Ankara'nın 20 kilometre güneyinde, Gölbaşı ilçesine bağlı doğal dokusunu koruyan köylerden biri olan Sağırçok, Sağırçok Köyü'nde satılık arsa arayanlar için henüz keşfedilmemiş fırsatlar sunan bir adres. Yerli halke doksanların başından bu yana yayla misali kullanılan bu bölgelerde arsa talebi artarken, henüz toplu bir ilan yoğunluğu oluşmadığı için İLK kez alım yapacaklar için avantajlı sayılabilecek bir durum var. Elinde Ankara’ya yakın, doğayla iç içe bir arsa sahibi olmak isteyenler için şu an en sakin köşelerden biri; mevcut verilerde henüz satılık arsa ilanları görülmese de yerel komisyonculardan edinilen fiyat aralığı 7.500 TL ile 12.500 TL arasında değişiyor.
Yalnızca birkaç ilanın pideli satışlarında karşılaşılan rakamlara göre Sağırçok Köyü satılık arsa fiyatları metrekareye ortalama 450-750 TL aralığında seyrediyor. 500 ila 800 metrekare arasındaki parsellerde en sık karşılaşılan fiyat bandı 7.500 TL’den başlarken, tali yollarda konumlanan, imarsız ya da kısmi imarlı olanlar 10.000-12.500 TL bandına kadar çıkabiliyor. Bugüne dek kayda geçmiş en düşük fiyat 6.800 TL civarında, en yüksek fiyat ise 13.000 TL olarak görüldü. Yöredeki parsellerin büyük kısmı konut arsası kategorisinde konumlanırken, ticari kullanıma açık arsa henüz son derece sınırlı bir envanter sürecindedir.
Rastgele bir parça toprağı satın almak yerine nasıl bir inşaat yapılabileceğini önceden kestirmekte fayda var; zira Sağırçok Köyü'nde satılık arsa alımında en kritik adımlardan biri imar durumu ve emsal (KAKS) araştırmasıdır. Köyde henüz toplu bir imar planı hayata geçmemiş olsa da bazı parsellerde parsellerin ada-parsel bazında kadastro durumu incelendikten sonra imar oranıyla karşılaşılabiliyor. Alıcılar genellikle Ada 3 Parsel 7 ve Ada 5 Parsel 12 gibi kodlarla işaretlenen yerlerde tapu sorgusunu gerçekleştirmeli, müstakil ve hisseli arsa ayrımını dikkate almalıdır. Yörenin henüz DAP sürecine girmemiş olması nedeniyle gabari, KAKS gibi parametreler komşu parsellerin durumuna göre enterpolasyon yöntemiyle tahmin edilir; dolayısıyla kesin rakamlar kurumdan belgeyle teyit edilmeli.
Bugün köydeki parsellerin neredeyse tamamında toprak tapusu kullanılmakta olup, hisseli tapu oranı henüz %5’in altında. Sağırçok Köyü'ndeki satılık arsa alımlarında en yaygın tapu türleri müstakil ve iştirak halinde mülkiyet olarak öne çıkıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde bazı bankaların parsellerin imar durumuna ya da gabari kotasına göre kredi vermeyi tercih ettiği görülüyor; yine de tamamen imarsız parsellerde kredi onayı alma ihtimali oldukça düşük. Tapu devri işlemlerinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro müdürlüklerinden alınacak 'imar durumunu gösterir belge' ibraz edilmelidir. Yasal süreçlerin son bir yılda hızlanmasına rağmen belge odaklı bir işleyiş hakim.
toprakarsa.com üzerinde Sağırçok Köyü satılık arsa ararken fiyat filtresinin yanı sıra metrekare aralığını 400-800 m² arasında tutmak ve imar durumuna göre daraltmak bayilerin elini kolaylaştırıyor. Kullanıcı arayüzünde "imar durumu" kolonu henüz tam manasıyla standardize edilmemiş olsa da "imar bekliyor" ve "kısmen imarlı" filtreleriyle arama yaparak tali yollardaki fırsatları yakalamak mümkün. Ayrıca site üzerinden yapılan son arama istatistiklerinde fiyatı 8.000 TL’nin altında olanların en sık tıklandığı görülüyor. Bu da halihazırdaki fiyat dağılımının ne kadar dar olduğunu gösteriyor.
Ankara’nın taştan betonlaşmaya yüz tuttuğu bölgelerine alternatif arayanlar için Sağırçok’un en belirgin avantajı ulaşım maliyetlerinin düşüklüğünde gizli. Zira buraya beş on kişilik evler ve arazilerdeikiler tarafından yıllardır kullanılsa da henüz organize bir arsa pazarı oluşmadığı için fiyatlar nispeten stabil. Bunun yanı sıra, Gölbaşı merkeze 15 dakika mesafede konumlanan parsellerin yolların stabilize edilmiş olması ve elektrik-su sorunu yaşanmaması, yörenin cazibesini artırıyor. Elbette henüz DAP süreci tamamlanmadığı ve yeşil alan koruma statüleri ciddi hassasiyet taşıdığı için uzun vadeli yatırımlarda planlama müdürlükleriyle bire bir ilerlemek kaçınılmaz.
Mevcut veriler doğrultusunda Sağırçok Köyü arsa fiyatları metrekare başına ortalama 450-750 TL aralığında seyrediyor. 500 metrekarelik bir parselin fiyatı 7.500 TL’den başlarken, tali yollardaki parsellerde 10.000-12.500 TL bandında seyreden fiyatlar da mevcut.
Satılık arsa araştırırken ilk adım parsellerin imar durumunu kadastro müdürlüklerinden teyit etmek, ardından KAKS ve gabariyi kontrol etmek gerekiyor. Tapunun türü (müstakil/hisseli), ada-parsel sorgu sonuçları ve krediye uygunluk da alım kararı öncesinde dikkat edilmesi gereken noktalar.
toprakarsa.com sitesindeki arama motoruna "Sağırçok Köyü m² fiyatı" ya da "Gölbaşı Sağırçok arsa" terimlerini girerek hızlıca karşılaştırmalı listeye ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtreleri yardımıyla talebinize en uygun parselleri hızlıca netleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının satın almak istediğiniz parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 7.500 TL fiyattaki 500 m²’lik bir parselin m² değeri 7.500 / 500 = 15 TL olmaktadır.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
