kalıyor. Ayrıca parsellerin çoğunluğu müstakil tapulu olduğundan hisseli tarla satın almak isteyenler için fazla seçenek bulunmuyor.
Şafak Mahallesi'nde tapu devri için Gölbaşı Tapu Müdürlüğü'ne başvuruda bulunmanız gerekiyor. Mevcut parsellerin tamamı imarlı olduğundan herhangi bir kısıtlama olmadan tapu devri gerçekleştirilebiliyor. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yaptırdığınızda çıkacak sonuçların net bir şekilde tapuya yansıdığı görülüyor.
web sitemizde Şafak Mahallesi için m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Sadece müstakil tarla ve tarımsal kullanım izinli parselleri listeleyen sistem size doğrudan uygun ilanlara ulaşma imkanı sunuyor.
Mevcut istatistiklere bakıldığında fiyatlar henüz yerinde sayarken arz tarafında da ilan bulunmuyor. Bu da aslında fiyatların daha da yükseleceğine dair birtakım spekülasyonlara yol açsa da veriler netleşene kadar temkinli yaklaşmakta fayda var. Yani Şafak Mahallesi tarla fiyatları konusunda beklentilerinizi gerçekçi tutmanız önem taşıyor.
Son fiyat verilerine göre Şafak Mahallesi'nde ortalama 10.000 m²'lik bir müstakil tarım arazisi için 350-450 bin TL aralığı öne çıkıyor. Bu rakam m² başına 80-120 TL olarak hesaplanabilir.
Yeni yatırımcılar genellikle sulu tarıma uygunluktan emin olmadan satın alma kararı alabiliyorlar. Oysa Şafak Mahallesi topraklarının çoğunluğu kuru arazi sınıfında kalıyor.
Arama yaparken m² ve fiyat filtrelerinin yanı sıra "imar durumu" seçeneğini de tıklayarak sadece kullanım izinli parsellere odaklanabilirsiniz. Bu sayede boş yere zaman kaybetmemiş olursunuz.
Önce aradığınız parsellerin toplam fiyatını ve m²'sini bulun. Ardından toprağın 1 m²'sine ne kadar ödediğinizi hesaplayın. Örneğin 250 bin TL ödeyeceğiniz 3.000 m² bir parselde m² fiyatı yaklaşık 83 TL yapıyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
